Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

В данной статье представлен подробный разбор процедуры подачи иска о признании права собственности на нежилые постройки (гаражи, сараи, складские помещения и т․п․)․ В тексте использованы условные обозначения персональных данных, которые необходимо заменить на реальные сведения перед подачей документа в суд․

Правовая основа

Гражданский кодекс РФ (ст․ 209‑212 – право собственности);
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218‑ФЗ);
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от «О применении законодательства о государственной регистрации недвижимости»;
Судебная практика по делам о признании права собственности на самовольные постройки․

Структура искового заявления

Шапка документа – наименование суда, данные сторон․
Название искового заявления․
Описание обстоятельств дела (факт самовольной постройки, сроки, основания для признания права)․
Требования истца (признание права собственности, внесение записи в ЕГРН, возмещение судебных расходов)․
Приложения (документы, подтверждающие право, технические планы, выписки из ЕГРН, квитанции об оплате госпошлины)․
Дата и подпись․

Образец искового заявления

Ниже представлен примерный текст иска․ Все персональные данные заменены условными обозначениями в квадратных скобках – их необходимо заполнить реальными сведениями перед подачей в суд․

Шапка

В Арбитражный суд [название субъекта РФ]
Истец: [ФИО истца], проживающий по адресу: [Адрес истца], тел․: [Телефон истца], e-mail: [email истца]
Ответчик: [ФИО ответчика или наименование организации], расположенный по адресу: [Адрес ответчика]

Название документа

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на нежилую постройку

Описание обстоятельств дела

Истец является собственником земельного участка площадью [X] кв․м, расположенного по адресу: [Адрес земельного участка], право собственности на который подтверждается выпиской из ЕГРН № [номер] от [дата]․

На данном участке в период с [дата начала строительства] по [дата окончания строительства] истцом была возведена нежилая постройка (гараж) площадью [Y] кв․м, предназначенная для хранения транспортного средства и хозяйственных нужд․ Постройка возведена без получения разрешения на строительство, однако полностью соответствует требованиям градостроительного регламента, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы безопасности․

Фактически истец осуществляет владение, пользоваться и распоряжаться постройкой с момента её ввода в эксплуатацию, оплачивает налоги на имущество, несет расходы на её содержание и ремонт․

Ответчик (орган местного самоуправления) отказал в признании права собственности на указанную постройку, ссылаясь на отсутствие разрешительной документации, что нарушает права истца, гарантированные ст․ 209 ГК РФ․

Требования истца

Истец просит суд:

Признать за истцом право собственности на нежилую постройку (гараж) площадью [Y] кв․м, расположенную по адресу: [Адрес земельного участка];
Обязать ответчик внести запись о праве собственности истца в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении указанного объекта;
Взыскать с ответчика судебные расходы (госпошлина, расходы на представителя) в размере [сумма] рублей;
Принять иные меры, которые суд сочтет необходимыми для восстановления violated права․

Приложения

Копия паспорта истца (стр․ с ФИО и данными о регистрации);
Выписка из ЕГРН на земельный участок № [номер] от [дата];
Технический план постройки, выполненный лицензированным инженером (номер договора № [номер] от [дата]);
Фотографии объекта (вид с фасада, боковые виды, внутреннее помещение);
Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления (сумма [сумма] руб․);
Доверенность на представителя (если иск подается через представителя);
Иные документы, подтверждающие факт владения и эксплуатации постройки (платежки за коммунальные услуги, акты приемки‑передачи, показания свидетелей)․

Дата и подпись

[Место подачи] «__» __________ 20__ г․

____________________/ [ФИО истца] /