Дата актуализации информации: .

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это официально утверждённая стоимость земельного участка, определяемая государственными органами (Росреестр) на основе рыночных данных, характеристик земли и её целевого назначения. Она используется для:

• расчёта земельного налога;
• определения размера арендной платы при государственной и муниципальной аренде;
• формирования базы при сделках купли‑продажи, залога и наследования;
• оценки инвестиционной привлекательности территории.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Темрюкском районе?

На сегодняшний день наиболее удобный способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра. Ниже перечислены основные шаги:

1. Перейти на официальный сайт Публичная кадастровая карта (доступен бесплатно).
2. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер участка (например, 23:30:1110053:223).
3. На карте выделить интересующий участок – появится всплывающее окно с основными данными:
• кадастровый номер;
• адрес (или описание местоположения);
• площадь;
• кадастровая стоимость (указывается в рублях);
• дата последнего обновления сведений.
4. При необходимости можно заказать выписку из ЕГРН через сервис «Заказать выписку» – платная услуга, но она содержит полную информацию о правах, обременениях и истории объекта.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость в Темрюкском районе

Кадастровая стоимость формируется комплексно и зависит от следующих показателей:

• Целевое назначение земли – сельскохозяйственные, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), под коммерческую застройку, рекреационные зоны и т.д. Участки под ИЖС обычно имеют более высокую стоимость, чем чисто сельскохозяйственные.
• Расположение – близость к Чёрному морю, транспортным узлам (автодорога А‑290, железнодорожная линия), развитая инфраструктура (школы, магазины, медицинские учреждения) повышают стоимость.
• Площадь и форма участка – большие прямоугольные или квадратные участки оцениваются выше, чем узкие или неправильной формы.
• Инженерное обеспечение – наличие подведенных коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация) существенно увеличивает кадастровую стоимость.
• Экологические и рекреационные характеристики – proximity to beaches, природные заповедники, наличие лесных массивов могут как повышать, так и понижать стоимость в зависимости от ограничений использования.
• Состояние рынка недвижимости – общие тенденции спроса и предложения в Краснодарском крае отражаются на корректировке кадастровой стоимости раз в несколько лет (обычно каждые 3–5 лет).

Текущие тенденции (по данным на 2026 год)

Согласно информации, размещённой на публичной кадастровой карте и данным Росреестра, в Темрюкском районе наблюдаются следующие тренды:

• Средняя кадастровая стоимость земель под ИЖС в черте города Темрюк составляет от 750 000 до 1 200 000 рублей за сотку в зависимости от близости к морю и наличия коммуникаций.
• Сельскохозяйственные земли в periferyи района оцениваются значительно ниже – от 150 000 до 300 000 рублей за сотку, так как их использование ограничено сельскохозяйственным оборотом.
• Участки, расположенные в первой береговой линии (до 200 м от линии прилива), демонстрируют наивысшие показатели – стоимость может превышать 2 000 000 рублей за сотку.
• В 2025–2026 годах отмечен умеренный рост кадастровой стоимости (примерно 4–6 % ежегодно) связанный с увеличением спроса на загородную недвижимость и развитием туристической инфраструктуры.

Практический пример: как определить стоимость конкретного участка

Допустим, вас интересует участок с кадастровым номером 23:30:0703006:384, расположенный на берегу Чёрного моря вблизи пляжа.

1. Введите номер в поиск Публичной кадастровой карты.
2. Система покажет:
• Площадь: 6 соток;
• Кадастровая стоимость: 3 000 000 рублей (данные на );
• Дата последнего обновления: ;
• Назначение: земли населённых пунктов, под ИЖС.
3. Для расчёта налога за год (ставка 0,3 % для физических лиц) используем формулу:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога

Налог = 3 000 000 × 0,003 = 9 000 руб.

4. Если планируется продажа, ориентировочная рыночная цена может быть выше кадастровой стоимости на 20–40 % в зависимости от состояния участка и спроса.

Где ещё можно получить информацию о кадастровой стоимости?

• Многофункциональные центры (МФЦ) Темрюкского района – сотрудники помогут сделать запрос в ЕГРН и распечатать выписку.
• Официальный сайт Росреестра – раздел «Сервисы» → «Получить сведения из ЕГРН».
• Кадастровые паспорта, выдаваемые при регистрации прав на недвижимость (содержат стоимость на момент постановки на учёт).
• Коммерческие онлайн‑сервисы недвижимости (например, kubanmakler.ru, mirkvartir.ru) часто публикуют ориентировочную кадастровую стоимость в объявлениях о продаже.

Кадастровая стоимость земли – ключевой показатель для налогообложения, сделок и планирования развития территории. В Темрюкском районе она существенно варьируется в зависимости от назначения, расположения и инженерного обеспечения участка. Используя Публичную кадастровую карту Росреестра и сервисы ЕГРН, любой заинтересованный гражданин может быстро и бесплатно получить актуальные сведения о стоимости своего земельного участка.

Следите за обновлениями данных (обычно раз в несколько лет) и учитывайте текущие рыночные тенденции при принятии решений о покупке, продаже или аренде земли в Темрюкском районе.