В современной деловой практике часто возникает необходимость заключать договоры от имени организации или физического лица через представителя, действующего на основании доверенности. Такой подход позволяет оптимизировать процесс подписания документов, снизить нагрузку на руководство и обеспечить юридическую чистоту сделки. В данной статье представлен подробный обзор особенностей оформления договора, когда одна из сторон выступает в лице действующего на основании доверенности, а также приведён типовой образец документа с комментариями к каждому разделу.

Нормативная база

• Гражданский кодекс РФ – ст. 182, 185‑188 (доверенность, представительство).
• Федеральный закон «Об акционерных обществах» – положения о представительстве юридических лиц.
• Постановления Пленума ВС РФ и разъяснения высших судов по вопросам оформления доверенностей.

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность – это односторонняя сделка, whereby лицо (доверяющее) предоставляет другому лицу (доверенному) право совершать от его имени определенные юридические действия. При заключении договора представитель действует в пределах предоставленных полномочий, а сама сделка считается заключенной от имени доверителя.

---

Структура договора, подписанного по доверенности

Договор, оформленный представителем, сохраняет стандартную структуру гражданско‑правового соглашения, однако в преамбуле и разделе подписей необходимо отразить факт действия по доверенности.

Преамбула (вводная часть)

Договор № ___ от «__» __________ 20__ г.

Наименование организации (или ФИО физического лица), именуемое в дальнейшем «Доверитель», 
в лице ФИО представителя, действующего на основании доверенности № ___ от «__» __________ 20__ г., 
с одной стороны,

и

Наименование контрагента (или ФИО физического лица), именуемое в дальнейшем «Контрагент», 
в лице ФИО представителя контрагента, действующего на основании доверенности № ___ от «__» __________ 20__ г., 
с другой стороны,

Важно:

• Указать полное наименование доверителя (организации или ФИО физического лица).
• Указать реквизиты доверенности: номер, дата выдачи, орган, выдавший доверенность (если требуется).
• Прописать ФИО представителя и его должность (если представитель – сотрудник организации).

Предмет договора

В данном разделе описывается объект сделки (товар, работа, услуга, недвижимость и т.п.), количество, цена, сроки исполнения и иные существенные условия. Формулировки должны быть unambiguous и соответствовать требованиям ст. 432 ГК РФ.

Права и обязанности сторон

Перечисляются обязательства каждой стороны, порядок исполнения, ответственность за нарушение условий, гарантии и т.д. При необходимости включаются пункты оForce Majeure, конфиденциальности, интеллектуальной собственности.

Цена и порядок расчетов

Указываеться сумма договора, валюта, этапы оплаты, реквизиты банковских счетов, сроки платежей, возможные штрафы за просрочку.

Срок действия договора и порядок его расторжения

Определяется дата вступления в силу, срок действия, условия досрочного расторжения (по соглашению сторон, одностороннему отказу, нарушению обязательств).

Заключительные положения

• Юридические адреса и реквизиты сторон.
• Порядок разрешения споров (претензионная работа, суд или арбитраж).
• Указание на то, что договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
• Подписи сторон с расшифровкой.

Подписи

Доверитель: _____________________ / ФИО представителя /
(М.П.)

Контрагент: _____________________ / ФИО представителя /
(М.П.)

В скобках указывается, что подпись ставится представителем, действующим на основании доверенности. При наличии печати организации ставится оттиск печати.

---

Образец доверенности на заключение договора

Ниже представлен типовой бланк доверенности, который может быть приложен к договору или храниться отдельно у доверителя. Все персональные данные заменены на условные обозначения.

ДОВЕРЕННОСТЬ
№ ___ от «__» __________ 20__ г.

Я, [ФИО доверителя], residing at [адрес], 
паспорт серия № ___ № ____, выдан [орган] «__» __________ 20__ г., 
ИНН ____, ОГРН ____, 
действующий в соответствии с уставом (или иным учредительным документом) 
организации [Наименование организации],

настоящим уполномочиваю [ФИО представителя], 
паспорт серия № ___ № ____, выдан [орган] «__» __________ 20__ г., 
проживающего по адресу: [адрес], 
действовать от моего имени и в моих интересах при заключении, подписании и исполнении 
договоров о [предмет договора – например, купле‑продаже недвижимости, оказании услуг, поставке товара и т.д.], 
включая право:


 
подписывать договоры и дополнительные соглашения;
 
принимать и передавать денежные средства;
 
получать и передавать документы, необходимые для исполнения договора;
 
выполнять иные действия, непосредственно связанные с предметом данной доверенности.


Настоящая доверенность действительна до «__» __________ 20__ г., 
если иное не предусмотрено законодательством РФ или условиями данного документа.

Подпись доверителя: _____________________ /[ФИО доверителя]/

Примечание:

• Доверенность может быть нотариально удостоверена, если это требуется внутренними регламентами организации или характером сделки (например, сделки с недвижимостью).
• В случае изменения реквизитов представителя (ФИО, паспорт) доверенность подлежит замене или выдаче дополнительного уточнения.

---

Типичные ошибки при оформлении договора по доверенности и как их избежать

1. Отсутствие ссылки на доверенность в преамбуле договора. Без указания номера и даты доверенности представитель может быть признан незаконно действующим, что влечет ничтожность сделки.
2. Несоответствие полномочий, указанных в доверенности, предмету договора. Если доверенность разрешает только заключение договоров поставки, а сторона пытается заключить договор аренды – сделка может быть оспорена.
3. Не указана дата окончания действия доверенности. Бессрочная доверенность допустима, но в ряде случаев (например, при сделках с недвижимостью) требуется указание срока.
4. Отсутствие подписи представителя с расшифровкой и указанием того, что он действует по доверенности. Это может вызвать у контрагента и привести к отказам в принятии документа.
5. Не приложена копия доверенности к договору (если это требуется внутренними регламентами). Некоторые организации настаивают на наличии копии доверенности в составе пакета документов.

Рекомендуется перед подписанием договора проверить:

• Соответствие номера и даты доверенности указанным в договоре.
• Полноту перечня полномочий (подписание, прием-передача денег, получение документов).
• Наличие печати организации (если требуется) и нотариального удостоверения.
• Корректность реквизитов сторон (ИНН, ОГРН, юридический адрес).

---

Оформление договора в лице действующего на основании доверенности – это законный и удобный способ делегирования полномочий представителю. Ключевым моментом является точное указание реквизитов доверенности в преамбуле договора и соответствие предоставленных полномочий предмету сделки. Соблюдение изложенных рекомендаций минимизирует риски оспаривания договора и обеспечивает его юридическую силу.

При составлении любого договора всегда полезно проконсультироваться с юристом, особенно если сделка связана с недвижимостью, крупными денежными суммами или особыми регуляторными требованиями.

---

Статья подготовлена в информационных целях и не является юридической консультацией.