Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Кадастровая стоимость – это официально установленная стоимость объекта недвижимости, используемая для начисления земельного налога, арендной платы и других обязательных платежей․ В Красноярском крае процедура определения кадастровой стоимости регламентируется федеральным законодательством и методическими указаниями, утверждёнными Росреестром и региональными органами власти․

Основные условия для получения кадастровой стоимости

Земельный участок должен быть внесён в Государственный кадастр недвижимости (ГКН)․
Для участка необходимо провести межевание (определение точных границ и площади)․
Информация о кадастровой стоимости доступна бесплатно через публичные сервисы Росреестра․

Где можно узнать кадастровую стоимость

Публичная кадастровая карта (ПКК) – онлайн‑сервис на сайте rosreestr․ru․ Достаточно ввести кадастровый номер участка или указать его на карте․
Личный кабинет на портале Госуслуг – после авторизации можно получить выписку из ЕГРН, содержащую кадастровую стоимость․
Многофункциональные центры (МФЦ) – подача заявления на получение выписки из ЕГРН (в бумажном или электронном виде)․
Региональный центр кадастровой оценки Красноярского края – предоставляет методические материалы и консультации по вопросам пересмотра стоимости․

Как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно

Если требуется самостоятельно оценить изменение стоимости (например, после реконструкции или изменения площади), можно воспользоваться методическими указаниями, утверждёнными для Красноярского края․ Ниже приведён общий алгоритм:

Получить исходные данные:
- Кадастровый номер участка․
- Текущая кадастровая стоимость (из выписки ЕГРН или ПКК)․
- Площадь участка (кв․ м)․
- Вид разрешённого использования (ВРИ)․
Определить базовую ставку для вашего ВРИ и зоны (город, пригород, сельская местность)․ Базовые ставки публикуются в Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель Красноярского края (доступны на сайте регионального центра кадастровой оценки)․
Применить поправочные коэффициенты:
- Коэффициент площади (зависит от диапазона площади)․
- Коэффициент местоположения (близость к транспортным узлам, социальной инфраструктуре)․
- Коэффициент состояния объекта (наличие построек, их износ, реконструкция)․
- Коэффициент изменения характеристик (например, увеличение площади за счёт пристройки)․

Рассчитать стоимость по формуле:

Кадастровая стоимость = Базовая ставка × Площадь × К_{площадь} × К_{местоположение} × К_{состояние} × К_{изменения}

Сравнить полученное значение с текущей стоимостью из ЕГРН․ Если разница превышает допустимый порог (обычно 10 %), можно инициировать процедуру пересмотра кадастровой стоимости через региональный центр кадастровой оценки․

Пример расчёта (условный)

Допустим, у вас земельный участок:

Кадастровый номер: 24:01:0010001:1234 (пример)․
Площадь: 800 кв․ м․
ВРИ: «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС)․
Базовая ставка для ИЖС в зоне городской застройки Красноярска – 150 руб․/кв․ м (данные из методических указаний 2023 г․)․
Коэффициенты: К_{площадь} = 1,05 (для площади 500‑1000 кв․ м), К_{местоположение} = 1,10 (близость к центральной улице), К_{состояние} = 1,00 (без построек), К_{изменения} = 1,00 (изменений нет)․

Подставляем в формулу:

Кадастровая стоимость = 150 руб․/кв․ м × 800 кв․ м × 1,05 × 1,10 × 1,00 × 1,00
 = 150 × 800 × 1,155
 = 138 600 руб․

Полученная стоимость (≈ 138 600 руб․) может быть использована для предварительного расчёта земельного налога или арендной платы․ Окончательное значение будет утверждено после внесения данных в ЕГРН․

Как оформить пересмотр кадастровой стоимости

Соберите документы:
- Выписка из ЕГРН (текущая стоимость)․
- Технический план или акт межевания (подтверждающий площадь и границы)․
- Документы, подтверждающие изменение характеристик (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, фото и т․д․)․
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (форма утверждена Росреестром)․
Подайте заявление в Региональный центр кадастровой оценки Красноярского края (можно через МФЦ или в электронном виде на сайте центра)․
Дождитесь проведения экспертизы (обычно 30‑45 дней)․
Получите решение и, если оно положительное, дождитесь внесения новой стоимости в ЕГРН․

Полезные ссылки и ресурсы

Официальный сайт Росреестра – публичная кадастровая карта, сервис «Выписка из ЕГРН»․
Региональный центр кадастровой оценки Красноярского края – методические указания, контакты, форма заявления;
Портал Госуслуг – получение выписки из ЕГРН в электронном виде․
Официальный сайт Правительства Красноярского края – новости о государственной кадастровой оценке, нормативные акты․

Важные замечания

Кадастровая стоимость пересматривается не чаще одного раза в пять лет, за исключением случаев изменения характеристик объекта (реконструкция, изменение площади, изменение ВРИ и т․д․)․
Все расчёты, выполненные самостоятельно, имеют информационный характер․ Для официального использования необходимо получить выписку из ЕГРН или решение о пересмотре стоимости․
При работе с онлайн‑сервисами убедитесь, что вы находитесь на официальных доменах (rosreestr․ru, gosuslugi․ru и т․п․), чтобы избежать мошеннических сайтов․

Статья подготовлена на основе publicly available информации, актуальной на ․ Для получения данных рекомендуется обращаться к официальным источникам․