При покупке недвижимости, включающей жилой дом и земельный участок, часто возникает необходимость оформить доверенность, позволяющую представителю действовать от имени покупателя․ Ниже представлен подробный обзор требований к такому документу, пошаговая инструкция по его оформлению и готовый пример (образец) доверенности, который можно адаптировать под свои нужды․
Когда нужна доверенность на покупку дома с участком
- Покупатель находится в другом городе/стране и не может лично присутствовать при сделке․
- Покупатель хочет передать полномочия доверенному лицу (например, риэлтору, юристу, родственнику) для подписания договора, внесения оплаты и подачи документов в регистрирующие органы․
- Необходимо одновременно оформить несколько действий: подписание предварительного договора, внесение аванса, получение выписки из ЕГРН и т․д․
Основные требования к доверенности
Доверенность на покупку недвижимости должна соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»․ Ключевые элементы:
- Дата и место составления – указываются в верхней части документа․
- Информация о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации (можно заменить на
[ФИО],[паспорт],[адрес]для защиты персональных данных)․ - Информация о представителе – ФИО, паспортные данные, адрес (аналогично можно использовать placeholders)․
- Предмет доверенности – четкое описание действий, которые уполномочено выполнять представитель:
- подписание договора купли‑продажи дома и земельного участка;
- внесение оплаты (аванс, полная стоимость) и получение расписок;
- подача документов в Росреестр (МФЦ) для регистрации перехода права собственности;
- получение выписки из ЕГРН и иных справок․
- Срок действия – указывается конкретная дата окончания или условие (например, «до государственной регистрации права собственности»)․
- Подпись доверителя и печать нотариуса – доверенность на действия с недвижимостью должна быть нотариально удостоверена․
Пошаговая инструкция по оформлению
- Подготовка информации – собрать паспортные данные доверителя и представителя, кадастровый номер и адрес объекта недвижимости․
- Составление текста доверенности – использовать образец ниже, заменив placeholders на реальные данные․
- Обращение к нотариусу – явиться с паспортами обеих сторон и draft‑документом․ Нотариус проверит соответствие требованиям закона и поставит свою печать․
- Передача доверенности представителю – после нотариального заверения документ можно передать доверенному лицу для выполнения указанных действий․
- Контроль выполнения – рекомендуется запросить у представителя копии подписанных договоров, платежных документов и выписки из ЕГРН после регистрации;
Образец доверенности на покупку дома с земельным участком
Ниже представлен шаблон, который можно скопировать в любой текстовый редактор (Word, Google Docs) и заполнить своими данными; Все персональные данные помещены в условные обозначения […] – их необходимо заменить реальными сведениями перед обращением к нотариусу․
ДОВЕРЕННОСТЬ г․ ___________________ «___» __________ 202_ г․ Я, [ФИО доверителя], паспорт № [серия и номер], выданный «___» __________ 20__ г․ [кем выдан], проживающий(ая) по адресу: [адрес регистрации], в соответствии со ст․ 185 ГК РФ hereby уполномочиваю: [ФИО представителя], паспорт № [серия и номер], выданный «___» __________ 20__ г․ [кем выдан], проживающий(ая) по адресу: [адрес регистрации представителя], действовать от моего имени и в моих интересах в следующих действиях: Подписывать от моего имени договор купли‑продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: [адрес объекта], кадастровый номер: [кадастровый номер]․ Вносить оплату за указанный объект недвижимости (аванс, полную стоимость) и получать соответствующие платежные документы и расписки․ Подавать в органы регистрации прав (Росреестр, МФЦ) документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом и земельный участок, включая заявление, договор купли‑продажи, технический план, выписку из ЕГРН и иные справки․ Получать на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию моего права собственности, а также иные документы, связанные с оформлением сделки․ Выполнять иные действия, необходимые для завершения сделки купли‑продажи, включая представление моих интересов у нотариуса, банка и иных организаций․ Настоящая доверенность действительна до момента государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но не более чем на 12 (двенадцать) месяцев со дня её подписания․ Подпись доверителя: ___________________ /[ФИО доверителя]/
Советы по заполнению и использованию доверенности
- Убедитесь, что в тексте доверенности точно указаны кадастровый номер и адрес объекта – без этого нотариус может отказать в удостоверении․
- Если планируется оплата через банковский перевод, укажите в доверенности право представителя открывать и закрывать банковские счета, получать выписки и расписки о зачислении средств․
- После получения выписки из ЕГРН проверьте, что запись о праве собственности внесена именно на ваше имя; при обнаружении ошибок сразу же обращайтесь в Росреестр для исправления․
- Храните оригинал нотариально заверенной доверенности в безопасном месте; копии можно передавать представителю, но оригинал остаётся у доверителя․
- При необходимости продлить срок действия доверенности оформите новую нотариальную доверенность с обновленной датой․
Доверенность на покупку дома с земельным участком – удобный инструмент, позволяющий совершить сделку без личного присутствия покупателя․ Соблюдение формальных требований (точное указание предмета доверенности, нотариальное заверение, четкое delineation of powers) гарантирует законность действий представителя и защищает интересы всех сторон․ Используя представленный выше образец и следуя пошаговой инструкции, вы сможете оформить документ быстро и без ошибок․
Помните, что любой шаблон требует индивидуальной адаптации под конкретную ситуацию и объект недвижимости․ При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом․