Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку, зданию или сооружению в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Он позволяет быстро и точно определить расположение объекта, его площадь, категорию земель и право собственности․ В данной статье рассмотрим особенности формирования кадастровых номеров в Иркутской области, приведем примеры и расскажем о текущих работах по их уточнению․

Структура кадастрового номера в России

Кадастровый номер состоит из нескольких блоков, разделенных двоеточием:

• Региональный код – два цифры, обозначающие субъект Российской Федерации․ Для Иркутской области код 38․
• Код района (или муниципального образования) – две цифры после первого двоеточия․ Например, 06 соответствует Иркутскому району․
• Квартал (или кадастровый округ) – шесть цифр, указывающих на конкретный квартал внутри района․ В нашем примере 000000 означает, что квартал не выделен отдельно (часто используется для крупных территорий)․
• Номер участка – последние цифры после второго двоеточия, уникальные внутри квартала․ В примере 565․

Таким образом, полный номер 38:06:000000:565 читается как:

1. Регион – Иркутская область (38)․
2. Район – Иркутский район (06)․
3. Квартал – не выделен (000000)․
4. Участок – номер 565․

Пример конкретного земельного участка

Согласно открытым данным, в Иркутском районе, поселке Молодежный, расположен земельный участок площадью 0,2603 га с кадастровым номером 38:06:000000:565․ Этот номер позволяет:

• Определить точное местоположение на публичной кадастровой карте․
• Получить сведения о категории земель (например, земли поселений)․
• Узнать о зарегистрированных правах собственности или аренды․
• Оформить сделки купли‑продажи, аренды, наследования и т․д․

Как найти кадастровый номер участка

Существует несколько удобных способов:

1. Публичная кадастров карта (сайт Росреестра)․ Введите адрес или координаты – система отобразит номер и границы участка․
2. Выписка из ЕГРН․ Заказать можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или непосредственно в отделении Росреестра․
3. Кадастровый паспорт (при наличии)․ В документе указан номер, площадь, назначение и другие характеристики․
4. Геоинформационные системы (ГИС) муниципальных образований․ Многие районы Иркутской области предоставляют интерактивные карты с поиском по адресу․

Комплексные кадастровые работы (ККР) в Иркутской области

В текущем году (2026) в Иркутской области запланировано проведение комплексных кадастровых работ на ряде территорий, включая:

• Иркутский район;
• Аларский район;
• И другие муниципальные образования, где требуется уточнение границ и уточнение кадастровых номеров․

Цели ККР:

• Обновление и уточнение границ земельных участков․
• Устранение реестровых ошибок (например, дублирование номеров, несоответствие площадей)․
• Внесение в ЕГРН сведений о newly formed или измененных участках․
• Повышение прозрачности земельных отношений и снижение количества споров․

В рамках ККР специалисты выполняют полевые измерения, анализируют архивные материалы, взаимодействуют с правообладателями и вносят изменения в государственный реестр․ После завершения работ обновленные сведения становятся доступными на публичной кадастровой карте․

Практическое значение правильного кадастрового номера

Знание и корректное использование кадастрового номера необходимо в следующих ситуациях:

• Оформление сделок – при покупке, продаже, аренде или дарении участка номер указывается в договоре и регистрационных документах․
• Налогообложение – налог на землю рассчитывается исходя из площади и категории, привязанных к номеру․
• Получение разрешений – для строительства, подведения коммуникаций или изменения целевого использования требуется указание кадастрового номера в заявлении․
• Судебные споры – номер служит доказательством принадлежности участка конкретному лицу или организации․
• Государственное планирование – органы власти используют кадастровые данные для разработки генеральных планов, зонирования и инфраструктурных проектов․

Рекомендации для владельцев земельных участков

1. Регулярно проверяйте актуальность данных в выписке из ЕГРН (особенно после проведения ККР или самостоятельных измерений)․
2. При возникновении расхождений между фактическими границами и данными реестра немедленно обращайтесь в Росреестр или МФЦ для уточнения․
3. Сохраняйте копии всех документов, содержащих кадастровый номер (договоры, выписки, планы)․
4. При планировании строительства заранее уточняйте допустимые параметры застройки по зонированию, привязанному к вашему номеру․
5. Участвуйте в публичных обсуждениях проектов ККР – это позволит влиять на качество и сроки выполнения работ․

Кадастровый номер – фундаментальный элемент системы учета недвижимости в Иркутской области․ Понимание его структуры, умение находить и проверять информацию по номеру, а также знание о текущих комплексных кадастровых работах помогут владельцам земельных участков избежать правовых рисков, оптимизировать налоговые нагрузки и эффективно распоряжаться своим имуществом․ Рекомендуется периодически проверять актуальность данных через официальные сервисы Росреестра и при необходимости вносить корректировки в рамках установленных процедур․