При оформлении сделки купли‑продажи недвижимости часто возникает необходимость передать полномочия представителю для подачи документов в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ и т.д;). Для этого оформляется доверенность на регистрацию сделки купли‑продажи. Ниже представлен подробный разбор требований к такому документу, пошаговая инструкция по его оформлению и готовый образец, в котором персональные данные заменены условными обозначениями.

Когда нужна доверенность на регистрацию сделки купли‑продажи?

• Если одна из сторон сделки не может лично присутствовать при подаче документов в регистрирующий орган.
• При срочной сделке, когда у участника ограничено время.
• Когда сделка осуществляется через юридическое лицо, а полномочия передаются его уполномоченному сотруднику.
• В случае необходимости представительства интересов наследника, опекуна или иного законного представителя.

Основные требования к доверенности

1. Форма документа – доверенность должна быть оформлена в письменном виде и заверена нотариусом (ст. 185 ГК РФ).
2. Содержание – в документе должны быть чётко указаны:
   • данные доверителя (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон);
   • данные представителя (ФИО, паспортные данные, адрес, контактный телефон);
   • перечень полномочий (представление интересов в регистрирующем органе, подача заявления о регистрации перехода права, получение выписок из ЕГРН и т.д.);
   • срок действия доверенности (можно указать конкретную дату или «до исполнения поручения»);
   • подпись доверителя и печать нотариуса.
3. Язык – документ составляется на русском языке.
4. Отсутствие противоречий закону – полномочия не должны выходить за рамки, предусмотренные законодательством (например, нельзя передать право распоряжаться имуществом без согласия собственника).

Образец доверенности на регистрацию сделки купли‑продажи

Ниже представлен типовой шаблон. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при реальном оформлении их необходимо заполнить согласно паспорту и другим документам.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. ___________ «___» __________ 20__ г.



Я, [ФИО доверителя], паспорт: серия * № *, выданный [Кем выдан] «___» __________ 20__ г.,

проживающий(ая) по адресу: [Адрес регистрации],

тел.: [Телефон],

электронная почта: [E‑mail]



настоящим доверяю:

[ФИО представителя], паспорт: серия * № *, выданный [Кем выдан] «___» __________ 20__ г.,

проживающий(ая) по адресу: [Адрес представителя],

тел.: [Телефон представителя],

электронная почта: [E‑mail представителя]



представлять мои интересы в регистрирующих органах (Росреестр, МФЦ и иные уполномоченные органы) в relation к сделке купли‑продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу:

[Адрес объекта недвижимости],

включая, но не ограничиваясь:


 
подготовкой и подачей заявления о государственной регистрации перехода права собственности;
 
предоставлением необходимых документов (договор купли‑продажи, технический паспорт, выписка из ЕГРН, согласие супруга/супруги и т.д.);
 
получением выписок из ЕГРН, подтверждающих регистрацию права;
 
внесением оплаты государственной пошлины и иных сборов;
 
получением готового документа о регистрации права и его передачей мне.


Срок действия настоящей доверенности – с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. (или до полного исполнения поручения).



Подпись доверителя: _________________ / [ФИО доверителя]



Нотариус

_________________________ / [ФИО нотариуса]

Нотариальная контора: [Наименование нотариальной конторы]

Адрес: [Адрес нотариальной конторы]

Лицензия №  выдана [Кем выдана] «___» __________ 20__ г.

Как оформить доверенность у нотариуса

1. Подготовка документов – паспорта доверителя и представителя, ИНН (при необходимости), документы на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, технический паспорт).
2. Визит к нотариусу – доверитель лично присутствует при оформлении; представитель может отсутствовать, но его данные должны быть указаны в доверенности.
3. Проверка текста – нотариус проверяет соответствие требованиям закона, после чего ставит свою подпись и печать.
4. Получение готового документа – доверенность выдается на руки доверителю; рекомендуется сделать копию для представителя.
5. Регистрация в реестре нотариальных действий – нотариус вносит запись в единый реестр, что подтверждает легальность документа.

Советы по заполнению доверенности

• Точно указывайте полные ФИО (как в паспорте) и серию/номер паспорта; ошибки могут привести к refusals в регистрационном органе.
• Указывайте конкретный перечень действий, которые представитель вправе выполнять; слишком широкие формулировки могут вызвать подозрения у нотариуса.
• Если доверенность нужна на короткий срок, лучше указать точную дату окончания действия – это уменьшит риски злоупотребления.
• Проверьте, что в документе нет пропущенных полей (адрес, телефон, дата).
• После получения доверенности представитель должен иметь при себе оригинал документа при подаче заявления в Росреестр или МФЦ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность в простой письменной форме без нотариуса?

Нет. Для действий, связанных с государственной регистрацией недвижимости, закон требует нотариального заверения (ст. 185 ГК РФ).

Нужно ли заверять копию доверенности?

Копия доверенности не имеет юридической силы; представитель должен предъявлять оригинал. Однако можно сделать заверенную копию для собственного архива.

Можно ли указать в доверенности право на получение денежных средств от продажи?

Доверенность на регистрацию сделки не включает право распоряжаться денежными средствами. Если необходимо также получать деньги, следует оформить отдельную доверенность на получение средств или включить соответствующий пункт в договор поручения.

Какой срок действия считается разумным?

Обычно достаточно срока от 1 до 3 месяцев, достаточного для подготовки и подачи документов. Если сделка планируется позже, можно прописать условие «до исполнения поручения».

Доверенность на регистрацию сделки купли‑продажи – важный юридический инструмент, позволяющий передать полномочия представителю без личного присутствия стороны сделки. Соблюдение всех формальных требований (нотариальное заверение, точное указание данных, чёткое перечисление полномочий) гарантирует беспрепятственное принятие документов регистрирующим органом и защищает интересы обеих сторон.

Помните, что при любых сомнениях лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом – это поможет избежать ошибок и обеспечит законность совершаемой сделки.

---

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения персональной рекомендации обратитесь к квалифицированному специалисту.