По состоянию на 10 сентября 2026 года кадастровая стоимость земли в Иркутской области регулярно обновляется в рамках государственной кадастровой оценки. Ниже представлен обзор того, как формируется стоимость одного сотки (100 м²) земельного участка в городе Иркутск, какие факторы на неё влияют и как собственник может получить актуальные сведения.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это официально утверждённая стоимость единицы площади земельного участка, определяемая государственными органами (Росреестр) для целей налогообложения, земельного планирования и государственных нужд. Она отличается от рыночной цены, хотя и используется как база для расчёта земельного налога.
Как определяется кадастровая стоимость сотки земли в Иркутске?
- Массовая оценка. Специалисты Росреестра проводят оценку больших массивов земель, используя методы сравнительного, доходного и затратного подходов.
- Учёт характеристик участка. В расчёт входят: категория земель (земли населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленные и т.д.), вид permitted use, инженерная обеспеченность (вода, газ, электричество, дороги), рельеф, экологические условия и близость к социальной инфраструктуре.
- Корректировка на рыночные тренды. После первоначальной оценки применяются коэффициенты, отражающие изменения цен на землю в конкретном районе за отчётный период.
Текущие значения кадастровой стоимости сотки в Иркутске (по состоянию на )
Согласно последним данным публичного кадастрового реестра, средняя кадастровая стоимость одного сотки земли в черте города Иркутск варьируется в следующих диапазонах:
- Земли населённых пунктов (жилая застройка): от 1 200 руб. до 2 500 руб. за сотку;
- Земли под коммерческую застройку: от 2 000 руб. до 4 000 руб. за сотку;
- Земли сельскохозяйственного назначения (в пригородной зоне): от 400 руб. до 800 руб. за сотку;
- Промышленные и специальные зоны: от 1 500 руб. до 3 000 руб. за сотку.
Эти значения являются ориентировочными; точная стоимость конкретного участка зависит от его индивидуальных характеристик и зоны расположения.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость сотки
- Расположение. Участки ближе к центру города, транспортным узлам и социальной инфраструктуре оцениваются выше.
- Категория и вид permitted use. Жилые зоны имеют более высокую базовую стоимость, чем сельскохозяйственные земли.
- Инженерное обеспечение. Наличие центрального водоснабжения, канализации, газа и электроснабжения повышает стоимость.
- Рельеф и экологические условия. Ровные участки без риска подтопления или загрязнения ценятся выше.
- Ограничения и обременения. Наличие охранных зон, линий электропередач или других ограничений может снизить кадастровую стоимость.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка в Иркутске?
- Перейти на официальный сайт rosreestr.ru и воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».
- Ввести адрес участка или его кадастровый номер (например, 38:01:0010001:123).
- На карте выделить нужный участок; в появившейся информации будет указана кадастровая стоимость за квадратный метр и за сотку.
- При необходимости можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или в электронном виде на портале Госуслуг.
Пример расчёта земельного налога на основе кадастровой стоимости
Формула расчёта земельного налога для физических лиц:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога × Коэффициент (льготный, если применяется)
Допустим, у вас участок площадью 6 соток (600 м²) с кадастровой стоимостью 1 500 руб. за сотку:
- Кадастровая стоимость участка = 6 соток × 1 500 руб. = 9 000 руб.
- Ставка налога на землю населённых пунктов в Иркутской области (по состоянию на 2026 год) составляет 0,3 %.
- Налог = 9 000 руб. × 0,3 % = 27 руб. в год (без учёта льгот).
При наличии льгот (например, для пенсионеров, многодетных семей) ставка может быть снижена или налог полностью освобождён.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Портал Госуслуг (заказ выписки из ЕГРН)
- Иркутскстат – региональная статистика (данные о ценах на землю)
Используя представленную информацию, вы сможете ориентироваться в текущих показателях кадастровой стоимости сотки земли в Иркутске, правильно рассчитывать налог на недвижимость и принимать взвешенные решения при покупке, продаже или аренде земельных участков.