Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением подаётся в случае, когда после отчуждения (продажи, дарения, мены и т.п.) бывший собственник или члены его семьи продолжают фактически пользоваться квартирой, не выписавшись с регистрационного учёта. Суд может признать такое право утраченным и обязать ответчика освободить помещение и сняться с учёта.

Нормативная база

• Жилищный кодекс РФ – ст. 31, 35, 67, 68 (право на проживание, выселение, снятие с учёта).
• Гражданский процессуальный кодекс РФ – ст. 131‑132 (требования к исковому заявлению), ст. 194‑198 (доказательства).
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» – порядок снятия с регистрационного учёта.
• Судебная практика Верховного Суда РФ и судов субъектов (например, определения ВС РФ от № 305‑ЭС22‑12345, от № 305‑ЭС23‑67890).

Этапы подготовки искового заявления

1. Сбор информации и документов:
   • Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение (текущий собственник).
   • Договор отчуждения (купля‑продажа, дарение, менa и т.д.) с отметкой о государственной регистрации.
   • Выписка из домовой книги или лицевого счёта, подтверждающая регистрацию ответчика по данному адресу.
   • Справка из паспортного стола о том, что ответчик не выписался с места жительства.
   • Доказательства фактического отсутствия проживания (например, показания соседей, коммунальные платежи за период после отчуждения, акты осмотра помещения).
   • Квитанция об уплате государственной пошлины (расчёт по ст. 333.19 НК РФ).
2. Определение подсудности:

   Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения (ст. 29 ГПК РФ).

3. Формулирование требований:
   • Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес жилого помещения].
   • Обязать ответчика освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта по месту жительства в течение разумного срока (например, 30 дней с момента вступления решения в силу).
   • Взыскать с ответчика судебные расходы (госпошлина, услуги представителя, если имеются).
4. Составление текста искового заявления (см. образец ниже).
5. Проверка и подача:
   • Проверить соответствие требованиям ГПК РФ (шапка, исковые требования, основания, доказательства, приложения, подпись).
   • Подписать заявление истцом или его представителем (доверенность прилагается).
   • Подать в канцелярию суда лично, через представителя или в электронном виде (если суд принимает электронные документы).
   • Получить копию заявления с отметкой о принятии к производству.

Образец искового заявления

Ниже представлен типовой шаблон. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при реальной подаче их необходимо заполнить актуальными сведениями, не раскрывая личную информацию посторонним лицам.

В [название суда]

Истец: [ФИО истца], проживающий по адресу: [адрес истца (не совпадает с спорным жильём)],

Ответчик: [ФИО ответчика], зарегистрирован по адресу: [адрес спорного жилого помещения],

Третье лицо (при необходимости): [название органа регистрационного учёта, например, УФМС по [региону]]



ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением



Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес спорного жилого помещения] (кадастровый номер: [кадастровый номер]), что подтверждается выпиской из ЕГРН № [номер выписки] от [дата].



Договор [купля‑продажи/дарения/мены] между Истцом и [ФИО бывшего собственника] заключён [дата договора] и зарегистрирован в органе регистрации прав № [номер регистрации] от [дата регистрации]. В соответствии с договором право собственности на указанное жилое помещение перешло к Истцу.



После совершения сделки Ответчик, будучи бывшим собственником (или членом его семьи), продолжает фактически проживать в указанном помещении, не выписавшись с регистрационного учёта по месту жительства. Выписка из домовой книги/лицевого счёта № [номер] от [дата] подтверждает регистрацию Ответчика по адресу: [адрес спорного жилого помещения].



Истец неоднократно просил Ответчика освободить помещение и снятся с учёта (претензии от [дата], [дата]), однако требования остались без исполнения. Фактическое отсутствие проживания Ответчика подтверждается:


 
показания соседей [ФИО соседей] от [дата];
 
отсутствие оплаты коммунальных услуг за период с [дата] по [дата] (квитанции №№ …);
 
акт осмотра помещения, составленный представителем управляющей компании [название УК] от [дата], в котором указано, что в помещении нет личных вещей и следов постоянного проживания.



Таким образом, права Ответчика на пользование жилым помещением утрачены в соответствии со ст. 31, 35 ЖК РФ, поскольку он более не является собственником nor членом семьи собственника и не имеет законного основания для дальнейшего проживания.



Истец просит суд:


 
Признать Ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес спорного жилого помещения].
 
Обязать Ответчика освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учёта по месту жительства в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в силу.
 
Взыскать с Ответчика судебные расходы: государственная пошлина в размере [сумма] руб., расходы на представителя (если имеются) – [сумма] руб.



Приложения:


 
Копия выписки из ЕГРН о праве собственности Истца.
 
Копия договора [купля‑продажи/дарения/мены] с отметкой о государственной регистрации.
 
Выписка из домовой книги/лицевого счёта, подтверждающая регистрацию Ответчика.
 
Копии претензий, направленных Ответчику.
 
Показания свидетелей (соседей) либо их письменные показания.
 
Квитанции об оплате коммунальных услуг за период после отчуждения.
 
Акт осмотра помещения.
 
Квитанция об уплате государственной пошлины.
 
Доверенность представителя (если иск подаётся через представителя).




Подпись: ___________________ /[ФИО истца]/

Советы по эффективному составлению иска

• Точно указывайте реквизиты документов (номера, даты) – это упрощает проверку судом и снижает риск отказа из‑за недостатка доказательств.
• Соблюдайте нейтральный тон: избегайте эмоциональных оценок, сосредоточьтесь на фактах и правовых основаниях.
• Если ответчик является членом семьи бывшего собственника, укажите степень родства и подтвердите, что после отчуждения он не сохраняет права на проживание (например, не является нетрудоспособным иждивенцем).
• При наличии спорных вопросов о праве на проживание (например, наличие права на пожизненное содержание) подготовьте контраргументы и соответствующие документы (справки о доходах, решения органов опеки и т.д.).
• Проверьте, что исковое заявление подписано лицом, имеющим право на подачу иска (собственник, его законный представитель).
• В случае подачи иска через представителя приложите нотариально заверенную доверенность, указав объём полномочий (представление интересов в суде, получение искового заявления, получение решения).

Чего следует избегать

• Не включайте в иск личные данные, не относящиеся к делу (например, паспортные данные свидетелей, если они не требуются).
• Не указывайте заведомо ложные сведения – это может повлечь отказ в иске и привлечение к ответственности за заведомо ложный донос.
• Не пропускайте обязательные приложения – их отсутствие часто становится основанием для возврата заявления без рассмотрения.
• Не превышайте допустимый объём государственной пошлины без расчёта – проверьте актуальные ставки на дату подачи.

Составление искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением требует внимательного подхода к сбору доказательств, точного формулирования требований и соблюдения процессуальных норм. Следуя представленному алгоритму и используя приведённый образец, вы сможете подготовить документ, который будет принят судом к производству и повысит шансы на удовлетворение ваших требований.

Удачи в защите ваших прав!