В 2026 году ипотечный рынок в столице продолжил демонстрировать рост‚ поддерживаемый как государственными программами‚ так и активностью частных заёмщиков. Сервис Домклик стал одним из ключевых посредников между банками и клиентами‚ предоставляя удобный онлайн‑инструмент для подбора и оформления ипотечных кредитов. Ниже представлен детальный анализ основных показателей‚ тенденций и перспектив ипотечного кредитования на московском рынке недвижимости.

Объём выдач ипотеки в Москве (данные Сбер и Домклик)

• Август 2026 г. – Сбер выдал ипотечные кредиты на сумму 104‚8 млрд руб. по рыночным программам‚ что почти в два раза превышает показатель августа 2025 г. (рост ≈ 99‚6 %).
• Доля таких программ в общем объёме выдач Сбера достигла ≈ 40 %‚ указывая на growing preference for market‑based mortgage products.
• Сентябрь 2026 г. – рекордный месяц для всей страны: выдача ипотеки в России составила 445‚5 млрд руб. (ТАСС‚ 7 октября). Сбер внес в этот показатель значительный вклад‚ выдав ипотеку на ту же сумму‚ что стало новым максимумом с начала года.
• По данным аналитического центра Домклик‚ структура выдач в сентябре сместилась в сторону новостроек: доля первичного жилья в общем объёме ипотечных кредитов выросла до ≈ 45 % (против 38 % в начале года).

Сравнительный анализ спроса на жильё: собственные средства vs ипотека

Согласно исследованию Домклик‚ спрос на покупку жилья за собственные средства в первом полугодии 2026 года вырос на 26‚5 % год к году. При этом:

• Большинство покупателей без ипотеки – жители с высоким уровнем дохода и те‚ кто уже posiadaет недвижимость и использует её как залог.
• Ипотека остаётся предпочтительным инструментом для молодых семей и первых покупателей‚ особенно в сегменте новостроек‚ где ставки по рыночным программам остаются привлекательными (средняя ставка – ≈ 9‚5 % годовых).

Баланс между рынком аренды и кредитованием

Эксперты Домклик сопоставили среднемесячные расходы на аренду однокомнатной квартиры в Москве с ежемесячными платежами по ипотеке при средней стоимости объекта 12 млн руб. и первоначальном взносе 20 %:

• Средняя арендная плата – ≈ 85 000 руб. в месяц.
• Ежемесячный ипотечный платёж (аннуитет‚ срок 20 лет) – ≈ 78 000 руб. при ставке 9‚5 %.
• Таким образом‚ при текущих условиях ипотека становится чуть более выгодной‚ чем аренда‚ особенно с учётом накопления собственного капитала в виде недвижимости.

Преимущества оформления ипотеки через Домклик

Сервис Домклик предлагает пользователям несколько ключевых выгод:

1. Онлайн‑подбор предложений. Пользователь указывает параметры (стоимость‚ район‚ тип жилья) и получает мгновенно подходящие ипотечные программы от более чем 30 банков‚ включая Сбер‚ ВТБ‚ Газпромбанк и др.
2. Автоматический расчёт платежей. Встроенный калькулятор учитывает ставку‚ срок‚ размер первоначального взноса и дополнительные комиссии.
3. Электронная подача заявки. После выбора предложения пользователь может загрузить необходимые документы (паспорт‚ СНИЛС‚ справка о доходах) прямо в личном кабинете‚ что сокращает время ожидания решения банка до 1–2 рабочих дней.
4. Информационная поддержка. Домклик регулярно публикует аналитические обзоры‚ прогнозы ставок и советы по улучшению кредитной истории‚ что помогает заёмщикам принимать более информированные решения.

Прогнозы на 2027 год

На основе текущих тенденций аналитики Домклик делают следующие предположения:

• Объём выдач ипотеки в Москве может достичь 1‚2–1‚3 трлн руб. за год‚ если сохранится текущий рост спроса на новостройки.
• Ожидается постепенное снижение средней ставки по рыночным ипотечным программам до ≈ 8‚8 % к концу 2027 года в связи с возможным смягчением монетарной политики ЦБ.
• Доля первичного жилья в структуре ипотечных кредитов может вырасти до 50 %‚ поскольку застройщики активно предлагают ипотечные субсидии и программы «старт‑ап» для первых покупателей.
• Сервисы вроде Домклик будут продолжать наращивать функционал: интеграция с государственными порталами (например‚ ЕГРН)‚ возможность оформления страховки и оценки недвижимости в одном окне.

Ипотечный рынок Москвы в 2026 году продемонстрировал уверенный рост‚ поддержанный как увеличением объёмов выдач со стороны крупных банков (Сбер‚ ВТБ и др.)‚ так и растущей популярностью онлайн‑платформ‚ таких как Домклик. Соотношение расходов на аренду и ипотечные платежи смещается в пользу кредитования‚ что делает покупку собственного жилья всё более доступной для широких слоёв населения. При сохранении благоприятной макроэкономической среды и дальнейшей цифровизации финансовых услуг можно ожидать‚ что ипотека останется ключевым драйвером развития московского рынка недвижимости в ближайшие годы.

Информация актуальна на 10 сентября 2026 года.