Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Он необходим для оформления прав собственности, проведения сделок, получения выписок и решения вопросов, связанных с налогообложением и использованием земли․

Как выглядит кадастровый номер

Номер состоит из нескольких блоков, разделённых двоеточиями:

• Регион – код субъекта Российской Федерации (для Ульяновской области – 73);
• Район – код муниципального образования (Ульяновский район – 01);
• Квартал – номер кадастрового квартала;
• Участок – порядковый номер земельного участка внутри квартала․

Пример: 73:01:0000000:123․

Где можно узнать кадастровый номер участка

Получить информацию о кадастровом номере можно несколькими способами:

1. Публичная кадастровая карта – бесплатный онлайн‑сервис Росреестра (pkk․rosreestr․ru)․ Достаточно ввести адрес или указать точку на карте, и система отобразит номер участка․
2. Выписка из ЕГРН – заказывается в Многофункциональном центре (МФЦ), через портал «Госуслуги» или непосредственно в офисе Росреестра․ В выписке указываются кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и сведения о правах․
3. Кадастровый паспорт – документ, выдаваемый при постановке участка на учёт․ Содержит все реквизиты, включая номер․
4. Запрос в органы местного самоуправления – администрация Ульяновского района может предоставить сведения о земельных участках, находящихся в её ведении․

Почему важно знать кадастровый номер

Знание кадастрового номера позволяет:

• Быстро проверить наличие обременений (аренда, залог, ограничения) через выписку ЕГРН;
• Избежать мошенничества при покупке земли – номер уникален и не может быть подделан без внесения изменений в реестр;
• Оформить право собственности, наследство, дарение или аренду;
• Получить точные данные о площади, категории земель и permitted use (разрешённом использовании);
• Рассчитать налог на имущество и земельный налог;
• Взаимодействовать с проектными и строительными организациями при планировании строительства․

Особенности работы с кадастровыми номерами в Ульяновском районе

Ульяновский район включает множество сельских поселений и дачных кооперативов․ При работе с номерами следует учитывать:

• Изменения границ – при проведении межевания или объединении участков номер может измениться․ Всегда актуализируйте данные через выписку ЕГРН;
• Наличие нескольких номеров у одного земельного массива – если участок состоит из нескольких смежных наделов, каждый из них имеет свой номер;
• Отсутствие адреса – в некоторых случаях (например, лесные или сельскохозяйственные угодья) адрес может быть не присвоен․ В выписке тогда указывается только кадастровый номер и координаты․

Как избежать ошибок при работе с кадастровыми номерами

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:

1. Сравнивать номер, указанный в договоре, с данными из публичной кадастровой карты;
2. Запрашивать выписку ЕГРН непосредственно перед сделкой (срок действия выписки – 30 дней);
3. Проверять, не числится ли участок в списке объектов с ограничениями (например, в зонах охраны природных объектов);
4. При наличии сомнений обращаться к квалифицированному юристу или кадастровому инженеру․

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Официальный сайт Росреестра
• Портал «Госуслуги» – заказ выписки ЕГРН
• Официальный сайт администрации Ульяновского района (раздел «Земельные отношения»)

Знание и правильное использование кадастрового номера – залог безопасного и законного обращения с недвижимостью в Ульяновском районе․ Следуя рекомендациям выше, вы сможете избежать большинства типичных проблем и уверенно осуществлять любые операции с земельными участками․