Кадастровый реестр (ЕГРН) – это единая государственная информационная система, содержащая сведения о правах на объекты недвижимости, их технические и экономические характеристики, а также сведения о государственной регистрации прав и сделок. В Липецкой области ведение реестра осуществляет территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Управление Росреестра по Липецкой области.

Основные функции кадастрового реестра в регионе

• Регистрация прав собственности, аренды, ипотеки и других ограничений (обременений) на земельные участки, здания, сооружения, помещения и машино-места.
• Ведение кадастрового учёта: присвоение кадастровых номеров, определение границ, площадей, категорий земель и назначения объектов.
• Формирование и предоставление выписок из ЕГРН (сведения о правах, характеристиках, ограничениях).
• Обеспечение доступа к публичной кадастровой карте (ПКК) – бесплатному онлайн‑сервису для визуального поиска объектов недвижимости.
• Проведение комплексных кадастровых работ (ККР) на территории области, включая уточнение границ земельных участков и внесение изменений в реестр.

Как получить информацию из ЕГРН в Липецкой области

Существует несколько официальных способов получения сведений:

1. Личное обращение в офис Управления Росреестра по Липецкой области (адрес и часы приёма публикуются на официальном сайте rosreestr.ru).
2. Электронные сервисы портала Госуслуг (gosuslugi.ru) – подача заявления на выписку ЕГРН, оплата государственной пошлины и получение документа в электронном виде.
3. Сайт Росреестра (rosreestr.ru) – раздел «Электронные сервисы и услуги» → «Получить выписку из ЕГРН».
4. Многофункциональные центры (МФЦ) – приём заявлений и выдача готовых выписок в течение установленного срока.

Публичная кадастровая карта Липецкой области

Публичная кадастровая карта (ПКК) – интерактивный онлайн‑сервис, позволяющий бесплатно:

• Найти объект по адресу, кадастровому номеру или координатам.
• Посмотреть границы земельных участков, здания, сооружения.
• Узнать кадастровую стоимость, категорию земли, вид permitted use (разрешённого использования).
• Проверить наличие ограничений и обременений (аренда, ипотека, сервитуты и т.д.).
• Сформировать выписку из ЕГРН в режиме «онлайн» (при наличии электронной подписи).

Доступ к ПКК осуществляется по ссылке: pkk.rosreestr;ru. На карте можно выбрать регион «Липецкая область» и далее уточнять поиск по районам, населённым пунктам или конкретным улицам.

Процедура регистрации недвижимости в ЕГРН

Регистрация права собственности или иного права на объект недвижимости включает следующие этапы:

1. Подготовка пакета документов (договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, технический паспорт, план земельного участка и т.д.).
2. Подача заявления через один из каналов (лично, МФЦ, Госуслуги, сайт Росреестра).
3. Оплата государственной пошлины (размер зависит от типа объекта и вида права).
4. Проверка документов сотрудниками Росреестра (срок – обычно до 7 рабочих дней при электронной подаче).
5. Внесение записи в ЕГРН и выдача выписки о регистрации права.

При наличии ошибок в документах или необходимости уточнения границ земельного участка может потребоваться проведение кадастровых работ (межевание) перед подачей заявления.

Кадастровая стоимость и её использование

Кадастровая стоимость – оценочный показатель, определяемый государством и используемый для:

• Расчёта налога на имущество физических лиц и организаций.
• Определения арендной платы за государственные и муниципальные земли.
• Оценки залоговой стоимости при ипотечном кредитовании.
• Формирования базы для государственных программ поддержки строительства и жилищного обеспечения.

В Липецкой области кадастровая стоимость пересматривается не реже одного раза в пять лет в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Актуальные значения доступны в публичной кадастровой карте и в выписках из ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро можно получить выписку из ЕГРН?

При электронной подаче через Госуслуги или сайт Росреестра выписка формируется в течение 1–3 рабочих дней. При личном обращении в МФЦ – до 5 рабочих дней.

Нужно ли заверять выписку нотариусом?

Выписка, полученная в электронном виде с квалифицированной электронной подписью, имеет юридическую силу без дополнительного нотариального заверения.

Можно ли исправить ошибку в кадастровом номере?

Да, для исправления реестровой ошибки подаётся заявление о внесении изменений в ЕГРН с приложением подтверждающих документов (например, акт межевания).

Где узнать о планируемых комплексных кадастровых работах в моём районе?

Информация о ККР публикуется на официальном сайте Управления Росреестра по Липецкой области в разделе «Новости» и «Плановые работы». Также её можно уточнить через МФЦ или позвонив в справочную службу Росреестра.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Управления Росреестра по Липецкой области: lipetsk.rosreestr.ru
• Публичная кадастровая карта России: pkk.rosreestr.ru
• Портал Госуслуг – услуга «Получение выписки из ЕГРН»: gosuslugi.ru
• Электронные сервисы Росреестра: rosreestr.ru/e-services

Кадастровый реестр недвижимости Липецкой области является ключевым инструментом обеспечения правовой прозрачности сделок с недвижимостью, налогообложения и планирования территориального развития. Благодаря развитым электронным сервисам и публичной кадастровой карте каждый житель области может быстро и бесплатно получить необходимую информацию о своих объектах недвижимости, проверить их юридическую чистоту и, при необходимости, оформить права собственности. Соблюдение установленных процедур и использование официальных каналов взаимодействия с Росреестром гарантирует достоверность получаемых данных и защиту интересов правообладателей.