Доверенность – это официальный документ, в котором доверитель (физическое или юридическое лицо) уполномочивает доверенное лицо действовать от его имени. Применительно к недвижимости доверенность часто используется для продажи, покупки, аренды, управления или регистрации прав в ЕГРН.

Когда нужна доверенность на квартиру

• Продажа или покупка недвижимости, если собственник не может лично присутствовать на сделке.
• Оформление арендного договора или управление сдачей внаём.
• Получение выписок из ЕГРН, внесение изменений в реестр.
• Регистрация ипотеки, залоговое обеспечение.
• Участие в судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью.

Виды доверенности на квартиру

Обычная (простая) доверенность

Судится для конкретного действия (например, только продажа квартиры). В документе чётко указывается перечень полномочий.

Генеральная доверенность

Предоставляет широкий спектр прав: покупка, продажа, обмен, аренда, залог, регистрация прав и т.д. Несмотря на то, что термин «генеральная» не закреплён в законе, на практике под ним понимают доверенность с максимально возможным объёмом полномочий по недвижимости.

Требования к оформлению доверенности на недвижимость

1. Нотариальное удостоверение. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность, связанная с совершением сделок, приводящих к изменению записи в ЕГРН, должна быть нотариально заверена.
2. Указание даты составления. Без даты документ считается недействительным.
3. Полные реквизиты сторон; ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации доверителя и доверенного лица. При отсутствии личных данных в публичных источниках рекомендуется использовать только те сведения, которые необходимы нотариусу для идентификации сторон.
4. Описание объекта недвижимости. Адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, этаж, номер дома и т.п.
5. Перечень полномочий. Чётко перечислите, какие действия может выполнять представитель (продажа, покупка, аренда, регистрация прав, получение выписок и т.д.).
6. Срок действия. Если срок не указан, доверенность действует один год с даты выдачи. При необходимости можно указать любой иной срок (например, до завершения конкретной сделки).
7. Подпись доверителя и нотариальная печать. Подпись ставится в присутствии нотариуса, который заверяет её своей печатью и подписью.

Пример текста доверенности (шаблон)

ГОРОД ___________ «___» __________ 20__ г.

Я, ФИО доверителя, паспорт № ____________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________,
в качестве доверителя, поручаю:

ФИО доверенного лица, паспорт № ____________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________,
действовать от моего имени и в моих интересах в отношении следующей недвижимости:

Квартира, расположенная по адресу: ______________________________,
кадастровый номер: ______________________,
общей площадью __________ кв.м., этаж _____, номер квартиры ___.


Доверенному лицу предоставляются следующие полномочия:

 
Продажа указанной квартиры по цене, не ниже __________ рублей, либо по рыночной стоимости на момент сделки.
 
Покупка квартиры в моё имя, включая подписание предварительных и основных договоров купли‑продажи.
 
Сдача квартиры внаём (аренда) на любой срок, заключение и расторжение арендных договоров, получение арендной платы.
 
Регистрация переходов права собственности, обременений (ипотека, залог) и других записей в ЕГРН.
 
Получение выписок, справок и иных документов из органов регистрации недвижимости, налоговых органов, банков и иных организаций.
 
Подписание всех необходимых документов, связанных с осуществлением вышеуказанных действий.


Срок действия настоящей доверенности составляет один год с даты её выдачи, либо до полного исполнения поручения, whichever occurs first.
Доверитель: ______________________ /подпись/
Нотариус: ______________________ /подпись и печать/
Нотариальная контора: ______________________

Как оформить доверенность у нотариуса

1. Подготовьте необходимые документы:
   • Паспорт доверителя.
   • Паспорт доверенного лица.
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и т.д.).
   • Если в доверенность включается право дарения – данные одаряемого (ФИО, паспорт).
2. Запишитесь на приём к нотариусу (можно онлайн или по телефону).
3. На приёме нотариус проверит документы, уточнит объём полномочий и составит проект доверенности.
4. После вашего согласия нотариус удостоверит подпись, поставит печать и выдаст вам заверенный документ;
5. Сохраните оригинал доверенности в безопасном месте; при необходимости сделайте нотариально заверенную копию для подачи в регистрирующие органы.

Ограничения и важные нюансы

• Дарение недвижимости. Если планируется подарить квартиру, в доверенности должно быть прямо указано право на дарение и ФИО одаряемого. Без этого нотариус не завершит сделку.
• Завещание. Доверенность не может включать право составлять завещание от имени доверителя – завещание должно быть лично подписано завещателем.
• Отзыв доверенности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, оформив нотариальное заявление об отзыве. После получения такого заявления доверенное лицо теряет полномочия.
• Срок действия. При отсутствии указания срока доверенность действует один год. Если нужно больше – укажите конкретную дату или условие (например, «до завершения сделки купли‑продажи»).
• Регистрация в ЕГРН. Некоторые действия (например, изменение данных о собственнике) требуют подачи документов в Росреестр вместе с доверенностью.

Полезные советы

• Перед посещением нотариуса уточните у него перечень необходимых документов – это сэкономит время.
• Если доверенность нужна только для одного конкретного действия (например, продажа), лучше оформить простую доверенность с ограниченным перечнем полномочий – это снижает риски злоупотребления.
• Храните копию доверенности отдельно от оригинала; при утере оригинала можно быстро получить дубликат у нотариуса.
• При смене доверителя или доверенного лица оформляйте новую доверенность – старый документ теряет силу после отзыва или смерти любой из сторон.

Доверенность на квартиру – удобный инструмент, позволяющий представителю действовать от имени собственника в различных сделках с недвижимостью. Главное – правильно определить объём полномочий, соблюсти нотариальную форму и указать все необходимые реквизиты. Следуя приведённым рекомендациям и используя примерный шаблон, вы сможете оформить доверенность быстро и без юридических рисков.