Доверенность – это письменное уполномочие‚ которым собственник недвижимости передаёт другому лицу право действовать от его имени при совершении сделки купли‑продажи квартиры. Ниже представлен подробный материал‚ который поможет понять‚ какие виды доверенностей существуют‚ какие сведения необходимо указать‚ как правильно оформить документ у нотариуса и на что обратить внимание при его использовании.

Виды доверенностей на продажу недвижимости

• Разовая – выдаётся на совершение одного конкретного действия (например‚ подписание договора купли‑продажи). После выполнения действия полномочия прекращаються.
• Специальная – охватывает строго определённый перечень действий (сбор документов‚ подача заявления в Росреестр‚ получение выписки из ЕГРН и т.д.).
• Общая (генеральная) – предоставляет широкий спектр полномочий‚ включая право заключать сделки‚ получать деньги‚ распоряжаться выручкой и т.п. Для продажи квартиры чаще всего используется именно генеральная доверенность.

Выбор типа зависит от степени доверия к представителю и объёма действий‚ которые ему необходимо выполнить.

Какие данные необходимо указать в доверенности

При составлении доверенности важно не указывать реальные персональные данные в открытых источниках. В документе используются обобщённые поля‚ которые позже заполняются нотариусом или самим доверителем. Ниже перечислены обязательные реквизиты:

1. Доверитель (principal) – ФИО‚ дата и место рождения‚ серия и номер паспорта‚ кем и когда выдан‚ адрес регистрации (прописки).
2. Доверенное лицо (agent) – ФИО‚ дата и место рождения‚ серия и номер паспорта‚ кем и когда выдан‚ адрес регистрации.
3. Предмет доверенности – точное описание объекта недвижимости (адрес квартиры‚ площадь‚ этаж‚ номер‚ кадастровый номер‚ право собственности – договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследство и т.д.).
4. Перечень полномочий – право представлять интересы доверителя при подготовке и проведении сделки купли‑продажи‚ подписание договора‚ получение оплаты‚ подача документов в Росреестр‚ получение выписки из ЕГРН‚ взаимодействие с банками и иными организациями.
5. Срок действия – указывается конкретная дата окончания либо условие (например‚ «до момента государственной регистрации перехода права собственности»).
6. Право передоверия – обычно прописывается запрет на передоверие полномочий третьим лицам‚ если доверитель не желает такого варианта.
7. Подпись доверителя и дата составления.
8. Нотариальное удостоверение – подпись нотариуса‚ его печать‚ реквизиты нотариальной конторы‚ номер записи в реестре нотариальных действий.

Все персональные данные (ФИО‚ паспорт‚ адрес) в готовом документе заменяются на реальные сведения только после подписи у нотариуса. В примерах ниже они представлены в виде шаблонных меток.

Образец доверенности на продажу квартиры (шаблон)

Ниже представлен типовой текст доверенности‚ который можно использовать как основу для заполнения у нотариуса. Все места‚ требующие персональной информации‚ выделены квадратными скобками.

ДОВЕРЕННОСТЬ
на право продажи квартиры

Я‚ [ФИО доверителя]‚ родившийся(ась) [ДД.MM.ГГГГ]‚
паспорт [Серия №] выдан [Кем выдан] [Дата выдачи]‚
проживающий(ая) по адресу: [Полный адрес регистрации]‚
именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель»‚

настоящим доверяю:

[ФИО доверенного лица]‚ родившийся(ась) [ДД.MM.ГГГГ]‚
паспорт [Серия №] выдан [Кем выдан] [Дата выдачи]‚
проживающий(ая) по адресу: [Полный адрес регистрации]‚
именуемый(ая) в дальнейшем «Доверенное лицо»‚

представлять мои интересы перед третьими лицами по всем вопросам‚
связанным с продажей следующего объекта недвижимости:

Квартира‚ расположенная по адресу: [Полный адрес квартиры]‚
кадастровый номер: [Кадастровый номер]‚
общей площадью [Площадь] кв.м‚
жилая площадь [Жилая площадь] кв.м‚
этаж [Этаж] из [Всего этажей]‚
право собственности подтверждено документом: [Договор купли‑продажи/дарения/свидетельство о праве на наследство и т.д.]‚
№ [Номер документа] от [Дата документа].

Доверенное лицо вправе:

 
подготавливать и подписывать договор купли‑продажи указанной квартиры;
 
получать оплату за проданное имущество наличным и безналичным способом;
 
подавать документы в органы регистрации прав (Росреестр) для государственной регистрации перехода права собственности;
 
получать выписку из ЕГРН и иные справки‚ необходимые для сделки;
 
взаимодействовать с банками‚ ипотечными организациями‚ нотариальными конторами и иными лицами в рамках сделки;
 
выполнять иные действия‚ необходимые для успешного завершения сделки купли‑продажи.


Срок действия настоящей доверенности – с «ДД.MM.ГГГГ» по «ДД.MM.ГГГГ» (или до момента государственной регистрации перехода права собственности).

Передоверие полномочий другим лицам запрещено.

Доверитель: _____________________ / [ФИО доверителя] /
«ДД.MM.ГГГГ»

Нотариус: _____________________ / [ФИО нотариуса] /
Нотариальная контора: [Наименование конторы]‚
адрес: [Адрес нотариальной конторы]‚
запись № [Номер записи в реестре нотариальных действий]‚
печать: [ place for seal ]

При заполнении шаблона замените все тексты в квадратных скобках на реальные данные. После подписи у нотариуса документ приобретает юридическую силу.

Как оформить доверенность у нотариуса

1. Подготовка документов – паспорт доверителя и доверенного лица‚ документы на квартиру (договор купли‑продажи‚ выписка из ЕГРН‚ технический паспорт и т.д.).
2. Составление текста – можно прийти с готовым черновиком (см. образец выше) или довериться нотариусу‚ который оформит документ по вашим указаниям.
3. Личное присутствие – обе стороны (доверитель и доверенное лицо) должны присутствовать у нотариуса для подтверждения личности и подписи.
4. Удостоверение нотариусом – нотариус проверяет подлинность паспортов‚ соответствие данных‚ после чего ставит свою подпись‚ печать и вносит запись в реестр нотариальных действий.
5. Получение готового документа – после завершения процедуры вы получаете оригинал доверенности и‚ при необходимости‚ её копию.

Обычно оформление занимает от 15 до 45 минут в зависимости загруженности нотариальной конторы и completeness предоставленных документов.

Стоимость и сроки действия

• Госпошлина за нотариальное удостоверение – в среднем от 1 000 до 2 500 рублей (точное значение зависит от региона и тарифов нотариальной палаты).
• Дополнительные услуги – если требуется составление текста доверенности нотариусом‚ может взиматься отдельная плата (обычно 500–1 500 рублей).
• Срок действия – определяется доверителем. Типовые варианты: 6 месяцев‚ 1 год‚ либо до момента регистрации перехода права. После истечения срока доверенность теряет силу‚ и для повторного представительства потребуется оформить новую.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность без личного присутствия доверенного лица?

Нет. Для нотариального удостоверения необходимо личное присутствие обеих сторон‚ чтобы нотариус мог подтвердить их личность и добровольность волеизъявления.

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса‚ если сделка будет проходить через риэлтора?

Да. При продаже недвижимости законодательство требует нотариального заверения доверенности‚ независимо от участия посредников.

Можно ли указать в доверенности право на получение денег от продажи?

Да. В перечне полномочий можно прописать право получать оплату наличным и безналичным способом‚ а также распоряжаться полученными средствами.

Что делать‚ если доверенное лицо злоупотребит полномочиями?

Доверитель может отозвать доверенность в любой момент‚ подав заявление об отзыве нотариусу. После отзыва доверенное лицо теряет право действовать от имени доверителя;

Нужно ли переоформлять доверенность при изменении паспортных данных доверенного лица?

Да. При смене паспорта (например‚ при достижении 20 или 45 лет) доверенность следует обновить‚ иначе нотариус может отказать в её принятии при сделке.

Соблюдая представленные рекомендации и используя предложенный шаблон‚ вы сможете оформить надёжную и юридически значимую доверенность на продажу квартиры‚ минимизировав риски и обеспечив прозрачность сделки.