Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Совместная аренда жилья становится всё более популярным способом снизить расходы на проживание‚ особенно в крупных городах․ Однако чтобы избежать недоразумений и защитить интересы всех сторон‚ необходимо оформить договор аренды надлежащим образом․ Ниже представлен подробный разбор ключевых положений такого договора и практический образец‚ который можно адаптировать под свои условия․

Что такое договор совместной аренды?

Договор совместной аренды (или договор найма с несколькими нанимателями) – это соглашение между арендодателем и двумя или более лицами‚ которые совместно пользуются одним жилым помещением․ В документе обычно выделяется ответственный наниматель‚ который берет на себя обязательства по timely оплате арендной платы‚ коммунальных услуг и сохранности имущества владельца․ Остальные наниматели указываются в договоре как дополнительные стороны‚ но их финансовая и имущественная ответственность может быть ограничена условиями соглашения․

Основные разделы договора

Преамбула – указание даты и места заключения договора‚ полные названия сторон (арендодатель и наниматели)․
Предмет договора – описание объекта аренды (адрес квартиры‚ этаж‚ площадь‚ количество комнат‚ наличие мебели и бытовой техники)․
Срок аренды – дата начала и окончания действия договора‚ возможность пролонгации․
Размер и порядок оплаты – общая сумма арендной платы‚ доля каждого нанимателя‚ сроки внесения платежей‚ реквизиты для перечисления‚ порядок оплаты коммунальных услуг․
Права и обязанности сторон – обязанности арендодателя (предоставление жилья в надлежащем состоянии‚ проведение ремонта по согласованию)‚ обязанности нанимателей (своевременная оплата‚ бережное отношение к имуществу‚ соблюдение правил проживания‚ уведомление о планируемом выселении)․
Ответственность сторон – штрафы за просрочку платы‚ возмещение ущерба за повреждение имущества‚ последствия нарушения условий договора․
Изменение и расторжение договора – порядок внесения изменений‚ условия досрочного расторжения по инициативе любой стороны‚ процедура возврата депозита (если предусмотрен)․
Дополнительные положения – правила проживания (шум‚ гости‚ курение)‚ порядок подселения новых жильцов‚ порядок разрешения споров (претензионный порядок‚ суд)․
Заключительные положения – ссылка на действующее законодательство‚ количество экземпляров договора‚ подписи сторон․

Образец текста договора совместной аренды квартиры

Ниже представлен шаблон‚ который можно использовать как основу для составления собственного документа․ Все персональные данные (ФИО‚ адреса‚ телефонные номера) заменены условными обозначениями – их необходимо заполнить реальными сведениями перед подписанием․

ДОГОВОР СОВМЕСТНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г․ ___________ «___» __________ 20__ г․

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Арендодатель: ______________________________‚ именуемый в дальнейшем «Арендодатель»‚
Наниматель 1 (ответственный): ______________________________‚ именуемый в дальнейшем «Наниматель 1»‚
Наниматель 2: ______________________________‚ именуемый в дальнейшем «Наниматель 2»‚
Наниматель 3 (при наличии): ______________________________‚ именуемый в дальнейшем «Наниматель 3»․

в совокупности именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель передает во временное пользование‚ а Наниматели принимают в аренду жилое помещение‚ расположенное по адресу: [Адрес квартиры]‚ общей площадью ____ кв․м․‚ включающее ____ комнат‚ кухню‚ ванную комнату‚ балкон (лоджию) и т․д․

В состав передаваемого имущества входят: мебель (перечень)‚ бытовая техника (перечень)‚ посуда‚ постельное белье и иные предметы‚ указанные в Приложении № 1 к настоящему договору․

Срок аренды

Настоящий договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г․ по «___» __________ 20__ г․

По истечении срока договор может быть продлен на взаимное согласие Сторон путем подписания дополнительного соглашения․

Арендная плата и порядок оплаты

Общая ежемесячная арендная плата составляет ____ рублей (включая НДС‚ если applicable)․

Доля каждого Нанимателя в оплате аренды определяется следующим образом:

Наниматель 1 – ____ % (____ руб․);
Наниматель 2 – ____ % (____ руб․);
Наниматель 3 – ____ % (____ руб․) (при наличии)․

Оплата производится не позднее ____ числа каждого месяца путем перечисления на счет Арендодателя: [Реквизиты счета]․ При этом Наниматель 1 (ответственный) обеспечивает своевременное поступление полной суммы арендной платы от всех Нанимателей․

Оплата коммунальных услуг (электричество‚ вода‚ газ‚ отопление‚ вывоз мусора и т․д․) производится Нанимателями непосредственно поставщикам услуг либо вносится Арендодателю в размере ____ рублей в месяц‚ согласно показаниям приборов учета․

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

передать жилое помещение в состоянии‚ пригодном для проживания;
обеспечить бесперебойную подачу коммунальных ресурсов (при наличии центральных систем);
проводить капитальный ремонт и замену изношенных элементов конструкции за свой счет‚ за исключением повреждений‚ вызванных действиями Нанимателей;
предупреждать Нанимателей о планируемых работах‚ pouvant affect их проживание‚ за не менее чем 30 дней до их начала․

Наниматели обязаны:

своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги;
бережно относиться к переданному имуществу‚ не осуществлять перепланировку без письменного согласия Арендодателя;
соблюдать правила проживания‚ установленные в Приложении № 2 (тихий час‚ запрет на курение в помещении‚ ограничения на содержание животных и т․д․);
извещать Арендодателя о любых повреждениях имущества в течение 24 часов после их обнаружения;
при выселении вернуть жилое помещение в состоянии‚ соответствующем акту приема‑передачи‚ за вычетом нормального износа;
уведомить Арендодателя и остальных Нанимателей о намерении съехать не менее чем за 30 дней до планируемой даты выселения․

Ответственность сторон

За просрочку оплаты арендной платы Наниматели уплачивают пени в размере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки․

За причинение ущерба имуществу Арендодателя Наниматели возмещают его реальную стоимость либо стоимость восстановления по согласованию сторон․

Арендодатель несет ответственность за недостатки‚ существенные для пригодности помещения к проживанию‚ которые не были оговорены при передаче объекта․

Изменение и расторжение договора

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении в письменной форме и подписании всеми Сторонами․

Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон в случаях:

нарушения любого из существенных условий договора (неоплата аренды более двух месяцев подряд‚ систематическое нарушение правил проживания и т․д․);
по взаимному согласию Сторон;
по решению суда․

При расторжении договора Арендодатель возвращает Нанимателям внесенную арендную плату за неиспользованный период‚ вычитая суммы‚ причитающиеся за фактически понесенные убытки (неоплаченные коммунальные услуги‚ ущерб имуществу и т․д․)․

Заключительные положения

Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному для Арендодателя и каждого Нанимателя․ Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу․

Вопросы‚ не урегулированные настоящим договором‚ решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации‚ в частности Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ․

Подписи сторон:

Арендодатель	____________________/ ____________________/
Наниматель 1 (ответственный)	____________________/ ____________________/
Наниматель 2	____________________/ ____________________/
Наниматель 3 (при наличии)	____________________/ ____________________/

Договор совместной аренды: ключевые положения и образец документа