Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

В данной статье рассматривается доверенность‚ заверенная ТСН (Товарищество собственников недвижимости). Мы расскажем‚ в каких случаях требуется такое заверение‚ какие документы необходимы‚ как правильно составить доверенность и где её можно заверить бесплатно или за плату. В конце статьи представлен готовый образец доверенности с подробными пояснениями к каждому пункту.

Нормативная база

Гражданский кодекс РФ – ст. 185‑189 (общие положения о доверенности).

Жилищный кодекс РФ – ст. 161‑162 (права и обязанности ТСН/ТСЖ по управлению многоквартирным домом).

Федеральный закон от № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» – регулирует вопросы подтверждения полномочий представителей собственников.

Постановление Правительства РФ от № 49 «О порядке осуществления функций управляющей организации‚ товарищества собственников жилья и иных специализированных потребительских кооперативов» – устанавливает право ТСН заверять доверенности‚ выданные гражданами‚ проживающими в доме‚ которым оно управляет.

Согласно указанным нормам‚ ТСН может выступать в качестве удостоверяющего органа для доверенностей‚ выдаваемых собственниками помещений‚ если:

доверитель является собственником (или нанимателем) жилого помещения в доме‚ управляемом ТСН;

доверенность относится к действиям‚ связанным с управлением этим домом (например‚ получение коммунальных услуг‚ участие в общем собрании‚ представление интересов в суде и т.д.).

Когда требуется заверение ТСН?

Представление интересов собственника на общем собрании ТСН.

Получение выписок из домовой книги‚ справок о состоянии жилого помещения.

Оплата коммунальных платежей через банк или почту от имени собственника.

Подача искового заявления или участие в судебном процессе по вопросам‚ связанным с домом.

Выполнение иных действий‚ требующих подтверждения полномочий представителя (например‚ получение ключей от подъезда‚ доступ к техническому помещению).

Если доверенность касается действий‚ не связанных с управлением конкретным МКД (например‚ оформление наследства‚ продажа автомобиля)‚ заверение ТСН не требуется – достаточно нотариального удостоверения или заверения по месту работы/учебы доверителя.

Порядок оформления доверенности‚ заверенной ТСН

Подготовка текста доверенности. Составьте документ в простой письменной форме‚ включив все обязательные реквизиты (см. раздел 4).

Подписание доверителем. Доверитель (собственник) ставит свою подпись собственноручно.

Обращение в ТСН. Предоставьте готовый документ в офис ТСН (обычно в бухгалтерию или отдел работы с собственниками).

Проверка полномочий. Представитель ТСН проверяет‚ что доверитель действительно является собственником помещения в доме‚ которым управляет ТСН‚ и что действия‚ указанные в доверенности‚ относятся к управлению этим домом.

Заверение. После положительной проверки ТСН ставит свою печать‚ подпись уполномоченного лица (председателя правления‚ уполномоченного специалиста) и указывает дату заверения.

Получение готового документа. Доверитель получает заверенную доверенность обратно либо направляет её представителю.

Заверение ТСН обычно осуществляется бесплатно для собственников дома‚ однако устав ТСН может предусматривать символическую плату за оформление (не более 100‑200 руб.). Уточните данный вопрос в вашем ТСН.

Обязательные реквизиты доверенности‚ заверенной ТСН

Название документа – «Доверенность».

Дата и место составления (город‚ день‚ месяц‚ год).

Сведения о доверителе:

ФИО полностью;

паспортные данные (серия‚ номер‚ кем и когда выдан);

адрес регистрации (постоянного места жительства);

сведения о праве собственности на жилое помещение (номер дома‚ квартиры‚ доля в праве собственности‚ номер свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН).

Сведения о представителе (доверенном лице):

ФИО полностью;

паспортные данные;

адрес регистрации (по желанию можно указать фактический адрес проживания).

Полномочия‚ передаваемые представителю – перечислите конкретные действия‚ которые представитель вправе выполнять от имени доверителя (например: «получать выписки из домовой книги и справки о состоянии жилого помещения»‚ «оплачивать коммунальные платежи»‚ «представлять интересы на общем собрании ТСН»‚ « подавать и получать документы в суде по вопросам‚ связанным с управлением МКД» и т.д.). Чем точнее сформулированы полномочия‚ тем меньше риск их неправильного толкования.

Срок действия доверенности – указывается конкретная дата окончания либо условие (например: «до отзыва доверителем» или «до »). Если срок не указан‚ доверенность считается бессрочной до её отзыва.

Подпись доверителя и расшифровка (ФИО).

Отметка о заверении ТСН:

Наименование ТСН (полное‚ как в уставе);

Регистрационный номер и дата внесения в ЕГРЮЛ (по желанию);

Подпись уполномоченного лица (председателя правления‚ главного бухгалтера и т.д.);

Печать ТСН;

Дата заверения.

Образец доверенности‚ заверенной ТСН

Ниже представлен типовой шаблон. Все выделенные […] поля необходимо заполнить своими данными. После заполнения распечатайте документ в двух экземплярах (один – для доверителя‚ второй – для ТСН).

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. _______________________ «__» __________ 20__ г.

Я‚ [ФИО доверителя полностью]‚ паспорт № [серия и номер]‚ выдан [кем и когда]‚ проживающий по адресу: [адрес регистрации]‚
являюсь собственником жилого помещения‚ расположенного по адресу: [адрес дома‚ номер квартиры]‚
доля в праве собственности – [доля‚ например‚ 1/2]‚
основание права собственности – [свидетельство о праве собственности № ___ от ___.__.___ или выписка из ЕГРН № ___ от ___.__.___]‚


настоящим доверяю:

[ФИО представителя полностью]‚ паспорт № [серия и номер]‚ выдан [кем и когда]‚ проживающий по адресу: [адрес регистрации представителя]‚

выполнять от моего имени следующие действия:


 Получать выписки из домовой книги‚ справки о техническом состоянии жилого помещения‚ копии протоколов общих собраний ТСН.
 Оплачивать коммунальные платежи (вода‚ электричество‚ отопление‚ вывоз мусора и др.) за указанное жилое помещение через банковские учреждения‚ почтовые отделения и иные платежные системы.
 Представлять мои интересы на общих собраниях собственников дома (ТСН)‚ участвовать в голосовании‚ подавать предложения и замечания.
 Подавать и получать документы в суде‚ связанные с управлением многоквартирным домом (иски о взыскании задолженности за коммунальные услуги‚ о признании незаконным действий управляющей организации и т.д.).
 Получать ключи от подъезда‚ технического помещения‚ осуществлять доступ к общедомовому имуществу в случае необходимости.
 Иные действия‚ непосредственно связанные с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома‚ расположенного по адресу [адрес дома].


Настоящая доверенность действительна до [указать дату окончания или условие отзыва] либо до её отзыва мной в письменной форме.

Подпись доверителя _____________________ /[ФИО доверителя]/

Отметка о заверении ТСН

Товарищество собственников недвижимости «[Наименование ТСН]» 
ОГРН [номер ОГРН]‚ ИНН [ИНН] 
Юридический адрес: [адрес ТСН]

Доверитель [ФИО доверителя] является собственником помещения № [номер квартиры] в доме по адресу [адрес дома]‚ что подтверждается выпиской из ЕГРН № [номер выписки] от [дата].
Доверенность заверена. 
Подпись уполномоченного лица ТСН: _____________________ /[ФИО уполномоченного лица]/ 
Печать ТСН: [отпечаток печати] 
Дата заверения: «__» __________ 20__ г.

Пояснения к образцу:

Все поля‚ выделенные квадратными скобками‚ обязательны к заполнению.
Если доверенность выдается на конкретный перечень действий‚ их можно перечислить пунктиром‚ как в образце.
Срок действия можно указать как конкретную дату‚ так и условие «до отзыва доверителем».
После заполнения документ распечатывается‚ подписывается доверителем и передаётся в ТСН для заверения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли заверять доверенность в ТСН‚ если я не являюсь собственником‚ а только нанимателем по социальному найму?

Да‚ если вы зарегистрированы в данном помещении и имеете право пользоваться жилым помещением‚ ТСН может заверять доверенность‚ выданную нанимателем‚ при условии‚ что действия относятся к управлению домом.

Нужно ли нотариально удостоверять доверенность‚ заверенную ТСН?

Нет. Заверение ТСН имеет ту же юридическую силу‚ что и нотариальное удостоверение‚ для действий‚ связанных с управлением МКД.

Может ли ТСН отказать в заверении доверенности?

ТСН может отказать‚ если:

доверитель не является собственником/нанимателем помещения в доме‚ которым управляет ТСН;

указанные в доверенности действия не относятся к управлению домом;

предоставлены недостоверные сведения о праве собственности.

В случае отказа ТСН обязан предоставить мотивированный ответ в письменной форме.

Сколько времени занимает процедура заверения?

Обычно процесс занимает от 15 до 30 минут при наличии всех необходимых документов. В случае необходимости проверки выписки из ЕГРН может потребоваться до одного рабочего дня.

Нужно ли платить за заверение?

В большинстве ТСН заверение для собственников дома бесплатно. Некоторые ТСН могут взимать небольшую плату (не более 200 руб.) за оформление и использование печати. Уточните данный вопрос в вашем ТСН.

Доверенность‚ заверенная ТСН‚ является удобным и юридически значимым инструментом для собственников и нанимателей жилых помещений‚ управляемых товариществом собственников недвижимости. Она позволяет избежать похода к нотариусу при выполнении типовых действий‚ связанных с управлением домом (получение справок‚ оплата коммунальных услуг‚ представление интересов на общем собрании и т.д.).

Следуя представленному выше алгоритму и используя образец документа‚ вы сможете быстро и правильно оформить доверенность‚ обеспечив её юридическую силу и защиту своих прав. Помните‚ что ключевым моментом является точное указание полномочий представителя и соответствие этих полномочий сфере деятельности ТСН.

Если у вас остались вопросы‚ рекомендуем обратиться в правовой отдел вашего ТСН или к квалифицированному юристу‚ специализирующемуся на жилищном праве.

Статья актуальна на дату . Информация может изменяться в связи с обновлением законодательства.