Кадастровый план территории — это основной документ, определяющий границы кадастровых кварталов и учетных зон в пределах муниципального образования. Для Дзержинского района Калужской области этот документ является базой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), определения кадастровой стоимости земельных участков и осуществления земельно-кадастровых работ. В статье собрана актуальная информация о состоянии кадастрового учета в районе на 2024–2026 годы.

Общие сведения о кадастровом делении территории

Согласно действующему законодательству (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»), территория Российской Федерации делится на:

• Кадастровые округа, как правило, совпадают с границами субъектов РФ (Калужская область — отдельный кадастровый округ).
• Кадастровые районы — часто совпадают с границами муниципальных районов или городских округов. Дзержинский район является отдельным кадастровым районом (код кадастрового района: 40:10).
• Кадастровые кварталы — части кадастрового района, границы которых устанавливаются по границам населенных пунктов, категорий земель и иным основаниям.
• Земельные участки — элементарные единицы учета.

На публичной кадастровой карте (ПКК) в общих чертах отображаются границы кадастрового округа «Калужская область» и входящего в него кадастрового района «Дзержинский район».

Публичная кадастровая карта (ПКК) Дзержинского района

Основным инструментом визуализации кадастрового плана является Публичная кадастровая карта (доступна на сайте Росреестра и порталах типа pkk.rosreestr.ru или rosreestr.gov.ru).

Что доступно на ПКК для Дзержинского района (данные на 2024–2026 гг.):

• Границы кадастровых кварталов: на 2024 год в районе зафиксировано выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) по 23 кадастровым кварталам (данные Филиала Росреестра по Калужской области).
• Границы земельных участков: отображены зарегистрированные в ЕГРН границы объектов недвижимости.
• Кадастровые номера: возможность поиска объекта по кадастровому номеру (формат 40:10:XXXXXX:XXX) или адресу.
• Кадастровая стоимость: актуальные значения стоимости единицы площади земельных участков, используемые для налогообложения и платы за аренду.
• Свободные земельные участки: карта позволяет выявить незарегистрированные (свободные) территории для последующего обращения в обращение.

Важно: Данные на ПКК носят справочный характер. Юридическое значение имеют только сведения из ЕГРН (выписки).

Комплексные кадастровые работы (ККР) в Дзержинском районе

ККР — это совокупность земельно-кадастровых и геодезических работ, проводимых за счет бюджетных средств для уточнения границ кадастровых кварталов и земельных участков, а также формирования новых участков.

Динамика выполнения ККР (по данным Филиала Росреестра по Калужской области):

• 2024 год: Проведены ККР в 23 кадастровых кварталах Дзержинского района. Это значительный объем работ, направленный на упорядочение земельного фонда.
• Результаты ККР: Уточнены границы кварталов, сформированы новые земельные участки (в т.ч. для нужд муниципалитета), устранены реестровые ошибки, внесены границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОС, ОЗОУИТ, красной линии и др.).

Проведение ККР позволяет собственникам земельных участков в данных кварталах бесплатно (за счет бюджета) уточнить границы своих участков и внести изменения в ЕГРН без необходимости нанимать кадастрового инженера за свой счет.

Кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость в Дзержинском районе утверждается результатами государственной кадастровой оценки (ГКО). Она применяется для расчета:

1. Земельного налога (для физических и юридических лиц).
2. Арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности.
3. Цены выкупа участков из аренды в собственность.

Актуальные значения кадастровой стоимости можно узнать:

• Через ПКК (клик по участку -> «Сведения об объекте»).
• Заказав Справку о кадастровой стоимости на Госуслугах или сайте Росреестра (бесплатно в электронном виде).
• Обратившись в МФЦ или территориальный орган Росреестра.

При несоответствии кадастровой стоимости рыночной, собственник имеет право оспорить её в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре или в суде.

Как получить выписку из ЕГРН или отчет по Дзержинскому району

Для получения юридически значимых сведений (выписки об объекте, отчета о наличии/отсутствии объекта, плана территории) доступны следующие каналы:

Онлайн-сервисы (самый быстрый способ):

• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru): раздел «Недвижимость и земля» -> «Получение сведений из ЕГРН».
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): сервис «Получение сведений из ЕГРН».
• Приложение «Госуслуги.Дом» / «Росреестр»: удобный мобильный доступ.

Электронные выписки подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и имеют силу документа на бумажном носителе.

Офлайн-способы:

• МФЦ «Мои Документы» в г. Кондрово (административный центр района) или других населенных пунктах.
• Территориальное управление Росреестра по Калужской области (г. Калуга).
• Почта России (заказ по почте).

Особенности земельного фонда Дзержинского района

Дзержинский район расположен на севере Калужской области. Административный центр — город Кондрово. Район обладает развитой промышленной инфраструктурой и близостью к МКАД (юго-западное направление), что влияет на структуру земельного фонда:

• Земли населенных пунктов: г. Кондрово, рабочие поселки (Поляны, Дугна и др.), сельские поселения.
• Земли промышленности, энергетики, транспорта: значительные площади заняты промышленными зонами, магистралями связи (ЖД, автотрассы).
• Земли сельскохозяйственного назначения: агроландшафты на окраинах.
• Земли лесного фонда и водного фонда: реки Дугна, Протва и притоки, лесомассивы.
• Земли особо охраняемых территорий: природные памятники, заказники.

При работе с кадастровым планом важно учитывать наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОС) (санитарно-защитные зоны предприятий, зоны охраны культурного наследия, водоохранные зоны рек), которые накладывают ограничения на использование земельных участков.

Частые вопросы (FAQ)

Где посмотреть кадастровый план Дзержинского района целиком?

Единого PDF-файла «плана всего района» в открытом доступе не существует, так как это динамически обновляемая база данных. Визуально план представлен на Публичной кадастровой карте (слои: «Кадастровые кварталы», «Границы муниципального образования»). Выписку на кадастровый квартал можно заказать через ЕГРН.

Мой участок попал в ККР 2024 года. Что мне делать?

Если ваш участок находится в одном из 23 кварталов, где прошли ККР, границы вашего участка могли быть уточнены. Рекомендуется заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и сверить координаты граничных точек с фактическими забором/межами. При обнаружении расхождений, обратиться к кадастровому инженеру или в орган регистрации.

Как узнать кадастровый номер участка по адресу в Дзержинском районе?

На ПКК в строке поиска введите адрес (например: «Калужская обл, Дзержинский р-н, г. Кондрово, ул; Ленина, д. 10»). Карта покажет объект и его кадастровый номер (40:10:XXXXXX:XXX).

Можно ли получить отчет о свободных земельных участках для ИЖС/ЛПХ?

Да, на ПКК есть функционал «Поиск свободных земельных участков». Также можно заказать отчет «Сведения о свободных земельных участках» через ЕГРН (платная услуга) или обратиться в администрацию Дзержинского района за информацией о аукционах на право аренды/приобретения.

Нормативная база и контакты

Основные документы, регулирующие кадастровый учет:

• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Федеральный закон от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
• Приказ Минэкономразвития России от № 762 (порядок проведения ККР).
• Решения Администрации Дзержинского района и Закона Калужской области об установлении границ ЗОС.

Полезные контакты:

• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области: г. Калуга (официальный сайт филиала содержит новости по ККР, контакты горячей линии).
• Администрация Дзержинского муниципального района: г. Кондрово (отдел архитектуры, землеустройства и-cadastro).
• Единая горячая линия Росреестра: ### (бесплатно по РФ).

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты, отчетов Филиала Росреестра по Калужской области за 2024 год и нормативных правовых актов РФ. Актуальность сведений на дату публикации (сентябрь 2026 г.). Для получения юридически значимых документов обращайтесь к официальным источникам ЕГРН.