Город Красногорск — один из крупнейших и динамично развивающихся satélites Москвы, входящий в состав Красногорского городского округа Московской области. Территория города имеет сложную кадастровую структуру, отражающую историческое застройку, современные ЖК, промышленные зоны и лесопарковые массивы. В данной статье рассматриваются особенности кадастрового учета на примере данных, относящихся к зоне «часть 55591» (условное обозначение локального квартала или массива), а также приводятся реальные примеры кадастровых объектов из открытых реестров Росреестра.

Административно-территориальное и кадастровое деление

Кадастровый номер любого объекта недвижимости в Московской области начинается с кода региона 50. Далее следуют коды района и квартала. Для Красногорского района (городского округа) характерны следующие вторые уровни кодов:

• 50:11 — исторически закреплен за Красногорским районом (город Красногорск, поселки Опалиха, Павшино, Нахабино и др.).
• 50:32 — используется для отдельных массивов, часто лесного фонда или бывших дачных кооперативов, перешедших в категорию земель населенных пунктов.

Указание в теме «часть 55591», скорее всего, относится к номеру кадастрового квартала или его части в рамках одного из указанных районов (например, квартал 50:11:0050609 или 50:32:0040229, встречающиеся в открытых данных). Нумерация «55591» может быть внутренним идентификатором в информационных системах или частью номера квартала (например, 50:11:055591), однако в публичной карте Росреестра стандартный формат подразумевает 6-значный номер квартала после кода района.

Примеры кадастровых объектов на территории Красногорска

Ниже приведены деперсонифицированные примеры объектов недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН и относящихся к территории Красногорского городского округа, иллюстрирующие разнообразие типов недвижимости и их параметры.

Железнодорожный транспорт и инфраструктура (Квартал 50:32:0040229)

В массиве с кодом 50:32:0040229 зафиксированы объекты железнодорожного назначения:

• Земельный участок: Кадастровый номер 50:32:0040229:2764. Площадь — 64 044 кв. м. Категория земель: земля транспорта (железнодорожный транспорт).
• ОКС (Объект незавершенного строительства / Здание): «Домик сторожа 1 очереди». Общая площадь, 7 кв. м. Статус: учтен в-cadastre.

Данный массив расположен в границах железнодорожной полосы проезда, что типично для северной и западной частей города, проходит через которые МЖД (Рижское, Курское направления).

Жилая застройка центральной части города (Квартал 50:11:0010205)

Квартал 50:11:0010205 охватывает исторический центр Красногорска.

• Объект: Земельный участок.
• Кадастровый номер: 50:11:0010205:73.
• Адрес (обобщенный): г. Красногорск, ул. ###, д. 23/5.
• Площадь: определяется по границе участка.
• Кадастровая стоимость: ### руб. (данные на момент выписки).
• Почтовый индекс: 143404.

Улица Московская — одна из главных магистралей города, где сочетается низкоэтажная историческая застройка и новые многоэтажные ЖК.

Район Опалиха и новые микрорайоны (Квартал 50:11:0040221)

Южная часть города, микрорайон Опалиха, активно застраивается высокой застройкой.

• Право: Аренда земельного участка.
• Кадастровый номер: 50:11:0040221:3166.
• Площадь: 1 979 кв. м.
• Расположение: вблизи мкр. Опалиха г. Красногорска.

Данные участки часто формируются под социальные объекты, парковку или временные сооружения в рамках комплексного развития территории (КРТ).

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ул. ### (Квартал 50:11:0010112)

• Кадастровый номер: 50:11:0010112:19.
• Адрес: г. Красногорск, ул; Пионерская, д. 15.
• Тип: Земельный участок (ИЖС).
• Кадастровая стоимость: 2 432 016,60 руб..

Улица Пионерская представляет собой зону низкоэтажной застройки с высокой кадастровой стоимостью за счет близости к парку и центру.

Дачные и садовые массивы (Квартал 50:11:0050609)

• Кадастровый номер участка: 50:11:0050609:… (последние цифры скрыты/вариативны).
• Ориентир: пер. Сиреневый, пос. Архангельское, м. Тушинская.

Эта территория относится к зоне санаторно-курортного назначения и дачной застройки (СНТ, ДНТ), где ведется перевод земель в ИЖС или ЛПХ.

Как проверить участок по кадастровому номеру самостоятельно

Для получения достоверной информации о любом объекте недвижимости в Красногорске (включая зону «часть 55591») рекомендуется использовать официальные ресурсы:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru): Позволяет найти участок по номеру или адресу, увидеть границы на спутниковом снимке, узнать кадастровую стоимость, вид разрешенного использования (ВРИ) и статус объекта (Учетан, Ранее учтенан, Временный).
2. Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Раздел «Получение выписки из ЕГРН». Выписка содержит полную историю переходов прав, обременения (залог, арест, аренда) и точные координаты границ (если проведена межевание).
3. МФЦ «Мои Документы»: Очно или через портал Госуслуг можно заказать бумажную или электронную выписку.

Важные аспекты при работе с кадастровыми данными

• Актуальность границ: На публичной карте границы могут быть условными (декларативными), если межевание не проводилось; Точные координаты только в выписке ЕГРН или акте межевания;
• Кадастровая стоимость vs Рыночная: Кадастровая стоимость (КС) используется для налогообложения и платы за аренду. Рыночная стоимость определяется оценщиком и может отличаться в 2-3 раза.
• Вид разрешенного использования (ВРИ): Обязательно проверяйте ВРИ перед покупкой или строительством. На примере выше: ЖД транспорт, ИЖС, Оборона/Безопасность (для зон Опалихи), СНТ.
• Особые зоны (ЗОУИТ): Территория Красногорска насыщена зонами с особыми условиями использования: зоны охраны культурного наследия (усадьба Архангельское), зоны санитарной охраны водоемов (Московская река, Клязьминское водохранилище), зоны охраны лесов, зоны отвода трубопроводов и ЛЭП.

Территория Красногорска Московской области, включая зоны, идентифицируемые как «часть 55591» или соответствующие кадастровые кварталы 50:11:… и 50:32:…, представляет собой мозаику из жилой застройки (многоэтажной и индивидуальной), промышленных зон, железнодорожной инфраструктуры и ценных природных территорий.

При проведении любых сделок (покупка, аренда, строительство, переоформление) критически важно опираться на официальные выписки из ЕГРН, а не только на данные публичной карты или рекламные материалы. Проверка кадастрового номера, статуса объекта, отсутствия обременений и соответствия ВРИ целям использования — залог юридической безопасности сделки.

Данные статьи основаны на открытых сведениях Публичной кадастровой карты Росреестра и справочной информации по адресному реестру. Кадастровые стоимости и статусы объектов могут меняться; для принятия решений запрашивайте свежую выписку из ЕГРН.