Кадастровая справка – официальный документ, подтверждающий сведения о недвижимом объекте, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Москве её часто запрашивают при сделках купли‑продажи, оформлении ипотеки, наследовании, а также для решения вопросов, связанных с налогообложением и градостроительным планированием.
Основные сведения, содержащиеся в кадастровой справке
- Кадастровый номер объекта;
- Адрес (или описание местоположения) недвижимости;
- Тип и назначение объекта (жилое помещение, нежилое, земельный участок и т.д.);
- Площадь (общая, жилая, площадь земельного участка);
- Кадастровая стоимость на дату выдачи справки;
- Сведения о правообладателе (ФИО, доля в праве, вид права собственности/аренды и т.п.) – при необходимости данные могут быть скрыты в соответствии с требованиями конфиденциальности;
- Дата внесения записи в ЕГРН и статус объекта (активен, приостановлен, снят с учёта и др.).
Когда требуется кадастровая справка
- Сделки с недвижимостью – покупка, продажа, дарение, меня.
- Ипотечное кредитование – банки запрашивают справку для оценки залога.
- Наследование и дарение – подтверждение права на объект.
- Налоговые вопросы – расчёт налога на имущество, уточнение кадастровой стоимости.
- Градостроительное проектирование – получение разрешения на строительство, реконструкцию.
- Судебные разбирательства – доказательство права собственности или границ участка.
Как получить кадастровую справку в Москве
Процедура получения справки регламентирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В Москве доступны несколько способов подачи заявления:
Личное обращение в Многофункциональный центр (МФЦ)
Жители Москвы могут посетить любой офис МФЦ, предоставив:
- Заявление на выдачу кадастровой справки (форма можно заполнить на месте);
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- Документ, подтверждающий право на объект (например, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство) – если требуется указать сведения о правообладателе;
- Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от срочности и вида справки).
Срок выдачи – обычно 3‑5 рабочих дней при стандартной обработке, ускоренная процедура возможна за дополнительную плату.
Онлайн через портал «Госуслуги»
Электронный сервис позволяет подать заявление без посещения офиса:
- Авторизоваться на gosuslugi.ru (требуется подтверждённая учётная запись).
- Выбрать услугу «Получение кадастровой справки».
- Заполнить электронную форму, указав кадастровый номер или адрес объекта.
- Прикрепить скан‑копию документа, подтверждающего право на объект (при необходимости).
- Оплатить госпошлину онлайн (банковской картой, электронными кошельками).
- Получить готовую справку в личном кабинете в виде PDF‑файла или запросить её доставку почтой.
Срок обработки в электронном виде часто составляет 1‑2 рабочих дня.
Через сайт Росреестра
На официальном сайте rosreestr.gov.ru доступен сервис «Запрос сведений из ЕГРН». После авторизации (через ЕСИА или личный кабинет налогоплательщика) пользователь формирует запрос, оплачивает пошлину и получает выписку, которая содержит все данные, включённые в кадастровую справку.
Стоимость и сроки выдачи
| Вид справки | Срок выдачи | Размер госпошлины (руб.) |
|---|---|---|
| Стандартная (в течение 5 рабочих дней) | 5 дней | 200‑300 |
| Ускоренная (в течение 1 рабочего дня) | 1 день | 500‑600 |
| Электронная выписка через Госуслуги | 1‑2 дня | 150‑250 |
Точная сумма зависит от типа объекта (жилое/нежилое/земельный участок) и выбранного способа получения.
Что делать, если в справке обнаружены ошибки
Если в полученном документе содержатся неточности (например, неправильная площадь, ошибочный кадастровый номер), следует:
- Подготовить заявление об исправлении реестровой ошибки;
- Приложить подтверждающие документы (технический план, акт обследования, решение суда и т.п.);
- Подать заявление в МФЦ, через портал Госуслуги или напрямую в отдел Росреестра по месту расположения объекта.
После проверки внесения исправлений выдаётся новая кадастровая справка с актуальными данными.
Полезные советы
- Перед подачей заявления уточните кадастровый номер объекта – его можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Если вам нужна справка только для внутреннего использования (например, для расчёта налога), достаточно получить выписку из ЕГРН без указания сведений о правообладателе.
- Сохраняйте копию всех поданных документов и квитанций об оплате – они могут понадобиться при возникновении споров.
- При оформлении ипотеки уточните у банка, требуется ли ему справка с расширенным набором данных (включая информацию о правообладателе).
Кадастровая справка – важный инструмент для подтверждения прав на недвижимость и получения актуальной информации о её характеристиках. В Москве процесс её получения максимально упрощён благодаря развитой сети МФЦ, электронным сервисам Госуслуг и Росреестра. Следуя представленным рекомендациям, вы сможете быстро и без лишних хлопот получить необходимый документ, будь то для сделки, кредита, налогообложения или судебного разбирательства.