Сегодня 17:26:27 () и информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости остаётся ключевым фактором при расчёте налога на имущество, земельного налога и НДФЛ. Ниже представлен подробный обзор того, как работает реестр кадастровых номеров, где его можно найти и как правильно использовать полученные данные.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присвоенный ему в государственном кадастре недвижимости. Он состоит из нескольких блоков (регион, район, квартал, участок) и позволяет unambiguously определить:

• местоположение объекта;
• его площадь и характеристики;
• кадастровую стоимость, которая служит базой для налогообложения.

Без указания кадастрового номера невозможно корректно рассчитать налог на имущество физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество организаций, а также подать декларацию в ФНС.

Где найти реестр кадастровых номеров

Официальный источник – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), доступный через следующие каналы:

1. Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru). Здесь можно ввести адрес или координаты и получить кадастровый номер, а также текущую кадастровую стоимость.
2. Выписка из ЕГРН – запрашивается в Многофункциональном центре (МФЦ) или через портал Госуслуги. Выписка содержит полные сведения об объекте, включая номер, стоимость, ограничения и обременения.
3. Сервисы ФНС – в личном кабинете налогоплательщика есть раздел «Имущество», где прикреплённые объекты отображаются с их кадастровыми номерами и рассчитанным налогом.

Примечание: с 1 сентября 2026 года введение в эксплуатацию объектов капитального строительства подтверждается записью в специальном реестре, что также влияет на своевременное появление кадастрового номера в ЕГРН.

Как использовать кадастровый номер для расчёта налога на имущество

Процедура расчёта выглядит следующим образом:

1. Получить кадастровый номер объекта (см. пункт выше).
2. Узнать кадастровую стоимость по этому номеру (из выписки ЕГРН или публичной кадастровой карты).
3. Применить ставку налога, установленную субъектом РФ для данной категории недвижимости (жилые помещения, гаражи, дачные строения и т.д.).
4. Учесть возможные льготы (например, льгота до 50 м² для дачных домов, предусмотренная в некоторых регионах).
5. Рассчитать налог: Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога – Льготы.

Пример расчёта для квартиры в Москве (данные условные):

• Кадастровый номер: 77:01:0001001:1234
• Кадастровая стоимость: 8 500 000 руб.
• Ставка налога на имущество физических лиц: 0,1 %
• Льгота: отсутствует
• Налог = 8 500 000 × 0,001 = 8 500 руб. в год.

Изменения в законодательстве, влияющие на реестр (с 2026 года)

С 1 сентября 2026 года введён новый порядок подтверждения ввода объектов в эксплуатацию: запись делается в специальный реестр, после чего объект получает кадастровый номер и появляется в ЕГРН. Это ускорило процесс появления новых строений в налоговой базе.

Также несколько регионов (например, Ростовская область) объявили о переходе на расчёт налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов с 2027 года. Это может привести к увеличению налоговой нагрузки для бизнеса, поэтому рекомендуется заранее проверить актуальную стоимость своих активов.

Полезные советы для налогоплательщиков

• Регулярно проверяйте актуальность кадастровой стоимости – она пересматривается каждые пять лет, но в некоторых регионах возможны внеочередные корректировки.
• Сохраняйте выписки из ЕГРН и подтверждающие документы (договоры, акты приёма‑передачи) – они понадобятся при споре с налоговыми органами.
• Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, подайте заявление о её пересмотре в Росреестр, приложив независимую оценку.
• Воспользуйтесь льготами, предусмотренными вашим регионом (например, для ветеранов, многодетных семей, владельцев небольших дачных домов).

Реестр кадастровых номеров является фундаментальным элементом системы налогообложения недвижимости в России. Знание того, как получить и использовать эту информацию, позволяет корректно рассчитывать налоги, избегать переплат и своевременно пользоваться предоставленными льготами. Следуя рекомендациям выше и регулярно обновляя данные через официальные источники (Росреестр, ФНС, Госуслуги), вы обеспечите прозрачность и законопослушность в вопросах налогообложения имущества.