С 2024 года в Республике Беларусь введен единый имущественный платеж (ЕИП), который объединяет три ранее отдельных налога: налог на недвижимость, земельный налог и транспортный налог. Для владельцев квартир это означает, что вместо трёх отдельных квитанций теперь достаточно одного платежа.

Что включает единый имущественный платеж?

• Налог на недвижимость – рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры (или части дома, если квартира в многоквартирном доме).
• Земельный налог – начисляется на земельный участок, на котором расположен дом (в случае квартиры – доля в общей площади земельного участка под домом).
• Транспортный налог – относится к транспортным средствам, зарегистрированным на владельца квартиры (автомобиль, мотоцикл и т.п.). Если транспорт отсутствует, этот компонент равен нулю.

Таким образом, ЕИП = налог на недвижимость + земельный налог + транспортный налог.

Как определяется сумма ЕИП?

1. Кадастровая стоимость недвижимости – берется из данных государственного кадастра недвижимости. Для квартир в многоквартирных домах используется доля общей кадастровой стоимости дома, пропорциональная площади квартиры.
2. Ставка налога на недвижимость – устанавливается местными органами власти и обычно составляет от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости в год.
3. Земельный налог – рассчитываеться от нормативной стоимости земли (также из кадастра) и применяемой ставки (обычно 0,01 %–0,03 %).
4. Транспортный налог – зависит от мощности двигателя (л.с.) или объёма двигателя (см³) и установленной ставки за л.с. (или за см³).

Сроки уплаты ЕИП за 2025 год

Согласно информации Министерства по налогам и сборам (МНС), единый имущественный платеж за 2025 год необходимо внести не позднее 16 ноября 2026 года. После этой даты начинает начисляться пеня за просрочку, а налоговая служба вправе применить принудительное взыскание задолженности.

Как проверить сумму ЕИП?

• Получить извещение в бумажном виде по почте (отправляется за несколько месяцев до дедлайна).
• Воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на официальном сайте МНС (https://www.nalog.gov.by). После авторизации (по логину и паролю или через ЕСИА) в разделе «Мои налоги» будет отображена сумма ЕИП и дата уплаты.
• Воспользоваться мобильным приложением «МНС Онлайн» (доступно для iOS и Android).
• Обратиться в ближайшее отделение налоговой инспекции с паспортом и документами на недвижимость – сотрудники распечатают извещение и подскажут, как оплатить.

Способы оплаты ЕИП

1. Через ЕРИП (Единый расчётно‑информационный портал) – в терминалах самообслуживания, в мобильном банкинге или через интернет‑банк выбираете раздел «Налоги и сборы» → «Единый имущественный платеж» → указываете УНП (или личный счёт) и подтверждаете платёж.
2. Через банковское отделение – предъявляете паспорт и реквизиты из извещения (УНП, КБК, сумму).
3. Через почтовое отделение – заполняете квитанцию формы ПД‑4 (налог на имущество) и оплачиваете её в кассе.
4. Через личный кабинет МНС – после авторизации выбираете «Оплатить налог», система формирует платёжный документ, который можно оплатить банковской картой прямо в кабинете.

Что делать, если пропущен срок уплаты?

• Немедленно оплатить задолженность через любой из доступных каналов – чем раньше, тем меньше будет пеня.
• Пеня рассчитывается как 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (но не более 30 % от суммы долга).
• Если оплата невозможна по финансовым причинам, можно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты (решение принимается индивидуально).
• Игнорирование требований может привести к принудительному взысканию: опись имущества, арест банковских счетов, ограничение на выезд за пределы Республики Беларусь.

Льготы и exemptions

Некоторые категории граждан могут получить снижение или полное освобождение от ЕИП:

• Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп.
• Многодетные семьи (при наличии трёх и более детей).
• Герои Беларуси и лица, получившие государственные награды за особые заслуги.
• Собственники жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу (до момента предоставления другого жилья).

Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговый орган вместе с подтверждающими документами (справка о статусе, выписка из домовой книги и т.д.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить ЕИП, если я не являюсь собственником квартиры, а только прописан?

Нет. Налог уплачивает только владелец (собственник) недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН.

Как быть, если я продал квартиру в течение года?

ЕИП рассчитывается за весь календарный год пропорционально периоду владения. При продаже вы уплачиваете налог за период, пока являлись собственником; новый владелец платит за оставшуюся часть года.

Можно ли оплатить ЕИП за несколько лет вперёд?

Да, в личном кабинете МНС есть функция «предварительная оплата». Однако важно учитывать, что ставки и нормативы могут изменяться ежегодно, поэтому переплата может потребовать корректировки в следующем году.

Где найти реквизиты для оплаты через ЕРИП?

Реквизиты (УНП, КБК, сумма) указаны в извещении. Также их можно посмотреть в личном кабинете МНС в разделе «Мои налоги → Реквизиты для оплаты».

Полезные ссылки

• Официальный сайт Министерства по налогам и сборам РБ: https://www.nalog.gov.by
• Личный кабинет налогоплательщика: https://lk.nalog.gov.by
• Мобильное приложение «МНС Онлайн» (App Store / Google Play).
• Контактный центр МНС: +375 (17) 200‑00‑00 (круглосуточно).

Своевременная уплата единого имущественного платежа избавит вас от штрафов и пеней, а также позволит избежать неприятных последствий в виде принудительного взыскания. Следите за извещениями, проверяйте сумму в личном кабинете и выбирайте удобный способ оплаты – тогда процесс будет максимально простым и прозрачным.