Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРН) Республики Беларусь — это основной информационный ресурс‚ обеспечивающий учет‚ хранение и предоставление достоверных сведений об объектах недвижимости‚ правах на них и сделках․ Реестр ведется в целях обеспечения правовой охраны собственности и иных вещных прав‚ а также для нужд государственного управления‚ налогообложения и статистики․

Правовое регулирование

Деятельность по ведению реестра регулируется следующими ключевыми нормативными правовыми актами:

• Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества‚ прав на него и сделок с ним» (в ред․ Закона от № 44-З‚ вступает в силу 11 июня 2025 года)․
• Постановление Комитета по земельным ресурсам‚ геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от № 12 «О порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества‚ прав на него и сделок с ним»․
• Указ Президента Республики Беларусь от № 168 «Об Едином реестре имущества» (в части учета государственного имущества)․
• Постановления Совета Министров Республики Беларусь‚ регулирующие вопросы государственной регистрации и кадастровой деятельности․

Состав и структура реестра

ЕГРН представляет собой систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества‚ находящихся на территории Республики Беларусь․ В реестр вносятся сведения о:

1. Объектах недвижимого имущества: земельные участки‚ здания‚ строения‚ сооружения‚ помещения (квартиры‚ нежилые помещения)‚ машино-места‚ единые недвижимые комплексы и иные объекты․
2. Правах на недвижимое имущество: право собственности‚ право оперативного управления‚ право хозяйственного ведения‚ право пожизненного наследуемого владения земельным участком‚ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком‚ сервитуты и иные ограниченные вещные права․
3. Обременениях (ограничениях) прав: заклад (ипотека)‚ аресты‚ судебные споры‚ аренда (длительной продолжительности)‚ сервитуты‚ ограничения по охране культурных ценностей‚ зонам особого режима и др․
4. Сделках: договорах купли-продажи‚ дарения‚ обмена‚ ренты‚ наследственных делах‚ решениях судов и органов государственной регистрации․
5. Основаниях возникновения‚ перехода и прекращения прав: нормативные акты‚ решения органов власти‚ судебные акты‚ нотариальные документы․

Организация ведения реестра

Ведением ЕГРН занимаются организации по государственной регистрации недвижимого имущества‚ прав на него и сделок с ним (регистраторы)‚ входящие в систему Комитета по земельным ресурсам‚ геодезии и картографии (Госгеодезия/КЗРГиК)․

Особенности компетенции:

• Регистрационные действия в отношении предприятия как имущественного комплекса совершаются исключительно регистратором республиканской организации по государственной регистрации․
• Учет государственного имущества ведется в рамках Единого реестра имущества (согласно Указу № 168) с взаимодействием с ЕГРН․

Получение информации из ЕГРН (Выписки и справки)

Любое заинтересованное лицо (физическое или юридическое) имеет право получить информацию из реестра․ Выдача информации осуществляется в соответствии с Инструкцией‚ утвержденной постановлением КЗРГиК от ․

Способы обращения за информацией:

• Через Единый портал электронных услуг (ЕПЭУ): наиболее удобный способ․ Требуется заполнить электронное заявление‚ прикрепить необходимые документы (при их наличии) и подписать заявление электронной цифровой подписью (ЭЦП)․
• Лично в организации по госрегистрации: подача письменного заявления на бумажном носителе․
• По почте: с нотариально заверенной подписью заявителя․
• Через нотариуса: нотариус может запросить выписку от вашего имени для совершения нотариальных действий․

Оплата государственной пошлины:

Уплата госпошлины за предоставление информации возможна через систему ЕРИП (Единый расчетно-информационный пространство) в различных типах терминалов:

• В кассах банков;
• В почтовых отделениях (Белпочта);
• В банкоматах и инфокиосках;
• В устройствах приема наличных денег;
• Через интернет-банкинг (мобильные приложения банков)․

Электронные сервисы и дистанционный доступ

С вступлением в силу новой редакции Закона от 11 июня 2025 года функционал электронного взаимодействия существенно расширяется․ Предусмотрено использование ЕРИ (Единого реестра идентификаторов / электронного взаимодействия) для:

• Удаленной регистрации сделок с недвижимостью (без личного визита в регистрацию);
• Внесения изменений в реестр в электронном виде;
• Получения подтверждающих документов (выписок) в электронном виде‚ подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора․

Также доступен дистанционный доступ к реестру характеристик недвижимого имущества посредством веб-ресурса: gzk-rh․nca․by (ресурс Госгеодезии/Национального центра геодезии и картографии)․

Важные различия: ЕГРН недвижимости vs ЕГР ЮЛ/ИП

Необходимо четко разграничивать два реестра‚ так как их названия часто сбивают с толку:

Примечание: Веб-портал Министерства юстиции предоставляет доступ именно к ЕГР ЮЛ/ИП‚ а не к данным о недвижимости․

Особенности регистрации прав (общий порядок)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательной для возникновения‚ перехода‚ ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество (ст․ 1 Закона о госрегистрации)․

Основные этапы:

1. Подготовка пакета документов (договор‚ документы-основания‚ документы на личность/представительство‚ квитанция об оплате пошлины‚ техническая характеристика объекта — при необходимости)․
2. Подача документов в организацию по госрегистрации (любой по месту нахождения объекта или через ЕПЭУ)․
3. Проверка документов регистратором (правовая экспертиза)․
4. Принятие решения о регистрации или об отказе в регистрации․
5. Внесение записи в ЕГРН и выдача подтверждающего документа (выписки из ЕГРН)․

Защита персональных данных

При работе с ЕГРН строго соблюдается законодательство о защите персональных данных (Закон РБ «О защите персональных данных»)․ В выписках‚ выдаваемых третьим лицам‚ маскируются (скрываются) персональные данные правообладателей (ФИО‚ номера документов‚ адреса регистрации‚ ИНН)‚ за исключением случаев‚ когда запрашиватель является самим правообладателем‚ нотариусом‚ судом‚ органом дознания или иными уполномоченными государственными органами в пределах их компетенции․

Единый государственный регистр недвижимого имущества Республики Беларусь является фундаментальным институтом правового поля страны‚ гарантирующим публичность‚ достоверность и доступность информации о недвижимости․ Внедрение новых технологий (ЕПЭУ‚ ЕРИ‚ ЭЦП) и изменения законодательства 2025 года направлены на максимальную цифровизацию процессов‚ сокращение сроков регистрации и удобство для граждан и бизнеса․ Для получения актуальной информации и оформления услуг рекомендуется обращаться к официальному порталу Госгеодезии (gzk․gov․by) и Единому порталу электронных услуг (portal․gov․by)․