Ниже представлен примерный шаблон искового заявления, который можно адаптировать под конкретную ситуацию. Все персональные данные (ФИО, адреса, телефоны и т.п.) заменены условными обозначениями – их необходимо заполнить реальными сведениями перед подачей в суд.
Шапка заявления
В суд: [наименование суда, например, районный суд г. Москвы]
Истец: [ФИО истца], проживающий по адресу: [адрес истца] (данные указываются в соответствии с паспортом)
Ответчик: [ФИО ответчика], проживающий по адресу: [адрес ответчика]
Цена иска: [указать сумму, подлежащую разделу, например, 2 500 000 руб.]
Государственная пошлина: [расчёт пошлины согласно ст. 333.19 НК РФ]
Название документа
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе ипотечного кредита (взятых совместно в браке) и связанного с ним имущества.
Исковые требования
- Разделить ипотечный кредит, полученный банком [название банка] по договору № [номер] от [дата], между сторонами в следующих долях: истцу – [X] %, ответчику – [Y] %.
- Определить порядок погашения оставшейся задолженности по кредиту: каждый из сторон выплачивает свою долю ежемесячным платежом в размере [сумма] руб. до полного погашения.
- Разделить право собственности на квартиру, приобретённую в ипотеку, в соответствии с долями в кредите (истцу – [X] %, ответчику – [Y] %).
- Взыскать с ответчика компенсацию за излишне выплаченные истцом суммы по кредиту в размере [сумма] руб.
- Признать за истцом право на получение выплаты материнского (семейного) капитала, если он был использован для погашения части ипотечного кредита, и разделить эту выплату пропорционально долям в кредите.
Фактические обстоятельства
1. Брак между истцом и ответчиком был зарегистрирован [дата] в отделе ЗАГС [город].
2. В период брака сторонами был заключён ипотечный договор с банком [название банка] № [номер] от [дата] на сумму [сумма] руб. под приобретение квартиры по адресу: [адрес квартиры].
3. Кредит обеспечивался залогом указанной квартиры. Первоначальный взнос был внесён за счёт собственных средств супругов и, при наличии, материнского (семейного) капитала.
4. После расторжения брака [дата развода] сторонами не было достигнуто соглашение о разделе ипотечного кредита и связанного с ним имущества.
5. На момент подачи иска остаток задолженности по кредиту составляет [сумма] руб., ежемесячный платёж – [сумма] руб.
6. Истец фактически выплачивает [процент] % от ежемесячного платежа, ответчик – [процент] % (или иное соотношение, подтверждённое платёжными документами).
7. Такое неравномерное распределение платежей приводит к нарушению прав истца, поскольку он несёт disproportionate бремя по погашению долга, тогда как право собственности на квартиру остаётся совместным.
Правовые основания
- Семейный кодекс РФ, ст. 34 – совместно нажитое имущество делится поровну, если иное не установлено брачным договором.
- Семейный кодекс РФ, ст. 38 – при разделе имущества, приобретённого в ипотеку, учитываются обязательства по кредиту.
- Гражданский кодекс РФ, ст. 252 – право собственности на залоговое имущество сохраняется за залогодержателем до полного исполнения обязательства.
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 20 – при разделе залогового имущества кредитор должен быть извещён и дать согласие на изменение условий договора.
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от г. «О применении законодательства при разделе совместно нажитого имущества супругов».
Приложения
- Копия паспорта истца.
- Копия паспорта ответчика.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельство о расторжении брака (или справка о разводе).
- Ипотечный договор с банком [название банка] № [номер] от [дата].
- Выписка из лицевого счёта по ипотечному кредиту (остаток задолженности, история платежей).
- Документы, подтверждающие внесение первоначального взноса и использование материнского (семейного) капитала (при наличии).
- Расчёт государственной пошлины.
- Доверенность представителя (если иск подаётся через представителя).
Прошу суд удовлетворить исковые требования в полном объёме, определить порядок погашения ипотечного кредита и разделить право собственности на приобретённую в ипотеку квартиру между сторонами в соответствии с их реальными финансовыми вкладами.
Подпись: _____________________ /[ФИО истца]/
Примечание: Перед подачей заявления необходимо уточнить актуальные реквизиты суда, проверить правильность расчёта государственной пошлины и, при необходимости, приложить брачный договор (если он имеется) или иные документы, влияющие на раздел имущества.