Доверенность – это односторонняя сделка, в соответствии с которой одно лицо (доверяющее) предоставляет другому лицу (доверенному) право действовать от его имени и в его интересах․ При совершении сделки с недвижимостью, транспортным средством, ценными бумагами и другими объектами доверенность должна быть оформлена в письменной форме и, как правило, нотариально заверена․
Основные требования к доверенности на совершение сделки
- Дата и место составления – указываются в верхней части документа․
- Сведения о доверяющем ( principal ) – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации (в целях конфиденциальности заменяются на обозначения
[ФИО],[Паспорт],[Адрес])․ - Сведения о доверенном ( agent ) – аналогично, ФИО, паспорт, адрес (заменяются на
[ФИО доверенного],[Паспорт доверенного],[Адрес доверенного])․ - Предмет доверенности – чёткое описание действий, которые доверенный вправе совершать (например, «продажа квартиры по адресу …», «приём и передача денежных средств», «подписание договора купли‑продажи»)․
- Срок действия – указывается конкретная дата окончания или условие прекращения доверенности (например, «до момента государственной регистрации сделки»)․
- Подпись доверяющего и печать нотариуса (при нотариальном заверении)․
Пример заполненной доверенности на продажу квартиры
Ниже представлен образец доверенности, заполненный условными данными․ Все персональные данные заменены на обозначения в квадратных скобках, чтобы исключить раскрытие реальной информации․
ДОВЕРЕННОСТЬ
г․ Москва
«10» сентября 2026 г;
Я, [ФИО доверяющего], паспорт № [Серия и номер], выданный [Кем выдан] «[Дата выдачи]», проживающий по адресу: [Адрес регистрации],
настоящим доверяю [ФИО доверенного], паспорт № [Серия и номер], выданный [Кем выдан] «[Дата выдачи]», проживающего по адресу: [Адрес регистрации доверенного],
совершать от моего имени и в моих интересах следующие действия:
- Подписать договор купли‑продажи квартиры, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 12, кв․ 45;
- Получить от покупателя денежные средства в размере, указанном в договоре, и внести их на мой банковский счёт № [Счёт] в банке [Название банка];
- Представить в Росреестр необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности;
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию сделки, и передать её мне․
Подпись доверяющего: ___________________ /[ФИО доверяющего]/
М․П․ (печать нотариуса)
Нотариус: ___________________ /[ФИО нотариуса]/
Нотариальная контора: [Название нотариальной конторы], г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, офис 101
Дата заверения: «10» сентября 2026 г․
Пояснения к каждому разделу образца
- Заголовок и реквизиты – указывают место и дату составления документа․
- Сведения о доверяющем – полное ФИО, паспортные данные и адрес регистрации․ Эти данные необходимы для идентификации лица, выдающего доверенность․
- Сведения о доверенном – аналогичная информация о лице, которому передаются полномочия․
- Перечень полномочий – должно быть максимально конкретным․ В примере указаны действия, непосредственно связанные с продажей квартиры: подписание договора, приём денег, государственная регистрация и получение выписки․
- Срок действия – можно указать конкретную дату или условие прекращения доверенности (например, «до момента государственной регистрации сделки»)․
- Подпись и печать нотариуса – при нотариальном заверении подпись доверяющего заверяется печатью нотариуса, что придаёт документу юридическую силу․
Рекомендации по оформлению доверенности
- Всегда проверяйте корректность паспортных данных и адресов перед подписанием․
- Если доверенность выдаётся на совершение нескольких сделок, лучше составить отдельный документ для каждой сделки или чётко перечислить все объекты и действия в одном документе․
- При необходимости можно добавить условие о возможности передоверия полномочий (sub‑delegation) – но это требует отдельного указания в тексте доверенности․
- После заверения доверенности храните её в безопасном месте; копия может быть использована только с согласия нотариуса․
- В случае отзыва доверенности необходимо оформить письменное уведомление доверенному и, если доверенность была нотариально заверена, известить нотариуса․
Доверенность на совершение сделки – важный юридический инструмент, позволяющий действовать от имени другого лица в рамках строго определённых полномочий․ Правильное оформление документа, включая точное указание сторон, предмета доверенности и срока её действия, минимизирует риски возникновения споров и обеспечивает защиту интересов всех участников сделки․ Приведённый выше образец демонстрирует, как можно заполнить доверенность на продажу недвижимости, соблюдая требования законодательства и сохраняя конфиденциальность персональных данных․