Договор купли‑продажи земельного участка оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра․ Ниже представлен типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную сделку, заменив помеченные квадратными скобками данные на реальные сведения сторон․

Структура договора

1. Преамбула (указание сторон и их реквизитов)
2. Предмет договора
3. Цена и порядок расчетов
4. Права и обязанности сторон
5. Ответственность сторон
6. Форс‑мажор
7. Заключительные положения
8. Подписи сторон

---

Текст образца договора

Преамбула

Настоящий договор купли‑продажи земельного участка (далее – Договор) заключен «___» __________ 20__ г․, между:

• Продавец: [ФИО полностью], паспорт серия ___ № _______, выдан ____________, код подразделения ___, проживающий по адресу: [Адрес регистрации], далее именуемый «Продавец»,
• Покупатель: [ФИО полностью], паспорт серия ___ № _______, выдан ____________, код подразделения ___, проживающий по адресу: [Адрес регистрации], далее именуемый «Покупатель»․

Продавец и Покупатель совместно именуются Сторонами․

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: [Полный адрес земельного участка], с кадастровым номером [Кадастровый номер], площадью [Площадь, кв․м] (далее – Участок)․

На момент подписания Договора Участок свободен от прав третьих лиц, обременений и арестов, за исключением [указать, если есть ограничения: например, сервитут, аренда и т․д․]․

Цена и порядок расчетов

Стоимость Участка составляет [Сумма прописью] ([Сумма цифрами]) рублей․

Покупатель выплачивает цену следующим образом:

• Аванс в размере [Процент или сумма] % от общей цены – не позднее «___» __________ 20__ г․;
• Оставшуюся сумму – в течение [Срок, например, 10] банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности․

Платежи осуществляются безналичным переводом на банковский счет Продавца: [Реквизиты банковского счета]․

Права и обязанности сторон

Продавец обязуется:

• передать Покупателю документы, подтверждающие право собственности на Участок (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и т․д․);
• обеспечить отсутствие препятствий для государственной регистрации перехода права собственности;
• извещать Покупателя о всех известных ему обременениях и ограничениях права собственности на Участок․

Покупатель обязуется:

• оплатить Участок в порядке и сроки, установленные пунктом 2 Договора;
• принять Участок после подписания акта приема‑передачи;
• осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в установленные законом сроки․

Ответственность сторон

За нарушение условий настоящего Договора виновная Сторона выплачивает штраф в размере [Процент] % от суммы Договора за каждый день просрочки, но не более [Максимальная сумма] рублей․

В случае существенного нарушения Договора (несвоевременная оплата, непередача документов и т․п․) пострадавшая Сторона имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков․

Форс‑мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или задержку исполнения обязательств, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, embargo, действия государственных органов и т․п․), которые невозможно было предвидеть или избежать при разумной осмотрительности․

Заключительные положения

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу․

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Сторонами․

Все изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами․

При возникновении споров и разногласий Стороны стремятся решить их путем переговоров․ В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Продавца․

Подписи сторон

Продавец ____________________/ [ФИО] /

Покупатель ____________________/ [ФИО] /

«___» __________ 20__ г․

---

Примечания

• Перед подписанием договора рекомендуется проверить выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений и соответствия площади участка заявленной․
• При наличии ограничений (сервитут, аренда, залог и т․д․) их необходимо указать в пункте 1․2 договора․
• Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы: подписанный договор, акт приема‑передачи, документы, подтверждающие личность сторон, и квитанция об оплате государственной пошлины․
• Все денежные расчеты лучше осуществлять через банковский перевод с указанием назначения платежа (например, «Оплата за земельный участок по договору № ___ от ___»)․

Данный образец носит информационный характер и не заменяет консультацию квалифицированного юриста․ При подготовке конкретного договора рекомендуется обратится к специалисту для учета всех особенностей сделки и соблюдения действующего законодательства․