Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

В современном строительстве роль технического заказчика (ТЗ) всё чаще выступает в качестве посредника между инвестором‑застройщиком и подрядными организациями. Технический заказчик отвечает за организацию и контроль выполнения работ, подготовку проектной документации, инженерные изыскания, технический надзор и ввод объекта в эксплуатацию. Ниже представлен подробный обзор основных положений такого договора, а также примерный образец, который можно адаптировать под конкретные условия проекта.

Нормативная база

Гражданский кодекс РФ (ст. 702‑709 – договор подряда);
Градостроительный кодекс РФ (ст. 48‑52 – требования к техническому заказчику);
Федеральный закон «О саморегулируемых организациях в сфере строительства» (№ 315‑ФЗ);
Постановления Правительства РФ о порядке проведения технического надзора;
Отраслевые стандарты и СП (Своды правил) по проектированию и строительству.

Стороны договора

Заказчик‑застройщик – лицо, финансирующее строительство и получающее конечный результат (объект недвижимости).
Технический заказчик (Исполнитель) – организация, обладающая необходимыми допусками (членство в СРО) и квалификацией для выполнения функций ТЗ.

Предмет договора

Технический заказчик обязуется выполнять от имени и по поручению Заказчика‑застройщика следующие функции:

Организация и проведение инженерных изысканий;
Подготовка проектной документации (включая градостроительные, архитектурные, конструктивные разделы);
Получение необходимых разрешений, согласований и экспертиз;
Технический надзор за выполнением работ подрядчиками (контроль качества, соблюдение сроков, соответствие сметной документации);
Ведение журнала производства работ, актов скрытых работ, вводно‑пусковых испытаний;
Организация ввода объекта в эксплуатацию и передача документации заказчику;
Иные функции, предусмотренные законодательством и согласованные сторонами.

Права и обязанности сторон

Обязанности Технического заказчика

Выполнять работы в соответствии с действующими нормативными актами, техническими регламентами и условиями договора;
Обеспечивать привлечение квалифицированных специалистов и подрядных организаций, имеющих допуски СРО;
Контролировать соблюдение графика работ и своевременно информировать Заказчика о отклонениях;
Вести документацию, необходимую для приемки объекта (акты, журналы, справки);
Своевременно уведомлять Заказчика о выявленных нарушениях и предлагать меры по их устранению;
Соблюдать конфиденциальность информации, полученной от Заказчика.

Обязанности Заказчика‑застройщика

Предоставлять Техническому заказчику исходные данные (земельный участок, градостроительные условия, технические условия подключения к инженерным сетям);
Обеспечивать финансирование работ в соответствии с утвержденным графиком платежей;
Своевременно рассматривать и утверждать представленные ТЗ документы (проекты, сметы, акты);
Обеспечивать доступ на объект для проведения контроля и надзора;
Участвовать в приемочной комиссии при вводе объекта в эксплуатацию.

Права сторон

Технический заказчик имеет право запрашивать у Заказчика необходимую информацию и документы для выполнения своих функций;
Заказчик вправе контролировать ход выполнения работ, требовать устранения выявленных недостатков и применять санкции за нарушение условий договора;
Обе стороны могут вносить изменения в договор по взаимному согласию, оформляя их дополнительными соглашениями.

Ответственность

За нарушение сроков выполнения работ Технический заказчик уплачивает пени в размере, указанном в договоре (обычно 0,1 % от суммы невыполненной части за каждый день просрочки);
За некачественное выполнение функций ТЗ (несоблюдение норм, приведшее к дефектам объекта) Заказчик может потребовать возмещения убытков или безвозмездного устранения недостатков;
За несвоевременную оплату Заказчик уплачивает пени согласно ст. 395 ГК РФ;
Стороны несут ответственность за нарушение конфиденциальности информации, полученной в ходе исполнения договора.

Срок действия и расторжение договора

Договор заключается на срок, необходимый для выполнения всех функций ТЗ (обычно до ввода объекта в эксплуатацию и подписания актов приемки‑передачи);
Возможны досрочное расторжение по инициативе любой стороны при существенном нарушении условий договора (например, неуплаты более двух месяцев, систематическое нарушение сроков контроля);
При расторжении стороны обязаны произвести взаимный расчет за фактически выполненные работы и возместить понесенные убытки.

Примерная форма договора (образец)

Ниже представлен типовой бланк договора на выполнение функций технического заказчика. Все условные обозначения (например, [Номер договора], [Дата]) следует заменить на актуальные данные сторон.

ДОГОВОР № ___
на выполнение функций технического заказчика
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Заказчик‑застройщик: ______________________________
Технический заказчик (Исполнитель): ______________________________

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Исполнитель обязуется выполнять функции технического заказчика на объекте
«____________________________» (далее – Объект) в соответствии с настоящим Договором,
нормативными актами РФ и технической документацией, предоставленной Заказчиком.
Перечень функций включает: инженерные изыскания, подготовка проектной
документации, получение разрешений, технический надзор, ввод в эксплуатацию
и иные работы, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до
полного выполнения функций ТЗ, но не позднее «___» __________ 20__ г.
Срок может быть продлен по соглашению сторон.

ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Выполнять работы с привлечением специалистов, состоящих в СРО,
соответствующих виду выполняемых работ.
Обеспечивать соблюдение графика работ, качества и соответствия
сметной документации.
Вести журнал производства работ, акты скрытых работ и иную
необходимую документацию.
Информировать Заказчика о выявленных нарушениях и предлагать
меры по их устранению.
Сохранять конфиденциальность информации, полученной от Заказчика.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Предоставлять Исполнителю исходные данные, необходимые для выполнения работ.
Обеспечивать финансирование согласно графику платежей (Приложение № 2).
Рассматривать и утверждать представленные Исполнителем документы
в сроки, указанные в графике.
Обеспечивать доступ на объект для проведения контроля и надзора.

СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Общая цена договора составляет __________ рублей (включая НДС).
Оплата производится этапно согласно Приложению № 2.
За просрочку платежа Заказчик уплачивает пени в размере 0,1 % от
суммы просроченного платежа за каждый день задержки.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение сроков выполнения функций ТЗ Исполнитель уплачивает
пени в размере 0,1 % от невыполненной части суммы за каждый день просрочки.
За некачественное выполнение работ, приведшее к дефектам Объекта,
Исполнитель возмещает Заказчику убытки и устраняет недостатки за свой счет.
За нарушение конфиденциальности стороны несут ответственность
в соответствии с действующим законодательством.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем
порядке при существенном нарушении условий договора другой стороной.
При расторжении стороны производят взаимный расчет за фактически
выполненные работы и возмещают понесенные убытки.

ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение № 1 – Перечень функций технического заказчика.
Приложение № 2 – График финансирования и этапов оплаты.
Приложение № 3 – Формы актов и журналов, используемых при исполнении Договора.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
Заказчик‑застройщик: ______________________________
ИНН/КПП: __________/__________ р/с: __________ в банке: __________
Технический заказчик: ______________________________
ИНН/КПП: __________/__________ р/с: __________ в банке: __________

Подписи сторон:
______________________/ ______________________
(Заказчик‑застройщик) (Технический заказчик)

«___» __________ 20__ г.

Договор технического заказчика: основные положения и образец