Доверенность на управление домом – это юридический документ, которым владелец недвижимости (доверитель) передаёт поверенному полномочия по эксплуатации, обслуживанию и распоряжению жилым домом (или его долей). Ниже представлен подробный обзор, рекомендации по составлению и готовый шаблон, который можно адаптировать под свои нужды.

Когда нужна доверенность на управление домом?

• Владелец проживает в другом городе или стране и не может лично контролировать состояние дома.
• Необходимо сдавать помещения в аренду, заключать договоры подряда, получать плату за коммунальные услуги.
• Требуется представительство в суде, взаимодействие с налоговыми органами, коммунальными службами.
• Планируется длительное отсутствие (командировка, лечение, учёба) и нужно обеспечить бесперебойное управление объектом.

Основные полномочия, которые можно включить в доверенность

1. Сдача жилых и нежилых помещений в аренду (на сроки и условиях, определяемых поверенным).
2. Получение арендной платы и коммунальных платежей.
3. Контроль за исполнением арендаторами договорных условий, принятие мер по выселению неплательщиков.
4. Уплата налогов, сборов, страховых взносов, связанных с домовладением и земельным участком.
5. Организация текущего и капитального ремонта, закупка материалов, оборудования, заключение договоров подряда.
6. Страхование строения, получение страховых вознаграждений при ущербе, обращение в суд с исками о возмещении вреда.
7. Соблюдение порядка в доме, контроль за выполнением требований местных государственных органов.
8. Подписание документов от имени доверителя (расписываться за него) и совершение иных действий, связанных с управлением домом.

Важно: доверенность не должна предоставлять право продажи дома полностью или частично, если такая цель не предусмотрена явно в документе.

Структура доверенности на управление домом

Типовой документ состоит из следующих блоков:

• Шапка – место и дата составления (город, день, месяц, год).
• Преамбула – указание сторон: доверитель (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации) и поверенный (ФИО, паспортные данные, адрес проживания).
• Предмет доверенности – описание объекта (адрес дома, площадь, доля в праве собственности, если речь о доле).
• Перечень полномочий – подробный список действий, которыми наделен поверенный (см. пункт выше).
• Срок действия – указание периода, на который выдана доверенность (например, «на 3 года» или «до отмены»).
• Право передоверия – обычно указывается, что передоверие не допускается (если иное не согласовано).
• Подписи сторон – подпись доверителя, подпись поверенного, дата подписания.
• Нотариальное заверение – место для подписи нотариуса, его печать, номер записи в реестре, сумма государственной пошлины.

Пример образца доверенности (шаблон)

Ниже представлен готовый шаблон, который можно скопировать в любой текстовый редактор (Word, Google Docs) и заполнить своими данными. Все персональные данные заменены условными обозначениями – их необходимо заменить на реальные сведения перед подписанием.

ДОВЕРЕННОСТЬ
 на управление домом

г. _______________________
«____» ______________ 20__ г.
Я, [ФИО доверителя], паспорт № ________________, выдан ________________, residing at [адрес регистрации доверителя], доверяю [ФИО поверенного], паспорт № ________________, выдан ________________, residing at [адрес проживания поверенного] управлять принадлежащим мне жилым домом (долей в праве собственности на дом), находящимся по адресу [полный адрес дома] со следующими полномочиями:


 
Сдавать жилые и нежилые помещения в аренду на сроки и условиях, определяемых поверенным по своему усмотрению.
 
Получать арендную плату и коммунальные платежи от арендаторов.
 
Контролировать исполнение арендаторами договорных условий, принимать меры к выселению неплательщиков в соответствии с законодательством.
 
Уплачивать все налоги, сборы, страховые взносы, связанные с домовладением и земельным участком.
 
Организовывать текущий и капитальный ремонт, закупать необходимые материалы, оборудование, заключать договоры подряда со специалистами.
 
Страховать строение, получать страховое вознаграждение при причинении ущерба, обращатся в суд с исками о возмещении вреда виновными лицами.
 
Следить за порядком в доме, обеспечивать соблюдение требований местных государственных органов и коммунальных служб.
 
Подписывать от моего имени все документы, связанные с исполнением данного поручения, расписываться за меня и совершать иные действия, необходимые для управления домом.


Настоящая доверенность не предусматривает права продажи дома полностью или частично.

Доверенность выдана сроком на [срок действия, например: три (3) года] без права передоверия.

________________________ / ________________________
[Подпись доверителя] [Подпись поверенного]

«___» _____________ 20__ г.
«___» _____________ 20__ г. настоящая доверенность удостоверена мною, [ФИО нотариуса], нотариусом [название нотариальной конторы].

Доверенность подписана гр. [ФИО доверителя] в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ________
Взыскано по тарифу: ________ рублей.
Нотариус: ________________________

Как оформить доверенность нотариально?

1. Подготовьте паспорта доверителя и поверенного, документы на право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и т.д.).
2. Заполните шаблон, заменив все условные обозначения на реальные данные.
3. Обратитесь к любому нотариусу (можно в частную контору или в государственную нотариальную палату).
4. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность сторон и оформит доверенность, поставив свою подпись, печать и внеся запись в реестр.
5. Получите заверенный документ – он готов к использованию.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность без нотариуса?

Для действий, связанных с управлением недвижимостью (аренда, получение платы, уплата налогов, судебное представительство), закон требует нотариального оформления. Простая письменная доверенность не будет иметь юридической силы в этих случаях.

Нужно ли указывать срок действия?

Да. Если срок не указан, доверенность считается бессрочной, но многие нотариусы рекомендуют прописывать конкретный период (например, 1–3 года) для удобства контроля.

Можно ли доверить управление домом нескольким лицам одновременно?

Да. В доверенности можно перечислить нескольких поверенных и указать, действуют ли они совместно (согласованно) или каждый самостоятельно.

Что делать, если поверенный злоупотребляет полномочиями?

Доверитель может в любой момент отозвать доверенность, оформив письменное заявление об отзыве и уведомив нотариуса, а также зарегистрировав отзыв в реестре нотариальных действий.

Доверенность на управление домом – удобный инструмент для владельцев недвижимости, которые по различным причинам не могут лично контролировать своё имущество. Правильно составленный и нотариально заверенный документ обеспечивает законную защиту интересов доверителя, чётко delineates полномочия поверенного и минимизирует риски злоупотреблений.

Используйте представленный выше шаблон как отправную точку, адаптируя его под свои конкретные обстоятельства. При любых сомнениях рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом.