Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, объекта недвижимости или строения, внесённый в государственный кадастр недвижимости. Зная этот номер, можно за считанные минуты узнать площадь, категорию земли, кадастровую стоимость, границы участка и многие другие сведения, необходимые при покупке, продаже, аренде или оформлении прав на недвижимость.
Что такое публичная кадастровая карта (ПКК)
Публичная кадастровая карта – бесплатный онлайн‑сервис, предоставляемый Росреестром. На ней отображаются все зарегистрированные объекты недвижимости с указанием их кадастровых номеров, границ, площади и категории назначения. Сервис доступен круглосуточно и не требует регистрации.
Основные возможности ПКК для Тюменской области
- Поиск объекта по кадастровому номеру, адресу или координатам;
- Отображение границ земельного участка на карте;
- Получение выписки из ЕГРН (сведения о правообладателе, обременениях, дате внесения изменений);
- Определение кадастровой стоимости и даты её последней оценки;
- Выгрузка отчёта в PDF‑формате для дальнейшего использования в сделках.
- Откройте браузер и перейдите на официальный сайт https://pkk.rosreestr.ru (Публичная кадастровая карта).
- В верхней части экрана найдите поле «Кадастровый номер».
- Введите номер участка в формате
72:17:XXXXXXX:XXXX(первые две цифры – код региона Тюменской области, дальше – код района, квартала и самого объекта). - Нажмите кнопку «Найти» или значок увеличительного стекла;
- Карта автоматически переместится к искомому объекту, выделив его границы.
- В левой панели появится краткая информация: площадь, категория земли, кадастровая стоимость и дата последнего обновления.
- Для получения полной выписки нажмите «Получить выписку из ЕГРН» (может потребоваться подтверждение капчи).
Какие данные можно получить по кадастровому номеру
| Показатель | Описание |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта в ГКН. |
| Адрес (или описание местоположения) | Улица, дом, населённый пункт (если присвоен). |
| Площадь | Измеряется в квадратных метрах или сотках. |
| Категория земель | Например: земли населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленные и т.д. |
| Кадастровая стоимость | Оценка, используемая для налогообложения и расчёта арендной платы. |
| Дата внесения в ГКН | Когда объект был впервые поставлен на кадастровый учёт. |
| Дата последних изменений | Когда обновлялись сведения о площади, границе или правообладателе. |
| Границы участка | Отображаются на карте в виде полигона; можно скачать координаты вершин. |
| Сведения о правообладателе | Форма собственности (частная, муниципальная, государственная) и дата регистрации права. |
Пример использования: проверка перед покупкой
Представим, что вы рассматриваете покупку земельного участка в Тюмени с кадастровым номером 72:1###.
- Вводим номер в ПКК и видим, что участок расположен в черте города, площадь составляет 694 м².
- Категория – земли населённых пунктов, разрешено индивидуальное жилищное строительство.
- Кадастровая стоимость на 2026 год – около 1 200 000 руб.
- Выписка из ЕГРН показывает, что право собственности зарегистрировано на муниципальное образование «Городской округ город Тюмень» и нет обременений (залогов, арестов).
- Границы участка чётко обозначены на карте, что позволяет убедиться, что они соответствуют описанию в договоре.
- Все полученные данные совпадают с информацией, предоставленной продавцом – сделка можно считать безопасной.
Преимущества использования публичной кадастровой карты
- Бесплатность – доступ без оплаты и подписки.
- Скорость – информация получается за считанные секунды.
- Надёжность – данные берутся непосредственно из государственного реестра.
- Прозрачность – возможность самостоятельно проверить границы и характеристики объекта.
- Удобство – сервис работает на любых устройствах (ПК, планшет, смартфон).
Часто задаваемые вопросы
- Нужно ли регистрироваться на ПКК?
- Нет, сервис доступен без создания учётной записи.
- Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?
- Да, после поиска объекта есть кнопка «Получить выписку из ЕГРН». Выписка формируется в PDF и может быть сохранена или распечатана.
- Что делать, если кадастровый номер не находится?
- Проверьте правильность ввода (особенно ноли и двоеточия). Если номер верный, но объект не отображается, возможно, он ещё не внесён в ГКН – в этом случае потребуется обратиться в местный отдел Росреестра для уточнения.
- Есть ли ограничения по количеству запросов?
- Официальных ограничений нет, но при массовом автоматическом сканировании может временно блокироваться IP‑адрес. Для обычного пользователя ограничений практически не ощущается.
Знание кадастрового номера и умение пользоваться публичной кадастровой картой Тюмени значительно упрощают работу с земельными участками и объектами недвижимости. Вы получаете актуальные, проверенные данные о площади, категории, стоимости и границах земли, что позволяет избежать ошибок при сделках, спорах с соседями или оформлении прав собственности. Рекомендуем всегда проверять информацию через ПКК перед совершением любых операций с недвижимостью;