Договор сообщества (ТСН) регулирует отношения между товариществом собственников недвижимости и отдельным собственником помещения. Ниже представлен типовой шаблон такого договора‚ в котором все персональные данные (ФИО‚ адреса‚ телефоны и т.п.) скрыты для соблюдения конфиденциальности.

Преамбула

Настоящий договор заключен «___» __________ 20__ г. между:

• Товариществом собственников недвижимости «[Наименование ТСН]»‚ в лице его уполномоченного органа (правление‚ председатель)‚ действующим на основании устава‚ именуемым в дальнейшем «ТСН»;
• Гражданином (-кой) [ФИО собственника]‚ являющимся собственником нежилого/жилого помещения № [№ помещения]‚ расположенного по адресу: [адрес помещения]‚ что подтверждается выпиской из ЕГРН № [номер выписки] от «___» __________ 20__ г.‚ именуемым в дальнейшем «Собственник»;
• Вместе именуемые «Стороны».

Предмет договора

ТСН обязуется обеспечить надлежащее содержание‚ ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома (или комплекса домов)‚ а также предоставлять коммунальные и иные услуги‚ предусмотренные законодательством и уставом ТСН. Собственник обязуется своевременно вносить платежи за содержание и ремонт общего имущества‚ а также соблюдать правила проживания и эксплуатации помещения.

Права и обязанности сторон

Права ТСН

• Взимать обязательные взносы и платежи согласно утвержденной смете;
• Проводить общие собрания собственников и принимать решения в соответствии с уставом и законодательством;
• Осуществлять контроль за соблюдением правил пользования общим имуществом;
• В случае нарушения обязанностей Собственником применять меры воздействия‚ предусмотренные уставом и законодательством (претензии‚ пени‚ иск в суд).

Обязанности ТСН

• Обеспечивать содержание‚ текущий и капитальный ремонт общего имущества;
• Предоставлять Собственнику информацию о финансовой деятельности ТСН (отчеты‚ сметы‚ платежные документы);
• Обеспечивать доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям;
• Соблюдать требования законодательства в области пожарной безопасности‚ санитарных норм и правил.

Права Собственника

• Участвовать в общих собраниях ТСН с правом голоса;
• Получать информацию о деятельности ТСН‚ финансовых отчетах и планируемых работах;
• Пользоваться общим имуществом в соответствии с правилами дома и законодательством;
• Обращаться в ТСН с заявлениями‚ жалобами и предложениями по улучшению условий проживания.

Обязанности Собственника

• Вносить регулярные и целевые взносы в сроки‚ установленные решением общего собрания;
• Соблюдать правила пользования общим имуществом (не производить незаконные перепланировки‚ не загрязнять общественные территории‚ не нарушать тишину и покой соседей);
• Предоставлять доступ в свое помещение для проведения необходимых работ по обслуживанию общего имущества (по согласованию с ТСН);
• Своевременно информировать ТСН о возникших аварийных ситуациях‚ требующих немедленного вмешательства.

Размер и порядок оплаты

Оплата производится путем перечисления средств на расчетный счет ТСН:

• Обычные взносы – [сумма] руб. в месяц (или квартал) за содержание и текущий ремонт;
• Целевые взносы – устанавливаются решением общего собрания для проведения капитального ремонта‚ модернизации инженерных систем и др.;
• Пени за просрочку платежа – [процент]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Все платежные документы (квитанции‚ счета) направляются Собственнику в электронном виде на адрес электронной почты [email] или иным согласованным способом.

Ответственность сторон

• За нарушение условий договора сторона‚ допустившая нарушение‚ возмещает другой стороне непосредственные убытки‚ а также уплачивает штраф в размере [сумма] руб.‚ если иное не предусмотрено законодательством;
• ТСН не несет ответственности за повреждения имущества Собственника‚ возникшие по вине самого Собственника или третьих лиц‚ если такие повреждения не связаны с ненадлежащим выполнением ТСН своих обязанностей по содержанию общего имущества;
• Собственник отвечает за вред‚ причиненный общему имуществу в результате своих действий или действий членов его семьи‚ гостей и арендаторов.

Срок действия договора и порядок его расторжения

Настоящий договор заключается на неопределенный срок и действует до момента расторжения по инициативе любой из сторон в соответствии с законодательством РФ и уставом ТСН.

Расторжение договора возможно в следующих случаях:

• По взаимному согласию сторон;
• По инициативе ТСН – при систематическом нарушении Собственником своих obligations (более двух раз в течение календарного года) после направления письменного предупреждения;
• По инициативе Собственника – при продаже или иной передаче права собственности на помещение новому владельцу‚ который обязуется заключить новый договор с ТСН;
• По решению суда.

При расторжении договора стороны осуществляют взаимные расчеты за фактически оказанные услуги и полученные платежи.

Разрешение споров

Все споры и разногласия‚ возникающие при исполнении настоящего договора‚ стороны стремятся решить путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения ТСН.

Прочие положения

• Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой стороны‚ обладающих одинаковой юридической силой;
• Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами;
• Все приложения к договору (сметы‚ правила дома‚ протоколы общих собраний) являются его неотъемлемой частью;
• Настоящий договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации‚ включая Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О товариществах собственников недвижимости».

Подписи сторон

Дата заключения договора: «___» __________ 20__ г.

Примечание: все персональные данные (ФИО‚ адреса‚ телефоны‚ номера счетов и т.п.) заменены обозначениями в квадратных скобках для обеспечения конфиденциальности. При необходимо подставить актуальную информацию сторон.