Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Кадастровая ошибка – это несоответствие сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), фактическому состоянию объекта. Когда ошибка касается адреса, она может привести к проблемам при оформлении сделок, получении ипотеки, налогообложении и даже при судебных спорах. Ниже подробно рассмотрены причины возникновения таких ошибок, способы их выявления и порядок исправления в соответствии с действующим законодательством (ФЗ‑218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Что такое кадастровая ошибка в адресе
Кадастровая ошибка в адресе возникает, когда в ЕГРН записан неверный почтовый адрес, номер дома, улица, населённый пункт или индекс объекта недвижимости. При этом фактическое местоположение здания, сооружения или земельного участка остаёться правильным, а ошибка носит чисто реестровый характер.

Согласно ст. 61 ФЗ‑218, кадастровая ошибка считается ошибочно внесённой информацией, которая была получена из документов, подготовленных в ходе кадастровых работ (межевой план, технический план, акт обследования, карта‑план территории) либо из документов, направляемых в порядке межведомственного взаимодействия.

Основные причины появления ошибки в адресе

Опечатка или оплошность при заполнении заявления о государственной регистрации права.

Неправильное перенесение данных из технической документации (например, неправильный номер дома в межевом плане).

Сбой в работе информационных систем Росреестра при вводе сведений.

Изменение адреса объектом местного самоуправления (переименование улицы, переименование населённого пункта) без последующего обновления ЕГРН.

Нарушение порядка межведомственного взаимодействия (например, несвоевременная передача данных из органов местного самоуправления в кадастровую палату).

Как обнаружить кадастровую ошибку в адресе

Запросить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги, МФЦ или непосредственно в офисе Росреестра.

Сравнить указанный в выписке адрес с фактическим адресом объекта (по почтовому индексу, табличке на доме, данным из технического паспорта).

При наличии расхождений зафиксировать их – сделать скриншот выписки, сфотографировать табличку с адресом, сохранить копию технической документации.

Если сомневаетесь, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки уточняющего межевого или технического плана.

Важно: ошибка может быть выявлена не только владельцем, но и любым заинтересованным лицом (покупателем, арендатором, наследником).

Порядок исправления кадастровой ошибки в адресе
Исправление кадастровой ошибки регулируется статьёй 61 ФЗ‑218 и состоит из следующих этапов:

Подготовка исправленных документов – межевой план, технический план или акт обследования, в которых указан корректный адрес. Если ошибка связана с изменением названия улицы или населённого пункта, потребуется документ от органа местного самоуправления (постановление о переименовании).

Составление заявления об исправлении ошибки – заявление подаётся в орган регистрации прав (Росреестр) либо через МФЦ/портал Госуслуги.

Подача заявления вместе с приложениями – к заявлению прилагаются:

исправленный межевой/технический план (или акт обследования);

документ, подтверждающий право на объект (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

документ о изменении адреса (если таковой имеется – постановление администрации, выписка из реестра улиц);

квитанция об оплате государственной пошлины (в случае, если исправление связано с государственной регистрацией прав – пошлина не взимается, если только исправление реестровых сведений – пошлина может отсутствовать).

Рассмотрение заявления – орган регистрации проверяет представленные документы на соответствие требованиям закона. При необходимости может запросить дополнительные сведения или назначить выездное обследование.

Внесение исправлений в ЕГРН – после положительного решения в реестр вносятся исправленные сведения об адресе, выдаётся новая выписка из ЕГРН.

Получение результата – заявитель получает выписку с исправленным адресом либо уведомление об отказе (с указанием причин и порядка обжалования).

Срок рассмотрения заявления составляет до 30 рабочих дней (ст. 61 ФЗ‑218). В случае необходимости проведения дополнительных кадастровых работ срок может быть продлен.

Куда подавать заявление об исправлении ошибки

Портал Госуслуги – раздел «Земля и недвижимость» → «Исправление ошибок в ЕГРН».

Многофункциональный центр (МФЦ) – приём документов и выдача готового результата.

Отделение Росреестра – личное обращение в территориальный орган по месту нахождения объекта.

Через представителя – доверенное лицо (адвокат, нотариус, кадастровый инженер) может подать заявление от имени собственника.

При подаче через электронные сервисы необходимо иметь подтверждённую учётную запись на портале Госуслуг и электронную подпись (УКЭП).

Примерный текст заявления об исправлении кадастровой ошибки в адресе

Заявление составляется в произвольной форме, но должно содержать обязательные реквизиты:

[ФИО заявителя] 
[Паспортные данные] 
[ИНН (если есть)] 
[Контактный телефон] 
[Электронная почта] 

Наименование органа: Управление Росреестра по [региону] 
Адрес органа: [указать] 

Заявление 
о исправлении кадастровой ошибки в адресе объекта недвижимости 

Я, [ФИО], являюсь собственником (или законным представителем) объекта недвижимости: 
[кадастровый номер] – [тип объекта: жилой дом, земельный участок и т.д.] 
расположенный по фактическому адресу: [ул., д., кв., город, регион, индекс]. 

В выписке из ЕГРН (№ [номер выписки], дата [дата]) указан неверный адрес: 
[неверный адрес]. 

Прошу исправить кадастровую ошибку, внеся в ЕГРН правильный адрес объекта: 
[правильный адрес]. 
К заявлению прилагаю: 
Выписку из ЕГРН (текущая). 
Исправленный технический план/межевой план (с отметкой о корректном адресе). 
Документ, подтверждающий право на объект (договор купли‑продажи № … от …). 
Постановление администрации [наименование] о переименовании улицы/населённого пункта (если applicable). 
Квитанция об оплате государственной пошлины (если требуется). 

Подпись: ___________________

При подаче через портал Госуслуги поля формы заполняются аналогично, а документы прикрепляются в электронном виде (PDF, JPEG, не более 10 МБ каждый).

Сроки и возможные расходы

Срок рассмотрения заявления – до 30 рабочих дней.

Госпошлина за исправление реестровой ошибки (без изменения прав) – обычно не взимается. Если исправление связано с государственной регистрацией права (например, одновременно с переходом права собственности), пошлина уплачивается согласно ст. 333.33 НК РФ.

Стоимость подготовки исправленного технического/межевого плана у кадастрового инженера – от 3 000 до 15 000 рублей в зависимости от сложности объекта и региона.

Дополнительные расходы могут возникнуть при получении документов от органов местного самоуправления (справки о переименовании улиц, выписки из реестра адресов).

Полезные рекомендации

Своевременно проверяйте выписку из ЕГРН после любых сделок с недвижимостью – ошибка проще исправить на ранней стадии.

Храните оригиналы всех технических документов (межевые, технические планы, акты обследования) – они являются основанием для исправления.

Если ошибка связана с переименованием улицы, заранее получите справку из администрации о новом названии и приложите её к заявлению.

При подаче через МФЦ уточните, принимают ли они документы в электронном виде – это ускорит процесс.

В случае отказа в исправлении запросите письменное объяснение и, при необходимости, обжалуйте решение в суд (ст. 65 ФЗ‑218).

Кадастровая ошибка в адресе объекта недвижимости – распространённое, но полностью устранимое явление. Знание причин, порядка выявления и процедуры исправления позволяет избежать задержек при сделках, защитить права собственника и обеспечить корректное налогообложение. Главное – действовать оперативно, собирать полный пакет документов и пользоваться официальными каналами подачи заявлений (Госуслуги, МФЦ, Росреестр).

Соблюдая изложенные выше рекомендации, вы сможете быстро и без лишних затрат привести сведения в ЕГРН в соответствие с реальным положением объекта.