Кадастровая стоимость – это официально утверждённая оценка объекта недвижимости, которая служит основой для начисления имущественного, земельного налога и частично НДФЛ при продаже. Зная её, собственник может самостоятельно проверить корректность налоговых уведомлений и, при необходимости, оспорить завышенную оценку.

Основные источники информации о кадастровой стоимости

• Публичная кадастровая карта (ПКК) – бесплатный онлайн‑сервис Росреестра, доступный по адресу pkk.rosreestr.ru. На карте можно ввести адрес или кадастровый номер участка/здания и сразу увидеть текущую стоимость.
• Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России – после авторизации (через Госуслуги или логин/пароль ФНС) в разделе «Имущество» отображаются все объекты, зарегистрированные на вас, с указанием их кадастровой стоимости и рассчитанного налога.
• Выписка из ЕГРН – можно заказать через МФЦ, портал Госуслуги или непосредственно в офисе Росреестра. В выписке указываются кадастровый номер, адрес, площадь и кадастровая стоимость на дату выдачи.
• Сервис «Кадастровая оценка» на официальном сайте Росреестра – раздел rosreestr.ru/online_services/cadastre_assessment позволяет получить справку о стоимости объекта по состоянию на определённую дату (полезно при оспаривании).
• Многофункциональные центры (МФЦ) – специалисты помогут распечатать выписку из ЕГРН и объяснят, где найти нужные сведения в электронном виде.

Как проверить кадастровую стоимость в 2026 году

1. Определите кадастровый номер объекта (можно найти в договоре купли‑продажи, в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте).
2. Перейдите на ПКК, введите номер в строку поиска и нажмите «Найти». На карте появится выделенный участок/здание, а в боковой панели – текущая кадастровая стоимость и дата её последнего обновления.
3. Для получения официального документа закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. В документе будет указано: «Кадастровая стоимость – X.X млн руб.» и дата определения.
4. Сравните полученную величину с суммой, указанной в налоговом уведомлении ФНС. Если расхождения превышают допустимую погрешность (обычно 5‑10 %), подготовьте заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Возможные причины изменения кадастровой стоимости

• Проведение массовой переоценки объектов (например, с 2025 года в ряде регионов проводилась переоценка коммерческой недвижимости).
• Изменение характеристик объекта: реконструкция, изменение площади, изменение целевого назначения.
• Внесение исправлений в реестр после судебного решения или административного оспаривания.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

1. Соберите доказательства: рыночную оценку от независимого оценщика, данные о схожих объектах в районе, фотографии и технические характеристики.
2. Подготовьте заявление в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (формируется при Росреестре). Заявление подаётся лично в МФЦ, через Госуслуги или почтой с описью вложений.
3. Дождитесь назначения экспертизы. Если комиссия признает вашу позицию обоснованной, кадастровая стоимость будет скорректирована, а налоговый платёж пересчитан с даты принятия решения.
4. При отказе комиссии можно обратиться в суд (арбитражный для юридических лиц, районный – для физических).

Пример расчёта имущественного налога на основе кадастровой стоимости

Допустим, у вас есть квартира с кадастровой стоимостью 4 500 000 ₽. Налоговая ставка для жилья в вашем муниципалитете – 0,1 %.

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка

 = 4 500 000 ₽ × 0,001

 = 4 500 ₽ в год

Если кадастровая стоимость окажется завышенной на 10 % (4 950 000 ₽), налог вырастет до 4 950 ₽. Оспаривание и корректировка позволят вернуть переплату.
Полезные ссылки

Публичная кадастровая карта Росреестра
Сервис получения справки о кадастровой стоимости
Официальный сайт ФНС России (личный кабинет налогоплательщика)
Портал Госуслуг (заказ выписки из ЕГРН)

Своевременная проверка кадастровой стоимости помогает избежать излишних налоговых выплат и защищает права собственника. Используйте перечисленные выше источники, сохраняйте копии всех документов и, при необходимости, действуйте в рамках установленной процедуры оспаривания.