Реестровая (техническая) ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может возникнуть при внесении сведений о объекте недвижимости: неправильная площадь, ошибочный адрес, неверные границы земельного участка и т.д. Исправление такой ошибки осуществляется по заявлению заинтересованного лица. Ниже представлен подробный гайд, включая необходимые документы, пошаговую инструкцию и образец заявления.

Когда требуется подавать заявление об исправлении реестровой ошибки

• Обнаружены несоответствия между фактическими характеристиками объекта и данными, внесёнными в ЕГРН.
• Ошибка выявлена при подготовке сделки (купля‑продажа, аренда, ипотека) и может повлечь отказ регистрации прав.
• Получено уведомление от Росреестра о наличии технической ошибки в записи.

Какие документы необходимы для подачи заявления

• Заявление об исправлении реестровой ошибки (образец представлен ниже).
• Документы, подтверждающие право на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и т.д.).
• Документы, в которых отражены правильные сведения о объекте (технический план, межевой план, акт согласования границ, справка из БТИ и др.).
• Доверенность, если заявление подаёт представитель (копия паспорта представителя и доверенность).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (в случае, если по законодательству требуется уплата).

Пошаговая инструкция по подаче заявления

1. Подготовьте пакет документов согласно списку выше. Убедитесь, что все копии читаемы и заверены при необходимости.
2. Заполните заявление по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития России № П/0392 от (Приложение № 2).
3. Подайте документы в территориальный орган Росреестра (МФЦ или офис регистрации прав) лично, через представителя или в электронном виде via портал «Госуслуги».
4. Получите подтверждение приёма (входящий номер и дата получения).
5. Дождитесь решения – согласно законодательству, срок рассмотрения составляет не более пяти рабочих дней с момента получения полного комплекта документов.
6. Получите выписку из ЕГРН с исправленными сведениями. В случае отказа – получите мотивированное решение и определите дальнейшие действия (обжалование, подача в суд).

Образец заявления об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН

Заполняйте поля, выделенные жирным шрифтом (…). Личные данные (ФИО, адрес, телефон) следует заменить на свои реальные сведения или, если публикуете пример, использовать маску [данные скрыты].

Заявление
об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости

Кому: территориальному органу Росреестра по [наименование субъекта РФ]
От: [ФИО заявителя (или наименование организации)]
Адрес: [почтовый адрес заявителя (или юридический адрес)]
Телефон: [контактный телефон]
Электронная почта: [e‑mail]

Наименование объекта недвижимости: [кадастровый номер, адрес, тип объекта]

Сущность реестровой ошибки: [кратко опишите, какие сведения внесены неверно (например: ошибочная площадь земельного участка – 1200 кв.м вместо 950 кв.м; неверный адрес дома и т.п.)]

Основания для исправления ошибки:

Выписка из ЕГРН № [номер] от [дата] (приложение 1).
Технический план (межевой план) объекта, подготовленный кадастровым инженером [ФИО инженера], номер договора [номер], дата [дата] (приложение 2).
Документ, подтверждающий право на объект (договор купли‑продажи № [номер] от [дата]) (приложение 3).


Прошу: внести исправления в сведения ЕГРН по объекту с кадастровым номером [кадастровый номер] в соответствии с предоставленными документами.

Перечень прилагаемых документов:

Выписка из ЕГРН (приложение 1).
Технический/межевой план (приложение 2).
Договор купли‑продажи (или иной правоустанавливающий документ) (приложение 3).
Доверенность (если подаёт представитель) (приложение 4).
Квитанция об оплате государственной пошлины (при необходимости) (приложение 5).


Подпись: _____________________ / [ФИО] /

Сроки и порядок внесения изменений

После получения заявления и полного пакета документов орган регистрации прав проводит проверку. Если все требования соблюдены, в ЕГРН вносятся исправления в течение пяти рабочих дней. Заявитель получает уведомление о внесении изменений и обновлённую выписку из ЕГРН.

Что делать, если заявление отклонено

• Тщательно изучите мотивированный отказ. Чаще всего причиной является недостаток документов или их неправильное оформление.
• При необходимости дополните пакет недостающими справками, получите новые технические документы или уточните сведения в кадастровой палате.
• Повторно подайте заявление с учётом замечаний.
• Если отказ кажется неправомерным, вы можете обжаловать его в вышестоящем органе Росреестра или подать иск в суд о признании реестровой ошибки и её исправлении.

Полезные советы

• Перед подачей заявления сверьтесь с актуальной формой Приказа Минэкономразвития № П/0392 (Приложение № 2) – она может обновляться.
• Все копии документов лучше заверять нотариально или подписывать уполномоченным лицом, особенно если подаёте через представителя.
• Электронная подача через портал «Госуслуги» существенно ускоряет процесс: вы получаете подтверждение приёма мгновенно и можете отслеживать статус заявления в личном кабинете.
• Сохраняйте все квитанции и подтверждения отправки документов – они могут понадобиться при споре.

Соблюдая представленную инструкцию и используя предложенный образец заявления, вы сможете оперативно исправить реестровую ошибку в ЕГРН и избежать проблем при проведении сделок с недвижимостью.