Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Договор социального найма – это гражданско‑правовой контракт, по которому государство (или муниципальное образование) предоставляет гражданину жилое помещение из муниципального жилищного фонда на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. В случае коммунальной квартиры объектом найма является изолированное жилое помещение (комната) внутри общей квартиры, где совместно проживают несколько семей.

Стороны договора

Наймодатель – орган местного самоуправления (управление жилищного фонда, департамент имущества и т.п.), представляющий интересы муниципального образования.
Наниматель – гражданин, имеющий право на получение социального жилья (например, нуждающийся в улучшении жилищных условий, ветеран, многодетная семья и др.).

Предмет договора

Предметом договора является изолированное жилое помещение (комната) площадью [площадь комнаты, кв.м] situated в коммунальной квартире по адресу [адрес дома, номер подъезда, этаж]. Общая площадь коммунальной квартиры составляет [общая площадь, кв.м], а учётная норма предоставления площади на одного человека – [норма, кв.м/чел].

Форма договора

Договор социального найма заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра (если требуется по законодательству региона). Договор составляется в двух экземплярах: один остаётся у наймодателя, второй – у нанимателя.

Основные условия договора

Срок найма – обычно заключается на неопределённый срок с возможностью расторжения по инициативе любой из сторон в соответствии с ЖК РФ. При необходимости можно указать конкретный срок (например, 5 лет) с правом пролонгации.
Размер платы за найм и коммунальные услуги – определяется в соответствии с постановлением местных органов власти. Плата вносится ежемесячно не позднее [число] каждого месяца на счёт наймодателя [реквизиты счета].
Права нанимателя:
- пользоваться жилым помещением по назначению;
- выполнять текущий ремонт и поддерживать надлежащее состояние;
- передавать часть помещения в поднаем (с согласия всех проживающих и наймодателя) при условии соблюдения учётной нормы площади;
- пользоваться общим имуществом дома (лестницей, лифтом, дворовой территорией) в соответствии с правилами внутреннего распорядка.
Обязанности нанимателя:
- своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги;
- сохранять имущество наймодателя, не допускать его повреждения;
- извещать наймодателя об изменении оснований права на социальный найм (изменение состава семьи, дохода и т.п.);
- не осуществлять перепланировку без согласия наймодателя и соответствующих органов;
- соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности.
Обязанности наймодателя:
- передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома;
- предоставлять информацию о тарифах на коммунальные услуги и изменениях в законодательстве;
- рассматривать заявления нанимателя о поднайме, перепланировке и других вопросах в срок, установленный нормативными актами.
Ответственность сторон – за нарушение условий договора применяются штрафы, пени и, в случае существенного нарушения, возможность расторжения договора через суд.
Порядок расторжения договора – по соглашению сторон, по инициативе наймодателя (нарушение условий, использование помещения не по назначению, задолженность по плате более двух месяцев) или по инициативе нанимателя (отказ от дальнейшего проживания, предоставление другого жилья).

Образец договора социального найма в коммунальной квартире

Ниже представлен типовой шаблон. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при реальном оформлении их следует заполнить актуальной информацией, соблюдая требования конфиденциальности.

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Наймодатель: ______________________________ (наименование органа местного самоуправления),
 represented by ______________________________ (ФИО представителя, должность),
 действующего на основании ______________________________ (устав, доверенность),

Наниматель: ______________________________ (ФИО),
 паспорт: серия ____ № ________, выдан «___» __________ 20__ г. ______________________,
 проживающий по адресу: ______________________________ (временный адрес, если имеется),
в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:
Предмет Договора
Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает в социальный найм изолированное жилое помещение (комната) площадью __________ кв.м, расположенное в коммунальной квартире по адресу:
______________________________ (город, улица, дом, подъезд, этаж, номер комнаты).
Общая площадь коммунальной квартиры составляет __________ кв.м.

Срок Договора
Настоящий Договор заключается на неопределённый срок с момента его подписания и до расторжения в соответствии с пунктом 8 настоящего Договора.

Плата за найм и коммунальные услуги
Ежемесячная плата за найм составляет __________ руб. (включая НДС, если applicable).
Плата за коммунальные услуги (вода, электричество, отопление, газ, вывоз мусора) рассчитывается согласно тарифам, утверждённым органом местного самоуправления, и вносится вместе с платой за найм.
Плата вносится не позднее __________ числа каждого месяца на счёт Наймодателя:
 расчётный счёт № __________ в банке __________, БИК __________, корр. счёт __________.

Права и обязанности Нанимателя
Пользоваться жилым помещением по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, выполнять текущий ремонт за свой счёт.
Соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать повреждения общего имущества дома.
Извещать Наймодателя о любых изменениях оснований права на социальный найм (изменение состава семьи, дохода, получение другого жилья и т.д.).
При наличии согласия всех проживающих в коммунальной квартире и Наймодателя передавать часть помещения в поднаем, если после поднайма площадь на одного проживающего не будет меньше учётной нормы (__________ кв.м/чел).
Не осуществлять перепланировку, реконструкцию или изменение несущих конструкций без письменного согласия Наймодателя и органов архитектурно-строительного надзора.

Права и обязанности Наймодателя
Передать помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания, обеспечить работоспособность инженерных систем.
Обеспечивать содержание общего имущества дома (лестничные клетки, крыша, подвал, придомовая территория) в соответствии с действующими нормами.
Информировать Нанимателя об изменениях тарифов на коммунальные услуги и иных условиях предоставления социального жилья.
Рассматривать заявления Нанимателя о поднайме, перепланировке и иных вопросах в течение __________ рабочих дней с даты получения заявления.

Ответственность сторон
За несвоевременную внесение платы Наниматель уплачивает пеню в размере __________% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За нарушение условий договора, приведшее к повреждению имущества Наймодателя, Наниматель возмещает ущерб в полном объёме.
За нарушение Наймодателем обязательств по содержанию общего имущества, Наниматель имеет право требовать устранения недостатков и компенсации возникших убытков.

Изменение и расторжение Договора
Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
Договор может быть расторгнут:
 а) по соглашению Сторон;
 б) по инициативе Наймодателя при нарушении Нанимателем пунктов 3.3, 4.2, 4.4, 4.5 или наличии задолженности по плате более двух месяцев;
 в) по инициативе Нанимателя при отказе от дальнейшего проживания, предоставлении другого жилья или иных основаниях, предусмотренных ЖК РФ.
Расторжение договора оформляется актом, подписываемым обеими Сторонами, либо решением суда.

Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Все споры, возникающие из отношений по настоящему Договору, подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ (переговоры, медиация, суд).
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Наймодатель: ______________________ /__________________/
Наниматель: ______________________ /__________________/

«___» __________ 20__ г.

Особенности оформления договора в коммунальной квартире

Необходимо получить согласие всех соседей по коммунальной квартире на передачу комнаты в социальный найм (если наймодатель требует такого согласия).
При поднайме части комнаты необходимо соблюдать учётную норму площади на одного человека, установленную нормативными актами субъекта РФ.
В случае временного выезда нанимателя (например, на лечение, работу в другом регионе) допускается передача всей комнаты в поднаем при наличии письменного согласия всех проживающих и наймодателя.
Важно фиксировать в договоре точные показания счётчиков коммунальных ресурсов на момент заселения, чтобы избежать споров при выселении.

Практический совет по заключению договора

Соберите необходимые документы: паспорт, документы, подтверждающие право на социальное жильё (справка о доходах, состав семьи, ордер на жильё и т.д.), технический паспорт помещения.
Обратитесь в отдел жилищного фонда администрации вашего района с заявлением о заключении договора социального найма.
Получите проект договора от наймодателя, внимательно проверьте все пункты, особенно размер платы, сроки внесения и условия поднайма.
При необходимости внесите замечания и согласуйте их с наймодателем.
Подпишите договор в присутствии представителя наймодателя и, если требуется, нотариуса.
Получите копию подписанного договора и квитанцию о первой оплате.
Зарегистрируйте договор в Росреестре, если это предусмотрено региональным законодательством.

Договор социального найма в коммунальной квартире – важный инструмент обеспечения жилищных прав граждан, нуждающихся в государственной поддержке. Правильное оформление документа, чёткое соблюдение прав и обязанностей сторон, а также учёт специфики совместного проживания в коммунальной квартире позволяют избежать конфликтов и обеспечить стабильное проживание нанимателя на длительный срок.

При составлении договора рекомендуется использовать представленный выше шаблон, адаптируя его под конкретные условия и требования местных органов власти. Соблюдение всех законодательных норм и прозрачность взаимоотношений между наймодателем и нанимателем являются залогом успешного и комфортного проживания в муниципальном жилье.