В ситуациях, когда продавец гаража не может лично присутствовать на сделке, закон допускает оформление договора купли‑продажи через представителя, действующего на основании доверенности. Ниже представлен подробный алгоритм действий, перечень необходимых документов и примерный шаблон договора, который можно адаптировать под свои нужды.
Когда требуется доверенность?
- Продавец находится в другом городе или за пределами РФ;
- Продавец временно нетрудоспособен (болезнь, командировка и т.п.);
- Продавец – юридическое лицо, а сделку осуществляет его уполномоченный сотрудник;
- Иные обстоятельства, препятствующие личному участию продавца.
Какие документы нужны для сделки?
- Доверенность – нотариально заверенный документ, в котором явно указано право представителя заключать договор купли‑продажи гаража, получать деньги и подписывать акт приёма‑передачи.
- Паспорта сторон (продавца – через представителя, покупателя).
- Свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРН или иной подтверждающий документ).
- Технический паспорт гаража (при наличии).
- Согласие супруга(и) (если гараж приобретался в браке и не разделен на доли).
- Акт приёма‑передачи гаража (подписывается после оплаты).
- Квитанция об оплате (банковский чек, расписка или иное подтверждение перечисления средств).
Порядок оформления сделки
- Подготовка доверенности. Продавец обращается к нотариусу, где оформляется доверенность на представителя. В доверенности обязательно прописываются:
- полное наименование и реквизиты доверителя (продавца);
- ФИО представителя;
- перечень полномочий (подписание договора купли‑продажи, получение денег, подписание акта приёма‑передачи);
- срок действия доверенности;
- подпись нотариуса и его печать.
- Сбор остальных документов (см. пункт выше).
- Подготовка проекта договора. Стороны (или их представители) согласовывают цену, порядок расчёта, сроки передачи гаража и иные существенные условия.
- Подписание договора. Договор подписывается представителем продавца (по доверенности) и покупателем. При необходимости договор можно заверить у нотариуса (не обязателен для сделки между физическими лицами, но повышает её юридическую силу).
- Оплата. Покупатель перечисляет agreed сумму на счёт продавца или передаёт наличные под расписку.
- Подписание акта приёма‑передачи. После получения денег стороны подписывают акт, в котором фиксируют факт передачи гаража, его техническое состояние и отсутствие претензий.
- Регистрация перехода права собственности (если требуется). Для гаража, являющегося недвижимым имуществом, переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого подаются:
- договор купли‑продажи;
- акт приёма‑передачи;
- заявление о регистрации;
- документы, подтверждающие оплату пошлины;
- доверенность (если регистрацию осуществляет представитель).
Образец договора купли‑продажи гаража по доверенности
Ниже представлен типовой шаблон. Все поля, требующие заполнения конкретными данными, выделены квадратными скобками. Перед использованием замените их на реальные значения, а также проверьте соответствие действующему законодательству.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА г. ___________ «___» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании доверенности № __________ от «___» __________ 20__ г., выданной нотариусом ______________________________, и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», паспорт ______________________, выдан ______________________ «___» __________ 20__ г., совместно именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о следующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Продавец продаёт, а Покупатель приобретает гараж, расположенный по адресу: _______________________________________________________________, с кадастровым номером ______________________________, общей площадью __________ кв.м., являющийся объектом недвижимости. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЁТА Стоимость гаража составляет __________ (__________) рублей. Покупатель оплачивает полную стоимость гаража следующим образом: _________________________________________________ (наличный расчёт / безналичный перевод на счёт Продавца № __________ в банке __________). Оплата считается произведённой в момент зачисления средств на счёт Продавца либо передачи наличных под расписку. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЕЙ СТОРОН Продавец обязуется: ― передать Покупателю гараж в состоянии, соответствующем техническому паспорту (или описанию, прилагаемому к Договору); ⎻ предоставить все документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, технический паспорт и др.); ― подписать акт приёма‑передачи гаража. Покупатель обязуется: ― принять гараж и подписать акт приёма‑передачи; ⎻ оплатить гараж в соответствии с пунктом 2.1‑2.3 настоящего Договора; ― после регистрации права собственности вносить все обязательные платежи (налог на имущество, коммунальные платежи и т.д.). ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Право собственности на гараж переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре. До государственной регистрации риск случайной гибели или повреждения гаража несёт Продавец. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН За нарушение условий настоящего Договора виновная сторона несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ. Стороны обязуются решить возникающие споры путем переговоров. В случае невозможности достичь согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Продавца. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в регистрирующий орган. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. Все изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами. Продавец: ______________________ /__________/ (подпись) (расшифровка) Покупатель: ______________________ /__________/ (подпись) (расшифровка)
Акт приёма‑передачи гаража (образец)
АКТ ПРИЁМА‑ПЕРЕДАЧИ ГАРАЖА г. ___________ «___» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: Продавец: ______________________________, действующий на основании доверенности № __________ от «___» __________ 20__ г., Покупатель: ______________________________, подтверждаем, что: Гараж, расположенный по адресу: _____________________________________________, с кадастровым номером ______________________________, передан Покупателю в следующем состоянии: ― внешнее состояние: _________________________________________________; ― внутреннее состояние: ______________________________________________; ― наличие коммуникаций (электричество, отопление, вентиляция): __________; ⎻ замечания и недостатки: ____________________________________________. Покупатель принял гараж без претензий к качеству и комплектации. Расчёт за гараж произведён полностью в соответствии с Договором купли‑продажи от «___» __________ 20__ г. № __________. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Продавец: ______________________ /__________/ (подпись) (расшифровка) Покупатель: ______________________ /__________/ (подпись) (расшифровка)
Полезные рекомендации
- Перед подписанием доверенности проверьте её текст: отсутствие ограничений на право распоряжаться недвижимостью является обязательным условием для заключения сделки.
- Если гараж находится в гаражно‑строительном кооперативе (ГСК), потребуется также согласие правления ГСК на передачу членских прав.
- При отсутствии технического паспорта гаража можно составить опись его состояния, подписанную обеими сторонами, и приложить её к договору.
- Регистрация перехода права собственности в Росреесте обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.
- Для дополнительной безопасности сделки рекомендуется привлечь независимого юриста или нотариуса для проверки всех документов.
Оформление договора купли‑продажи гаража по доверенности – стандартная процедура, позволяющая провести сделку без личного присутствия продавца. Соблюдение перечисленных выше шагов, тщательная проверка доверенности и подготовка полного пакета документов обеспечат законность и безопасность транзакции. При возникновении сомнений всегда целесообразно обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.