Кадастровая стоимость – это официально утверждённая оценка земельного участка, используемая для налогообложения, определения арендной платы, расчёта выкупа и других государственных процедур. В Заокском районе Тульской области стоимость земли формируется с учётом ряда факторов: расположения относительно транспортных артерий, наличия инженерной инфраструктуры, категории земель (сельскохозяйственные, населённые пункты, земли под индивидуальное жилищное строительство и т.д.) и текущей рыночной ситуации.

Источники информации о кадастровой стоимости

• Публичная кадастровая карта (ПКК) – бесплатный онлайн‑сервис Росреестра, где можно увидеть границы участков, их кадастровый номер и текущую стоимость. Данные для Тульской области обновляются регулярно (например, на и на 2026 год).
• Сервис EGRPRU.COM – предоставляет выписки из ЕГРН по кадастровому номеру, позволяя проверить соответствие сведений из реестра и избежать недоразумений при сделках.
• Официальные порталы органов власти – сайт Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, где размещаются методические рекомендации и нормативные акты по определению кадастровой стоимости.
• Коммерческие площадки недвижимости (Циан, МирКвартир, 100zem.ru и др.) – публикуют объявления о продаже земельных участков с указанием цены за сотку, что полезно для ориентировки в текущих рыночных показателях.

Как определить кадастровую стоимость участка в Заокском районе

1. Зайти на Публичную кадастровую карту Тульской области (например, через сервис 100zem.ru или официальный сайт Росреестра).
2. Ввести кадастровый номер участка или указать адрес (улица, дом, Settlement).
3. На карте выделить интересующий участок – в всплывающем окне отобразятся:
   • кадастровый номер;
   • площадь (в сотках или гектарах);
   • кадастровая стоимость (руб.);
   • категория земель и вид permitted use.
4. При необходимости заказать выписку из ЕГРН через EGPRU.COM или МФЦ – в документе будет указана актуальная стоимость на дату выдачи.
5. Сравнить полученную цифру с рыночными предложениями на аналогичные участки (например, объявления на Циан: от 130,5 тыс. руб. за 6 соток в Заокском районе).

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость в Заокском районе

• Расположение – участки, расположенные ближе к Симферопольскому шоссе и крупным населённым пунктам (г. Заокск, пгт. Заокский), имеют более высокую стоимость из‑за лучшей транспортной доступности.
• Инженерная инфраструктура – наличие подведенных водопровода, газа, электричества и канализации повышает оценку.
• Категория земель – земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) оцениваются выше, чем сельскохозяйственные или лесные угодья.
• Рыночный спрос – рост интереса к загородной недвижимости (дачные участки, коттеджные поселки) приводит к корректировке кадастровой стоимости в сторону увеличения.
• Изменения в законодательстве – periodic пересмотр нормативных баз (например, обновление коэффициентов в методике оценки) может привести к переоценке всех участков в регионе.

Примеры кадастровой стоимости (по данным открытых источников)

Приведённые цифры носят illustrative характер и могут отличаться в зависимости от даты оценки и конкретных характеристик участка.

Практическое применение кадастровой стоимости

• Налог на землю – ставка рассчитывается от кадастровой стоимости; чем выше стоимость, тем больше налог.
• Арендная плата – при аренде государственных или муниципальных земель размер платы часто привязан к кадастровой стоимости.
• Выкуп и выкупная цена – при изъятии земель для государственных нужд компенсация определяется на основе кадастровой стоимости с учётом коэффициента рыночной цены.
• Ипотечное кредитование – банки могут использовать кадастровую стоимость как один из параметров при оценке залога.
• Сделки купли‑продажи – хотя рыночная цена может отличаться от кадастровой, знание последней помогает оценить справедливость предложения и избежать переплаты.

Как следить за изменениями кадастровой стоимости

1. Подписаться на обновления Публичной кадастровой карты (многие сервисы предлагают уведомления при изменении данных по выбранному номеру).
2. Периодически проверять выписки из ЕГРН через EGPRU.COM или МФЦ – особенно перед планированием сделки.
3. Следить за официальными публикациями Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (изменения в методиках оценки, нормативные акты).
4. Анализировать объявления на площадках недвижимости (Циан, МирКвартир, 100zem.ru) для сопоставления кадастровой и рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость земли в Заокском районе Тульской области является важным показателем, влияющим на налоговое бремя, арендные платежи, размер компенсаций при изъятии и условия кредитования. Получить актуальные данные можно бесплатно через публичную кадастровую карту и сервисы ЕГРН, а также уточнить информацию через официальные ведомства и коммерческие площадки недвижимости. Понимание факторов, формирующих эту стоимость, позволяет собственникам и потенциальным покупателям принимать более обоснованные решения при работе с земельными участками.

Информация актуальна на дату публикации . При планировании сделок рекомендуется проводить дополнительную проверку через официальные источники.