В строительной практике часто возникает необходимость изменить условия уже заключённого договора подряда на выполнение строительно‑монтажных работ (СМР). Для этого оформляют дополнительное соглашение (далее – Доп. соглашение)‚ которое является неотъемлемой частью основного договора и имеет ту же юридическую силу.

Когда требуется дополнительное соглашение

• Изменение объёма работ (увеличение или уменьшение перечня СМР).
• Корректировка сроков выполнения (перенос дат начала и окончания).
• Изменение стоимости работ (в связи с ростом цен на материалы‚ изменением сметной документации и т.п.).
• Уточнение порядка приёмки и сдачи работ‚ гарантийных обязательств.

Правовая основа

Оформление дополнительного соглашения регулируется:

1. Гражданским кодексом РФ (ст. 450‑453 – об изменении и расторжении договора).
2. Федеральным законом № 44‑ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок…» (при работе с государственными заказчиками).
3. Отраслевыми нормативными актами (СНиП‚ ГОСТ‚ СП) – они определяют технические требования к СМР.
4. Внутренними положениями организаций (положения о договорной работе‚ регламенты согласования).

Структура дополнительного соглашения к договору СМР

Типовой шаблон включает следующие разделы:

Преамбула

Указываются:

• Название документа – «Дополнительное соглашение № ___ к договору подряда № ___ от «__» ______ 20__ г.»;
• Полные наименования сторон (например‚ ООО «Альфа» и ООО «Бета»);
• Реквизиты сторон (ИНН/КПП‚ юридические [Адрес организации]‚ банковские реквизиты).

Предмет соглашения

Кратко описывается‚ какие именно изменения вносятся в основной договор. Например:

«В связи с увеличением объёма строительно‑монтажных работ Стороны договорились внести в Договор подряда № ___ от «__» ______ 20__ г. следующие изменения…»

Изменения условий договора

В данном разделе приводятся конкретные поправки. Каждое изменение оформляется отдельным пунктом:

• Изменение предмета договора – новая редакция пункта‚ определяющего объём СМР (например‚ добавление монтажа инженерных сетей).
• Изменение сроков – новая редакция пункта о начале и окончании работ‚ возможно с указанием промежуточных этапов.
• Изменение цены – новая редакция пункта о стоимости работ‚ включая НДС‚ с указанием суммы прописью и цифрами.
• Изменение порядка расчётов – корректировка графика платежей‚ размеров аванса‚ удержаний.
• Дополнительные положения – гарантийные сроки‚ порядок приёмки‚ ответственность за нарушение сроков и т.д.

Прочие условия

Указывается‚ что все остальные условия основного договора остаются без изменений‚ а дополнительное соглашение является его неотъемлемой частью.

Заключительные положения

• Количество экземпляров (обычно по одному для каждой стороны).
• Дата вступления в силу (момент подписания).
• Подписи сторон с расшифровкой (должность‚ [ФИО]).
• Печати организаций (при наличии).

Образец заполнения (макет)

Ниже представлен упрощённый макет‚ в котором персональные данные заменены на обозначения [ФИО]‚ [Телефон]‚ [Адрес организации] и [email]. При реальном оформлении необходимо подставить актуальные сведения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору подряда № 12‑П от г.
Общество с ограниченной ответственностью «Бета»‚ именуемое в дальнейшем «Заказчик»‚ 
в лице ______________________ [ФИО]‚ действующего на основании Устава‚ 
с одной стороны‚ и Общество с ограниченной ответственностью «Гамма»‚ 
именуемое в дальнейшем «Подрядчик»‚ в лице ______________________ [ФИО]‚ 
действующего на основании Устава‚ с другой стороны‚ совместно именуемые «Стороны»‚ 

(далее – Соглашение) о нижеследующем:

В связи с увеличением объёма строительно‑монтажных работ Стороны договорились внести 
 в Договор подряда № 12‑П от г. (далее – Договор) следующие изменения:

 1.1. Изложить пункт 1.1 Договора в следующей редакции:
 «Заказчик поручает‚ а Подрядчик принимает на себя обязательство осуществить 
 в срок с г. по г. отделку офисного помещения‚ 
 расположенного по адресу: [Адрес организации]».

 1.2. Изложить пункт 5.1 Договора в следующей редакции:
 «Стоимость работ по настоящему Договору составляет 3 150 000 
 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) руб. (в т.ч. НДС – 568 032‚79 руб.)».

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами 
 и действует в течение всего срока действия Договора.

Все остальные условия Договора остаются без изменений.
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах‚ имеющих одинаковую 
 юридическую силу‚ по одному экземпляру для каждой из Сторон‚ и является 
 неотъемлемой частью Договора подряда № 12‑П от г.

Реквизиты Сторон:

Заказчик:
Общество с ограниченной ответственностью «Бета»
Юридический адрес: [Адрес организации]
ИНН/КПП ###/###
Р/с 30232###0003 в АКБ «Траст»
К/с 30101###0957
Телефон: [Телефон]
email: [email]

Подрядчик:
Общество с ограниченной ответственностью «Гамма»
Юридический и фактический адрес: [Адрес организации]
ИНН/КПП ###/###
Р/с 40###0107084 в АКБ «Резерв»
Телефон: [Телефон]
email: [email]

Заказчик: ______________________ [ФИО]
Подрядчик: ______________________ [ФИО]

Практический порядок оформления

1. Подготовка проекта – юрист или специалист по контрактной работе готовит текст дополнительного соглашения‚ учитывая все согласованные изменения.
2. Согласование сторон – проект направляется на review обеими сторонами; при необходимости вносятся правки.
3. Подписание – стороны подписывают документ уполномоченными представителями (генеральный директор‚ уполномоченное лицо по доверенности).
4. Регистрация (при необходимости) – если договор подпадает под государственный контракт‚ дополнительное соглашение может требовать регистрации в ЕИС или иной системе.
5. Хранение – один экземпляр остаётся у каждой стороны‚ второй – в бухгалтерии/юридическом отделе для контроля исполнения.

Частые ошибки при составлении дополнительного соглашения

• Не указана ссылка на номер и дату основного договора – это может привести к спорам о том‚ к какому договору относится дополнение.
• Отсутствие четкой формулировки изменённых пунктов (например‚ просто «изменить стоимость» без указания новой суммы).
• Нарушение формы: подписи без расшифровки‚ отсутствие печатей‚ если они обязательны по внутренним регламентам.
• Неучёт НДС при изменении цены – приводит к недоразумениям при расчётах с бюджетом.
• Пропуск пункта о сохранении всех остальных условий основного договора – может быть истолковано как полная замена договора.

Рекомендации по снижению рисков

• Использовать проверенные шаблоны (например‚ из правовых баз или сервисов документооборота).
• Перед подписанием проводить внутреннее юридическое экспресс‑исследование на соответствие действующему законодательству.
• Фиксировать все изменения в письменном виде; устные договорённости не имеют юридической силы в случае спора.
• При значительном изменении цены или сроков рассмотреть возможность проведения дополнительных торгов или процедур согласования‚ если это требуется по закону (например‚ при работе с госзаказом).
• Сохранять переписку и протоколы согласований – они могут служить доказательством добросовестности сторон.

Дополнительное соглашение к договору СМР – гибкий инструмент‚ позволяющий адаптировать контракт под меняющиеся условия строительства без необходимости расторгать и заключать новый договор. Соблюдение формальных требований‚ чёткое формулирование изменений и тщательная проверка документа перед подписанием помогут избежать споров и обеспечат законное исполнение обязательств сторон.

При составлении документа всегда помните о необходимости маскировать персональные данные (ФИО‚ телефоны‚ адреса) при публикации или передаче в открытые источники‚ а также о соблюдении требований конфиденциальности‚ установленных внутренними нормативными актами и законодательством о защите персональных данных.