Доверенность – это письменное уполномочие одного лица (доверяющего) другому лицу (доверенному) совершать от его имени определённые юридические действия. В случае регистрации права собственности на квартиру в Росреестре доверенность позволяет представителю подать документы, получить выписку из ЕГРН и выполнить другие необходимые процедуры без личного присутствия собственника.

Когда нужна доверенность на регистрацию квартиры

• Собственник находится в другом городе или за границей;
• Собственник по состоянию здоровья не может лично посетить МФЦ или нотариальную контору;
• Сделка осуществляется через посредника (риелтора, юриста) и требует официального подтверждения полномочий;
• Необходимо оформить наследство, дарение или иной переход права собственности без личного участия наследника/дарителя.

Требования к доверенности для Росреестра

1. Документ должен быть нотариально заверенным (или заверенным уполномоченным лицом, если законом предусмотрено иное).
2. В тексте доверенности чётко указываются полномочия представителя: подача документов на государственную регистрацию права, получение выписки из ЕГРН, подписание актов и иных документов, связанных с регистрацией.
3. Обязательно прописываются реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные (серия и номер, кем и когда выдан), адрес регистрации доверяющего и доверенного.
4. Указывается срок действия доверенности (например, «на срок 1 год» или «до момента завершения регистрации»).
5. Доверенность должна содержать подпись доверяющего и печать нотариуса (если заверяется нотариально).

Образец доверенности (шаблон)

Ниже представлен типовой шаблон доверенности на регистрацию квартиры в Росреестре. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при заполнении замените их на реальные сведения.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. ___________ «___» __________ 20__ г.



Я, [ФИО полностью], паспорт № [серия и номер], выдан [кем и когда], проживающий(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Доверяющий»,

настоящим доверяю:



[ФИО полностью], паспорт № [серия и номер], выдан [кем и когда], проживающий(ая) по адресу: [адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Доверенный»,

представлять мои интересы и совершать от моего имени следующие действия:


 
подготовку и подачу в Росреестр (через МФЦ или в электронном виде) документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости:
 

 
квартира, расположенная по адресу: [полный адрес квартиры], cadastral номер: [кадастровый номер];
 
 
получение выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности;
 
подписание актов приёма‑передачи, договоров и иных документов, связанных с регистрацией;
 
внесение оплаты государственной пошлины и иных сборов;
 
получение готового документа о государственной регистрации права и его передача мне.

Настоящая доверенность действительна в течение [срок действия, например: 12 месяцев] с момента её выдачи либо до полного исполнения указанных полномочий.



Доверяющий: _____________________ /[ФИО]/

Доверенный: _____________________ /[ФИО]/

Нотариус: _______________________ /[ФИО нотариуса, номер нотариальной конторы]/

Печать нотариуса: ______________________

Как оформить доверенность у нотариуса

1. Подготовьте паспорта обеих сторон и документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт, договор купли‑продажи и т.д.).
2. Посетите любую нотариальную контору. Сообщите нотариусу, что вам нужна доверенность на регистрацию недвижимости в Росреестре.
3. Нотариус проверит ваши данные, составит текст доверенности (можно предоставить готовый шаблон, как выше) и попросит вас подписать документ в его присутствии.
4. После подписания нотариус поставит свою печать и подпись, выдаст вам заверенный экземпляр доверенности.
5. Передайте доверенному лицу оригинал доверенности (или заверенную копию, если закон допускает использование копии).

Что делать после получения доверенности

• Доверенному лицу необходимо собрать полный пакет документов для регистрации: заявление о государственной регистрации права, договор основания (купля‑продажа, дарение, наследство и т.д.), технический план или поэтажный план, выписка из ЕГРН о отсутствии обременений, квитанция об оплате государственной пошлины.
• Подать документы можно лично в МФЦ, через портал «Госуслуги» (с использованием электронной подписи доверенного лица) или отправить почтой с описью вложения.
• После подачи отслеживайте статус заявления на сайте Росреестра или в личном кабинете на «Госуслугах».
• При получении готового документа о регистрации права убедитесь, что в нём указаны ваши данные как собственника.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать доверенность, выданную в электронном виде?

Да, если доверенность оформлена у нотариуса с использованием квалифицированной электронной подписи и заверена в соответствии с законом № 63‑ФЗ «Об электронной подписи».

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса, если я подаю документы через МФЦ?

Для подачи документов в Росреестр через МФЦ доверенность должна быть нотариально заверена, иначе МФЦ может отказать в приёме документов.

Какой срок действия считается оптимальным?

Обычно достаточно срока от 6 до 12 месяцев. Если регистрация затягивается, доверенность можно продлить, оформив новую.

Можно ли одному доверенному лицу подавать документы на несколько объектов недвижимости?

Да, в доверенности можно перечислить несколько объектов или указать, что полномочия распространяются на «любые объекты недвижимости, находящиеся в собственности Доверяющего».

Соблюдая указанные требования и используя представленный шаблон, вы сможете быстро и без лишних хлопот оформить доверенность на регистрацию квартиры в Росреестре. Помните, что главная цель доверенности – обеспечить законное представление ваших интересов, поэтому тщательно проверяйте все реквизиты перед подписанием документа.