Доверенность – это односторонняя сделка, при которой одно лицо (доверяющее) передаёт другому лицу (доверенному) право совершать определённые действия от своего имени. При покупке недвижимости доверенность часто используется, когда покупатель не может лично присутствовать на сделке (например, из‑за проживания в другом городе или страны). Ниже представлен подробный обзор требований к такому документу, примерный шаблон и практические советы по его оформлению.
Юридическая основа - Гражданский кодекс РФ (ст. 185‑189) – регулирует общие положения о доверенности;
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218‑ФЗ) – устанавливает необходимость нотариального заверения доверенности, если она используется для сделок с недвижимостью;
- Постановление Правительства РФ от № 861 «Об утверждении Правил нотариального действия» – регламентирует форму и содержание нотариально заверенных доверенностей.
Обязательные реквизиты доверенности на покупку квартиры - Название документа – «Доверенность»;
- Дата и место составления (город, день, месяц, год);
- Сведения о доверяющем (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
- Сведения о доверенном (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
- Предмет доверенности – чёткое указание на право совершать действия от имени доверяющего по покупке конкретной квартиры (адрес, кадастровый номер, если известен);
- Перечень полномочий – список действий, которые доверенный может выполнять (подписание договора купли‑продажи, приём‑передача объекта, получение денежных средств, регистрация права собственности в Росреестре, оплата налогов и пошлин и т.д.);
- Срок действия – конкретная дата окончания либо указание «до отмены»;
- Подпись доверяющего и расшифровка подписи;
- Нотариальное заверение – подпись нотариуса, его печать, реквизиты нотариальной конторы.
Образец доверенности на право покупки квартиры
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва «10» сентября 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт № 12 34 567890, выдан ОВД г. Москвы , проживающий по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 5,
именуемый в дальнейшем «Доверяющий», в соответствии со ст. 185 ГК РФ,
настоящим доверяю:
Петрову Петру Петровичу, паспорт № 98 76 543210, выдан ОВД г. Санкт‑Петербурга , проживающему по адресу: г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 25, кв. 12,
именуемому в дальнейшем «Доверенный»,
следующие полномочия:
Представлять мои интересы при заключении договора купли‑продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 5, кв. 45, кадастровый номер 77:01:0001001:1234.
Подписывать от моего имени договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи объекта недвижимости и иные документы, необходимые для совершения сделки.
Получать от продавца денежные средства в размере, указанном в договоре, и вносить их на указанный мною банковский счёт.
Осуществлять регистрацию права собственности на указанную квартиру в Росреестре, подавать заявление и сопроводительные документы, оплачивать государственную пошлину и иные платежи.
Получать на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности ко мне.
Выполнять иные действия, непосредственно связанные с покупкой указанной квартиры, которые не противоречат законодательству РФ.
Настоящая доверенность действительна до «31» декабря 2026 г., либо до момента её отмены Доверяющим в письменной форме, заверенной нотариусом.
Доверяющий: _____________________ /Иванов И.И./
(подпись)
Нотариус: _____________________ /Петрова А.С./
(подпись, печать нотариальной конторы)
Нотариальная контора: «Юридический нотариат», г. Москва, ул. ###, д. 1, лит. А.
Регистрационный номер нотариального действия: № 2026/09/10/00123.
- Название документа – «Доверенность»;
- Дата и место составления (город, день, месяц, год);
- Сведения о доверяющем (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
- Сведения о доверенном (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
- Предмет доверенности – чёткое указание на право совершать действия от имени доверяющего по покупке конкретной квартиры (адрес, кадастровый номер, если известен);
- Перечень полномочий – список действий, которые доверенный может выполнять (подписание договора купли‑продажи, приём‑передача объекта, получение денежных средств, регистрация права собственности в Росреестре, оплата налогов и пошлин и т.д.);
- Срок действия – конкретная дата окончания либо указание «до отмены»;
- Подпись доверяющего и расшифровка подписи;
- Нотариальное заверение – подпись нотариуса, его печать, реквизиты нотариальной конторы.
Образец доверенности на право покупки квартиры
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва «10» сентября 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт № 12 34 567890, выдан ОВД г. Москвы , проживающий по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 5,
именуемый в дальнейшем «Доверяющий», в соответствии со ст. 185 ГК РФ,
настоящим доверяю:
Петрову Петру Петровичу, паспорт № 98 76 543210, выдан ОВД г. Санкт‑Петербурга , проживающему по адресу: г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 25, кв. 12,
именуемому в дальнейшем «Доверенный»,
следующие полномочия:
Представлять мои интересы при заключении договора купли‑продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 5, кв. 45, кадастровый номер 77:01:0001001:1234.
Подписывать от моего имени договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи объекта недвижимости и иные документы, необходимые для совершения сделки.
Получать от продавца денежные средства в размере, указанном в договоре, и вносить их на указанный мною банковский счёт.
Осуществлять регистрацию права собственности на указанную квартиру в Росреестре, подавать заявление и сопроводительные документы, оплачивать государственную пошлину и иные платежи.
Получать на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности ко мне.
Выполнять иные действия, непосредственно связанные с покупкой указанной квартиры, которые не противоречат законодательству РФ.
Настоящая доверенность действительна до «31» декабря 2026 г., либо до момента её отмены Доверяющим в письменной форме, заверенной нотариусом.
Доверяющий: _____________________ /Иванов И.И./
(подпись)
Нотариус: _____________________ /Петрова А.С./
(подпись, печать нотариальной конторы)
Нотариальная контора: «Юридический нотариат», г. Москва, ул. ###, д. 1, лит. А.
Регистрационный номер нотариального действия: № 2026/09/10/00123.
Примечание: в реальном документе вместо жирного текста следует указывать реальные ФИО, паспортные данные и адреса. Пример выше демонстрирует только структуру и формулировки.
Пошаговая инструкция по оформлению доверенности - Соберите необходимые сведения о доверяющем и доверенном (паспорт, ИНН при необходимости, адрес регистрации).
- Определите точный объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, если известен). Если квартира ещё не выбрана, можно указать «любую квартиру, приобретаемую Доверяющим в рамках данной доверенности» – но такой вариант менее надёжен и может вызвать вопросы у нотариуса.
- Составьте текст доверенности, включив все обязательные реквизиты и перечень полномочий (см. образец выше).
- Обратитесь к нотариусу с паспортами обеих сторон и подготовленным текстом. Нотариус проверит соответствие документа требованиям закона, внесёт свои реквизиты и поставит печать.
- Получите заверенный документ. Один экземпляр остаётся у нотариуса (в его архиве), второй – у доверяющего, третий – у доверенного (для предъявления при сделке).
- При необходимости сделайте нотариально заверенную копию доверенности для подачи в Росреестр или банк.
Частые ошибки и как их избежать - Неполный перечень полномочий. Если в доверенности не указано право получения денег или регистрации права собственности, сделка может быть признана недействительной. Решение: тщательно прописывайте каждое действие, которое планируется выполнить.
- Отсутствие срока действия. Доверенность без указания срока считается бессрочной, но многие нотариусы требуют указать конкретную дату или условие отмены. Решение: всегда прописывайте дату окончания или условие «до отмены».
- Опечатки в паспортных данных. Любая неточность приводит к отказу в принятии документа регистрирующими органами. Решение: дважды проверьте все цифры и буквы перед подписанием.
- Отсутствие нотариального заверения. Для сделок с недвижимостью нотариальное заверение обязательно. Решение: never skip this step.
- Неуказание кадастрового номера. Хотя закон не требует его обязательного указания, наличие кадастрового номера значительно упрощает идентификацию объекта в Росреестре. Решение: если известен – включите его в текст.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли оформить доверенность в простой письменной форме без нотариуса?
- Для сделок с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, ипотека) закон требует нотариального заверения. Простая письменная доверенность будет считаться недействительной.
- Нужно ли согласие супруга/супруги на выдачу доверенности?
- Согласие супруга требуется только если квартира является совместно нажитым имуществом и доверяющий намекает на отчуждение своей доли без согласия второго супруга. В случае покупки новой квартиры, где деньги принадлежат только доверяющему, согласие не требуется.
- Можно ли отозвать доверенность до истечения срока?
- Да. Отзыв осуществляется нотариально заверенным заявлением доверяющего. После получения отзыва доверенный теряет право действовать от имени доверяющего.
- Какая стоимость нотариального заверения доверенности?
- Стоимость зависит от региона и тарифов нотариальной конторы. В среднем в Москве она составляет от 1500 до 3000 рублей за один документ.
- Нужно ли переводить доверенность на иностранный язык, если доверенный – иностранный гражданин?
- Если доверенный будет предъявлять документ в органы власти РФ, достаточно русскоязычной версии, заверенной нотариусом. Для использования за пределами РФ может потребоваться легализация (апостиль) и перевод.
- Неполный перечень полномочий. Если в доверенности не указано право получения денег или регистрации права собственности, сделка может быть признана недействительной. Решение: тщательно прописывайте каждое действие, которое планируется выполнить.
- Отсутствие срока действия. Доверенность без указания срока считается бессрочной, но многие нотариусы требуют указать конкретную дату или условие отмены. Решение: всегда прописывайте дату окончания или условие «до отмены».
- Опечатки в паспортных данных. Любая неточность приводит к отказу в принятии документа регистрирующими органами. Решение: дважды проверьте все цифры и буквы перед подписанием.
- Отсутствие нотариального заверения. Для сделок с недвижимостью нотариальное заверение обязательно. Решение: never skip this step.
- Неуказание кадастрового номера. Хотя закон не требует его обязательного указания, наличие кадастрового номера значительно упрощает идентификацию объекта в Росреестре. Решение: если известен – включите его в текст.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли оформить доверенность в простой письменной форме без нотариуса?
- Для сделок с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, ипотека) закон требует нотариального заверения. Простая письменная доверенность будет считаться недействительной.
- Нужно ли согласие супруга/супруги на выдачу доверенности?
- Согласие супруга требуется только если квартира является совместно нажитым имуществом и доверяющий намекает на отчуждение своей доли без согласия второго супруга. В случае покупки новой квартиры, где деньги принадлежат только доверяющему, согласие не требуется.
- Можно ли отозвать доверенность до истечения срока?
- Да. Отзыв осуществляется нотариально заверенным заявлением доверяющего. После получения отзыва доверенный теряет право действовать от имени доверяющего.
- Какая стоимость нотариального заверения доверенности?
- Стоимость зависит от региона и тарифов нотариальной конторы. В среднем в Москве она составляет от 1500 до 3000 рублей за один документ.
- Нужно ли переводить доверенность на иностранный язык, если доверенный – иностранный гражданин?
- Если доверенный будет предъявлять документ в органы власти РФ, достаточно русскоязычной версии, заверенной нотариусом. Для использования за пределами РФ может потребоваться легализация (апостиль) и перевод.
Доверенность на право покупки квартиры – удобный инструмент, позволяющий совершать сделку без личного присутствия покупателя. Однако её юридическая сила напрямую зависит от соблюдения всех формальных требований: полное указание сторон, чёткое описание объекта, подробный перечень полномочий, указание срока действия и, главное, нотариального заверения. Следуя представленному образцу и рекомендациям, вы минимизируете риски отказа в регистрации сделки и обеспечите защиту своих интересов.
Информация актуальна на г. Перед оформлением доверенности рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, учитывая особенности вашей конкретной ситуации.