Доверенность – это письменное уполномочие одного лица (доверяющего) другому лицу (доверенному) совершать от его имени определённые юридические действия. В случае использования материнского (семейного) капитала для приобретения жилья доверенность часто требуется, когда:
- покупатель не может лично присутствовать при сделке (например, проживает в другом регионе);
- необходимо представить интересы ребёнка, на которого оформлен сертификат;
- требуется подача документов в Пенсионный фонд РФ (СФР) или Многофункциональный центр.
Правовая база
Основными нормативными актами, регулирующими использование материнского капитала, являются:
- Федеральный закон от № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
- Постановление Правительства РФ от № 2075 «О порядке предоставления и использования средств материнского (семейного) капитала»;
- Инструкция ПФР (СФР) по оформлению документов при направлении средств капитала на покупку жилья.
Что должно содержаться в доверенности
Для того чтобы доверенность была принята Пенсионным фондом (СФР) и нотариусом, в ней необходимо указать следующие реквизиты:
- Название документа – «Доверенность»;
- Дата и место составления (город, день, месяц, год);
- Сведения о доверителе:
- ФИО (или наименование организации);
- паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
- адрес регистрации (можно указать только город и район, без точного дома/квартиры);
- ИНН и СНИЛС (при необходимости).
- Сведения о доверенном лице (аналогично доверителю): ФИО, паспорт, адрес, ИНН/СНИЛС.
- Полномочия – чёткое перечисление действий, которые доверенное лицо вправе совершать от имени доверителя, например:
- представлять интересы доверителя в Пенсионном фонде РФ (СФР) при подаче заявления на использование материнского капитала;
- получать и подписывать документы, связанные с оформлением и получением сертификата на материнский капитал;
- подписывать договор купли‑продажи квартиры, акт приёма‑передачи жилья и иные документы, необходимые для сделки;
- получать денежные средства материнского капитала на счёт, указанный в заявлении, и перечислять их продавцу (или застройщику) в соответствии с договором;
- выполнять иные действия, необходимые для реализации права на использование материнского капитала при покупке жилья.
- Срок действия доверенности – конкретная дата окончания или фраза «действует до отзыва»;
- Подпись доверителя и расшифровка (ФИО);
- Печать (если доверитель – юридическое лицо) или нотариальное заверение.
Образец доверенности
Ниже представлен типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при заполнении замените их на реальные сведения.
ДОВЕРЕННОСТЬ г. ___________ «___» __________ 20__ г. Я, [ФИО доверителя], паспорт № ____________ выдан «___» __________ 20__ г. ____________, residing at [адрес регистрации], ИНН ____________, СНИЛС ____________, настоящим доверяю: [ФИО доверенного лица], паспорт № ____________ выдан «___» __________ 20__ г. ____________, residing at [адрес], ИНН ____________, СНИЛС ____________, выполнять от моего имени и в моих интересах следующие действия: Представлять мои интересы в Пенсионном фонде Российской Федерации (Социальном фонде РФ) при подаче заявления на использование материнского (семейного) капитала для оплаты части стоимости квартиры, расположенной по адресу: [адрес объекта недвижимости]. Получать, подписывать и передавать в Пенсионный фонд (СФР) все необходимые документы, включая: ౼ заявление о направлении средств материнского капитала; — копию сертификата на материнский капитал; — договор купли‑продажи квартиры; ౼ иные справки и выписки, требуемые законодательством. Подписывать от моего имени договор купли‑продажи указанной квартиры, акт приёма‑передачи жилья, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Получать на счёт, указанный в заявлении, денежные средства материнского капитала и перечислять их продавцу (застройщику) в соответствии с условиями договора купли‑продажи. Выполнять иные действия, непосредственно связанные с реализацией права на использование материнского капитала при покупке жилья, включая взаимодействие с нотариусом, банком и регистрирующими органами. Настоящая доверенность действительна до «___» __________ 20__ г. либо до момента её отвода доверителем в письменной форме. Подпись доверителя _____________________ /[ФИО]/ Дата «___» __________ 20__ г. М.П. (при наличии печати организации)
Как оформить доверенность у нотариуса
- Подготовьте паспорта доверителя и доверенного лица, а также документы, подтверждающие право на материнский капитал (сертификат, выписка из СФР).
- Придите к нотариусу вместе с доверенным лицом (или предъявите доверенность, уже подписанную доверителем, если нотариус допускает дистанционное оформление).
- Нотариус проверит подлинность подписи доверителя, соответствие указанных данных паспортам и внесёт доверенность в реестр нотариальных действий.
- Получите заверенный экземпляр доверенности – он имеет юридическую силу и может быть представлен в Пенсионный фонд (СФР) и другие органы.
Особенности использования доверенности при ипотеке
Если покупка квартиры осуществляется с привлечением ипотечного кредита, доверенность может включать дополнительные полномочия:
- подписание кредитного договора и ипотечного соглашения;
- представление интересов в банке при открытии и обслуживании ипотечного счёта;
- получение и передача средств материнского капитала в качестве первоначального взноса или погашения части основного долга.
- Можно ли оформить доверенность в простой письменной форме без нотариуса?
- Для действий, связанных с получением и использованием средств материнского капитала, закон требует нотариального заверения доверенности. Простая письменная форма не будет принята Пенсионным фондом (СФР).
- Нужно ли указывать номер сертификата на материнский капитал в доверенности?
- Обязательного требования указать номер сертификата нет, но его указание упрощает проверку со стороны СФР и банка. Если вы решите указать, делайте это в разделе «Предмет доверенности» или в примечании.
- Можно ли одну доверенность использовать для нескольких сделок (например, покупка квартиры и последующее оформление доли в ней)?
- Да, если в доверенности чётко прописан перечень полномочий, охватывающий все планируемые действия. Однако рекомендуется составлять отдельные доверенности для разных типов сделок, чтобы избежать недопонимания.
- Что делать, если доверенное лицо изменило свои паспортные данные?
- В этом случае необходимо оформить новую доверенность с актуальными данными и отозвать предыдущую (путем нотариального оформления отзыва).
В этом случае рекомендуется согласовать формулировки с банком заранее, чтобы избежать отказа в принятии документов.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Доверенность на использование материнского капитала при покупке квартиры – важный юридический инструмент, позволяющий осуществить сделку без личного присутствия одного из участников. Правильно составленный документ, заверенный у нотариуса, обеспечивает законность действий доверенного лица и защищает интересы как доверителя, так и ребёнка, на которого оформлен сертификат. Следуя представленному выше шаблону и учитывая особенности вашей ситуации, вы сможете оформить доверенность быстро и без ошибок.
Помните, что перед подачей любых документов в Пенсионный фонд (СФР) или банк рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы учесть все актуальные изменения в законодательстве и требования конкретных организаций.