Исковое заявление о определении порядка пользования жилым помещением (домом) подаётся в случае, когда между собственниками, совладельцами или членами семьи возникает спор о том, кто и в какой мере может пользоваться общим имуществом. Ниже представлен подробный шаблон такого заявления с пояснениями к каждому разделу.

Нормативная база

• Гражданский кодекс РФ (ст. 209 – право собственности, ст. 244 – порядок пользования общим имуществом);
• Жилищный кодекс РФ (ст. 30 – определение порядка пользования жилым помещением);
• Федеральный закон № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» (в части подачи исковых заявлений);
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от «О применении законодательства о порядке пользования жилым помещением».

Состав искового заявления

1. Шапка (наименование суда, данные сторон);
2. Название документа;
3. Истица/истец – краткое изложение требований;
4. Описание обстоятельств дела;
5. Правовые основания требования;
6. Исковые требования (конкретные просьбы к суду);
7. Перечень прилагаемых документов;
8. Дата и подпись.

Пример текста искового заявления

В Арбитражный суд [наименование субъекта РФ]
по [адрес суда]

Истец: [ФИО истца], проживающий по адресу: [адрес истца],
тел.: [контактный телефон истца], e-mail: [email истца].

Ответчик: [ФИО ответчика], проживающий по адресу: [адрес ответчика],
тел.: [контактный телефон ответчика], e-mail: [email ответчика].


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования домом

Истец и ответчик являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу:
[полный адрес дома, например: г. Москва, ул. ###, д. 12, кв. 45],
который находится в общей совместной собственности на праве долевой собственности
(доля истца – [X]%, доля ответчика – [Y]%).

В связи с возникшим спором о порядке пользования указанным домом, истец просит суд
определить конкретный порядок использования помещений дома, а именно:


 
определить, какие комнаты (кухня, ванная, гостиная и т.д.) используются
 исключительно истцом, а какие – ответчиком;
 
установить график пользования общими помещениями (кухня, санузел,
 коридор, лестница) в часах и днях недели;
 
определить порядок оплаты коммунальных платежей, расходов на текущий
 ремонт и содержание дома пропорционально долям собственности;
 
установить меры ответственности за нарушение установленного порядка
 (штрафы, компенсация убытков и т.д.).


Основания для требований:

 
Согласно ст. 244 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, при наличии спора о порядке
 пользования общим имуществом каждый из участников вправе требовать
 судебного определения такого порядка.
 
Договор о долевой собственности от [дата] № [номер договора] не содержит
 положений о порядке пользования жилым помещением, поэтому необходимо
 судебное регулирование.
 
Попытки урегулировать спор мирным путём (переговоры, медиация) не
 привели к результату (см. приложение – протокол переговоров от [дата]).


В связи с вышеизложенным, истец просит суд:

 
Определить порядок пользования жилым домом по адресу: [полный адрес дома]
 в соответствии с долями собственности истца и ответчика;
 
Установить график использования общих помещений (кухня, санузел,
 коридор, лестница) с указанием конкретных часов и дней недели;
 
Распределить расходы на коммунальные услуги, текущий ремонт и
 содержание дома пропорционально долям собственности ([X]% истец,
 [Y]% ответчик);
 
Взыскать с ответчика судебные расходы (госпошлина, услуги представителя)
 в размере [сумма] рублей;
 
Принять иные меры, которые суд сочтёт необходимыми для обеспечения
 исполнения решения.

Прилагаемые документы:

 
Копия свидетельства о праве собственности на дом (доли истца и ответчика);
 
Копия договора о долевой собственности от [дата] № [номер];
 
Выписка из домовой книги или технический паспорт дома;
 
Копия платежных документов за коммунальные услуги за последние 12 месяцев;
 
Протокол переговоров о порядке пользования домом от [дата];
 
Квитанция об уплате государственной пошлины;
 
Доверенность представителя (если иск подаётся через представителя).


Подпись: ___________________ /[ФИО истца]/

Пояснения к ключевым пунктам заявления

1. Шапка – указывается полное наименование суда (арбитражный, районный и т.д.), его адрес, а также полные данные сторон. Личные данные (ФИО, адреса, телефоны) заменяются условными обозначениями, чтобы избежать раскрытия персональной информации.
2. Название документа – четко отражает суть требования: «Исковое заявление об определении порядка пользования домом».
3. Истица/истец – краткое изложение требований – вводный абзац, где указывается, кто и что требует.
4. Описание обстоятельств дела – содержит факты: право собственности, доли, наличие спора, попытки мирного урегулирования.
5. Правовые основания – ссылки на нормы ГК РФ, ЖК РФ и судебную практику, которые подтверждают право на судебное определение порядка пользования.
6. Исковые требования – формулируются конкретными, измеримыми пунктами (определение комнат, график использования, распределение расходов, компенсация судебных расходов).
7. Перечень прилагаемых документов – перечисляется всё, что подтверждает позицию истца (договоры, выписки, платежки, протоколы, квитанция о пошлине).
8. Дата и подпись – завершают документ.

Рекомендации по подаче иска

• Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 333.19) – обычно составляет % от цены иска. Цену иска можно определить как стоимость доли в праве собственности или размер возмещения убытков.
• Иск подаётся в суд по месту нахождения недвижимости (дом) – это правило подсудности по ст. 30 ГПК РФ.
• При наличии представителя необходимо приложить нотариально заверенную доверенность.
• Соблюдайте сроки: после подачи искового заявления суд назначает предварительное судебное заседание в течение 5‑10 рабочих дней.
• Если в ходе спора возникают вопросы о необходимости проведения экспертизы (например, определение технического состояния дома), можно ходатайствовать о её назначении.

Исковое заявление об определении порядка пользования домом – важный инструмент защиты прав совладельцев жилья при возникновении споров о совместном использовании имущества. Правильно оформленное заявление, подкреплённое документами и ссылками на нормы права, существенно повышает вероятность удовлетворения требований судом. Приведённый выше шаблон можно адаптировать под конкретную ситуацию, заменив условные обозначения на реальные данные (при соблюдении требований конфиденциальности).

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения персональной рекомендации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.