Дополнительное соглашение (далее – ДС) – это документ, которым вносятся изменения и/или дополнения в уже заключённый договор найма жилого помещения. Оно оформляется в письменной форме и имеет ту же юридическую силу, что и основной договор, при условии соблюдения требований законодательства.
Когда необходимо заключать дополнительное соглашение?
- Изменение размера платы за жилое помещение (повышение или понижение арендной платы).
- Изменение срока действия договора найма (продление или досрочное расторжение).
- Внесение изменений в порядок оплаты коммунальных услуг.
- Изменение состава проживающих (вселение/выселение дополнительных лиц).
- Уточнение прав и обязанностей сторон (например, ответственность за сохранность имущества наймодателя).
- Добавление новых условий, не предусмотренных основным договором (например, право на проведение ремонтных работ за счёт наймодателя).
Требования к оформлению дополнительного соглашения
- Письменная форма. ДС должно быть оформлено письменно и подписано обеими сторонами.
- Ссылка на основной договор. В преамбуле указываются реквизиты договора найма (номер, дата, стороны).
- Конкретность изменений. Каждое изменение формулируется отдельным пунктом, указывая, какой пункт основного договора изменяется или дополняется.
- Подписи и дата. В конце документа ставятся подписи наймодателя и нанимателя, а также дата заключения ДС.
- Регистрация (при необходимости). Если основной договор найма зарегистрирован в Росреестре, то ДС, изменяющее существенные условия (например, размер платы или срок), также подлежит регистрации. Если основной договор не зарегистрирован – регистрация ДС не требуется.
Структура шаблона дополнительного соглашения
Ниже представлен примерный шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию. Все персональные данные (ФИО, адреса, телефоны) следует заменить на актуальные сведения сторон.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № __ к договору найма жилого помещения № __ от «__» __________ 20__ г. г. _____________ «__» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: Наймодатель: ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», Наниматель: ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», вместе именуемые Сторонами, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:Предмет соглашения
Настоящее дополнительное соглашение вносит изменения и дополнения в договор найма жилого помещения № __ от «__» __________ 20__ г. (далее – Договор).
Изменения и дополнения
- Изменение размера платы за жилое помещение.
Пункт 5.1 Договора изложить в следующей редакции:
«Размер ежемесячной платы за жилое помещение составляет __________ рублей (__________ руб. 00 коп.). Плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца на расчётный счёт Наймодателя: __________.»- Продление срока действия договора.
Пункт 3.2 Договора дополнить абзацем следующего содержания:
«Срок действия Договора продляется на 12 (двенадцать) месяцев и заканчивается «__» __________ 20__ г.»- Изменение состава проживающих.
В пункт 4.1 Договора после слова «проживающих» добавить: «, а также __________ (ФИО), дата рождения __.__.____, паспорт № ____, выдан ____.»
Прочие условия
Все остальные условия Договора остаются неизменными и продолжают действовать в полном объёме.
Заключительные положения
- Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и имеет одинаковую юридическую силу.
- Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
- При необходимости регистрации в Росреестре Стороны обязуются подать соответствующие документы в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания ДС.
Наймодатель _____________________ / ______________________
Наниматель _____________________ / ______________________«__» __________ 20__ г.
Практический пример заполнения
Допустим, наймодатель и наниматель решили увеличить арендную плату с 15 000 до 18 000 рублей и продлить договор на год. В этом случае пункт 2.1 шаблона будет выглядеть так:
- Изменение размера платы за жилое помещение.
Пункт 5.1 Договора изложить в следующей редакции:
«Размер ежемесячной платы за жилое помещение составляет 18 000 рублей (восемнадцать тысяч рублей 00 копеек). Плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца на расчётный счёт Наймодателя: р/с 40###0012345 в Банке «Пример», г. Москва.»- Продление срока действия договора.
Пункт 3.2 Договора дополнить абзацем следующего содержания:
«Срок действия Договора продляется на 12 (двенадцать) месяцев и заканчивается 30 сентября 2027 г.»
Что следует помнить при подписании ДС
- Проверьте, что все ссылки на пункты основного договора точны.
- Убедитесь, что изменения не противоречат действующему жилищному законодательству (ЖК РФ, ГК РФ).
- Если одна из сторон является юридическим лицом, потребуется приложить копию устава и документ, подтверждающий полномочия подписанта (доверенность, приказ).
- Сохраните копию подписанного ДС вместе с основным договором – это упростит любые будущие споры или проверки.
- При наличии сомнений в законности изменений рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Дополнительное соглашение к договору найма – удобный и легитимный способ корректировать условия аренды без необходимости заключения нового договора. Следуя представленному шаблону и соблюдая требования законодательства, стороны могут быстро и без лишних бюрократических процедур оформить необходимые изменения. Главное – чётко фиксировать все поправки в письменной форме, ссылаться на конкретные пункты основного договора и, при необходимости, обеспечить государственную регистрацию.
Примечание: данный материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для конкретных ситуаций рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу.