Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – это описка‚ опечатка‚ грамматическая или арифметическая неточность‚ допущенная органом регистрации при внесении сведений. Исправление такой ошибки не требует судебного разбирательства и может быть выполнено по заявлению заинтересованного лица.

Что считается технической ошибкой?

Описка в наименовании объекта (например‚ «ул. ###» вместо «ул. ###»).
Опечатка в кадастровом номере или площади.
Грамматическая ошибка в описании границ участка.
Арифметическая неточность при расчёте доли в праве общей собственности.

Важно: техническая ошибка не затрагивает права сторон и не меняет суть записанных сведений – она лишь искажает их форму.

Основания для подачи заявления

Выявлена неточность‚ относящаяся к техническим ошибкам (см. список выше).
Заинтересованное лицо (собственник‚ арендатор‚ залогодержатель и т.д.) имеет право требовать исправления.
Отсутствие оснований для отказа (например‚ ошибка не является реестровой‚ а именно технической).

Подготовка документов

Для подачи заявления потребуется:

Заявление об исправлении технической ошибки (форма утверждена Приказом Росреестра).
Документ‚ подтверждающий право на объект недвижимости (выписка из ЕГРН‚ договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве на наследство и т.п.).
Документ‚ удостоверяющий личность заявителя (паспорт‚ СНИЛС‚ ИНН – при подаче через Госуслуги достаточно подтверждённой учётной записи).
При необходимости – копия документа‚ в котором содержится правильная информация (например‚ технический план‚ кадастровый паспорт).

Как подать заявление через портал Госуслуг

Авторизуйтесь на Госуслугах (подтверждённая учётная запись).
В поиске введите «Исправление ошибок в ЕГРН» и выберите соответствующую услугу.
Нажмите кнопку Начать.
Выберите вид ошибки – Техническая ошибка.
Заполните форму заявления:
- Укажите кадастровый номер объекта.
- Опишите выявленную неточность (что именно написано неверно и как должно быть правильно).
- Приложите скан копии подтверждающего документа (выписка из ЕГРН‚ правоустанавливающий документ).
- Укажите контактные данные для обратной связи.
Проверьте введённые данные и отправьте заявление.
После отправки вы получите электронное подтверждение с номером заявления и информацией о дальнейших шагах.

Подача заявления через Многофункциональный центр (МФЦ)

Подготовьте пакет документов (см. раздел «Подготовка документов»).
Посетите ближайший МФЦ‚ оказывающий услуги по регистрации недвижимости.
Получите талон на приём к специалисту по работе с ЕГРН.
Передайте документы сотруднику и получите расписку о приёме заявления.
Срок рассмотрения заявления в МФЦ составляет до 5 рабочих дней‚ после чего вы получите уведомление о результате.

Сроки и стоимость исправления технической ошибки

Срок: согласно ст. 61 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление технической ошибки выполняется в течение 5 рабочих дней с момента принятия заявления.
Стоимость: исправление технической ошибки бесплатно (государственная пошлина не взимается).

Образец заявления об исправлении технической ошибки в ЕГРН

Ниже представлен пример формы заявления (данные вымышленные‚ используются только для иллюстрации). При заполнении замените placeholder‑ы на свои данные.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Я‚ Фамилия Имя Отчество‚ residing at адрес места жительства‚ паспорт № XXXX XXXXXX‚ выданный «___» __________ 20__ г. органом‚ являюсь собственником (правообладателем) объекта недвижимости с кадастровым номером XX:XX:XXXXXX:XXX.

В выписке из ЕГРН (номер выписки: __________ от «___» __________ 20__ г.) содержится техническая ошибка:

 В поле «Адрес объекта» указано: «ул. ###‚ д. 10‚ кв. 5»;
 Правильный адрес: «ул. ###‚ д. 10‚ кв. 5».


Прошу исправить указанную техническую ошибку в соответствии с предоставленными документами:

 Копия выписки из ЕГРН (с ошибкой);
 Копия технического плана объекта‚ подтверждающего правильный адрес;
 Копия паспорта заявителя.

После заполнения заявления его можно:

Загрузить в электронном виде на портал Госуслуг (см. пункт выше);
Распечатать и подать в МФЦ;
Направить почтой с уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли исправить техническую ошибку без заявления?: Нет. Исправление производится только на основании заявления заинтересованного лица или по инициативе органа регистрации (в случае выявления ошибки при внутренней проверке).
Что делать‚ если в заявлении отказано?: Отказ должен быть мотивирован. Вы можете устранить замечания и подать заявление повторно‚ либо обжаловать решение в суд (ст. 65 ФЗ‑218).
Нужно ли заверять копии документов?: Для подачи через Госуслуги достаточно scanned‑копий в хорошем качестве. При подаче в МФЦ копии могут потребоваться заверенные нотариусом или органом‚ выдавшим оригинал.
Есть ли разница между технической и реестровой ошибкой?: Да. Техническая ошибка – это описка/опечатка‚ не затрагивающая суть права. Реестровая ошибка изменяет само право (например‚ неверно указан владелец или площадь). Исправление реестровой ошибки требует более сложной процедуры (часто через суд).

Исправление технической ошибки в ЕГРН – это простая и бесплатная процедура‚ доступная каждому владельцу недвижимости. Главное – правильно определить вид ошибки‚ подготовить необходимые документы и подать заявление через удобный для вас канал (Госуслуги или МФЦ). Соблюдение указанных сроков и требований позволит быстро привести сведения реестра в соответствие с действительностью и избежать возможных затруднений при дальнейших сделках с объектом недвижимости.

Помните: при любых сомнениях консультируйтесь с юристом или специалистом Росреестра – это поможет избежать ошибок в оформлении заявления и ускорит процесс исправления.