Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объектах недвижимости‚ правах на них и сделках. Однако при внесении данных в реестр иногда возникают неточности. Законодательство предусматривает упрощенную процедуру их устранения — исправление технической ошибки. Ключевым принципом этой процедуры является доступность: заявление об исправлении технической ошибки может подать любое заинтересованное лицо‚ а не только правообладатель.
Что такое техническая ошибка?
Согласно статье 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»‚ техническая ошибка — это описка‚ опечатка‚ грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка‚ допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Признаки технической ошибки:
- Ошибка допущена органом регистрации (Росреестром или его территориальными органами)‚ а не заявителем.
- Ошибка привела к несоответствию сведений ЕГРН сведениям‚ содержащимся в документах‚ на основании которых вносились записи в реестр.
- Исправление ошибки не влечет за собой прекращение‚ возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Примеры технических ошибок:
- Опечатки в ФИО собственника‚ адресе объекта‚ кадастровом номере.
- Арифметические ошибки при расчете площади объекта.
- Несоответствие данных выписки ЕГРН данным титульного документа (договора‚ свидетельства‚ решения суда)‚ если ошибка допущена регистратором при переносе данных.
- Грамматические ошибки в наименовании субъекта РФ‚ типа населенного пункта‚ вида улицы.
Кто имеет право подать заявление?
Закон явно закрепляет право обращения за исправлением ошибки за широким кругом лиц. Как указано в официальных источниках (в т.ч. на портале Росреестра и Госуслуг): «Для исправления ошибки необходимо подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Это может сделать любое заинтересованное лицо».
К заинтересованным лицам относятся:
- Правообладатели (собственники‚ арендаторы‚ залогодержатели и др.).
- Лица‚ чьи права и законные интересы затрагиваются записями в ЕГРН (соседи по границе‚ наследники‚ кредиторы).
- Нотариусы‚ судебные приставы‚ органы власти (в рамках своих полномочий).
- Кадастровые инженеры (в случае обнаружения расхождений при выполнении работ).
Важно: Не требуется нотариальная доверенность от собственника‚ если вы сами обнаружили ошибку в данных‚ касающихся вашего объекта или смежного с ним.
Порядок представления заявления
Способы обращения
Заявление можно подать через:
- Многофункциональный центр (МФЦ) — лично или через представителя.
- Портал Госуслуг (ЕПГУ), в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
- Почтовой отправкой, заказным письмом с вложением и описью вложения.
- Через Федеральную службу государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) — на приемной или через веб-сервисы ведомства.
Необходимый пакет документов
Согласно регламенту услуги на портале Госуслуг и требованиям Росреестра‚ к заявлению прилагаются:
- Заявление установленного формы (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ).
- Документ‚ удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ), при личном обращении или копия при почтовой/электронной отправке.
- Документы‚ подтверждающие наличие технической ошибки — это ключевое доказательство. Это могут быть: ранее представленные документы (договоры‚ свидетельства‚ судебные акты)‚ из которых следует‚ что регистратор допустил неточность при переносе данных в ЕГРН. Важно: документы не должны быть новыми‚ ранее не представлявшимися — ошибка должна быть видна по уже имеющимся в деле материалам.
- Документы‚ подтверждающие полномочия представителя (доверенность‚ свидетельство о рождении для родителей и т.д.) — если заявление подает не сам заинтересованный лицо.
Сроки рассмотрения и результат
Процедура исправления технической ошибки является внесудебной и оперативной:
- Срок: 3 рабочих дня со дня обнаружения ошибки регистратором или со дня получения заявления от заинтересованного лица (ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
- Решение: Принимается государственным регистратором прав.
- Уведомление: Орган регистрации в течение 3 рабочих дней со дня исправления уведомляет участников отношений‚ возникающих при государственной регистрации прав‚ об исправлении ошибки.
По итогам в ЕГРН вносится соответствующая запись‚ и заинтересованное лицо может получить обновленную выписку из ЕГРН.
В каких случаях откажут в исправлении?
Государственный регистратор откажет в исправлении‚ если:
- Исправление влечет за собой прекращение‚ возникновение или переход права (тогда нужен суд или новая регистрационная процедура).
- Ошибка допущена не регистратором‚ а заявителем (например‚ опечатка в поданном им договоре) — такие ошибки исправляются иным порядком (ст. 62 Закона № 218-ФЗ) или через суд.
- Не представлены документы‚ подтверждающие факт ошибки регистратора (нет основания считать‚ что расхождение возникло по вине Росреестра).
- Есть спор о праве между заинтересованными лицами‚ подлежащий разрешению в суде.
Судебный порядок обжалования
В случае отказа в исправлении технической ошибки или если регистратор не устранил ошибку в установленный срок‚ заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения исправлений в ЕГРН.
Резюме
Механизм исправления технических ошибок в ЕГРН создан для оперативного приведения реестра в соответствие с реальностью и титульными документами. Главное правило: инициатором может выступить любое заинтересованное лицо‚ обнаружившее неточность. Не требуется согласие собственника или нотариальная доверенность для самого факта обращения. Достаточно подготовить заявление‚ приложить копии документов‚ подтверждающих ошибку регистратора‚ и обратиться в МФЦ или через Госуслуги. Срок решения — всего 3 рабочих дня.
Статья подготовлена на основе ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ‚ информации с официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru) и портала Госуслуг (gosuslugi.ru). Актуально на 2026 год.