Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Договор посуточного найма жилого дома – это документ, который фиксирует все существенные условия сделки между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем)․ Ниже представлен подробный разбор обязательных пунктов, рекомендации по оформлению и готовый шаблон, который можно адаптировать под свои нужды․

Почему важен правильно составленный договор?

Юридическая защита – чётко прописанные права и обязанности сторон минимизируют риски споров․
Прозрачность расчётов – указывается размер арендной платы, порядок и сроки её внесения․
Соблюдение законодательства – договор соответствует ст․ 606‑625 ГК РФ (найм жилого помещения)․
Защита имущества – прописываются правила использования дома, ответственность за порчу имущества․

Обязательные разделы договора посуточного найма дома

Преамбула – дата и место заключения, стороны договора (ФИО/наименование, паспортные данные или реквизиты организации)․
Предмет договора – описание передаваемого в найм дома (адрес, площадь, этажность, наличие коммунальных удобств, Inventory‑список имущества)․
Срок найма – дата и время заезда, дата и время выезда, возможность продления․
Арендная плата и порядок оплаты – стоимость за сутки, общая сумма, способы оплаты (наличный/безналичный), срок внесения предоплаты и окончательного расчёта․
Права и обязанности сторон – обязанность арендодателя предоставить жильё в надлежащем состоянии, обеспечить доступ к коммунальным услугам; обязанность арендатора соблюдать порядок, не нарушать тишину, бережно относиться к имуществу․
Ответственность сторон – штрафы за просрочку оплаты, неустойка за преждевременный выезд или задержку выезда, возмещение ущерба при порче имущества․
Форс‑мажор – перечень обстоятельств, освобождающих стороны от ответственности․
Разрешение споров – порядок досудебного урегулирования, подсудность․
Заключительные положения – срок действия договора, порядок внесения изменений, количество экземпляров, реквизиты сторон․

Пример текста договора (шаблон)

Ниже представлен образец договора посуточного найма дома․ Все выделенные квадратными скобками поля необходимо заменить на актуальные данные сторон․

ДОГОВОР ПОСУТОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ДОМА
г․ ___________ «___» __________ 20__ г․

Мы, нижеподписавшиеся,
Арендодатель (наймодатель): ______________________________, паспорт: ______________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________,
Арендатор (наниматель): ______________________________, паспорт: ______________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________,
в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о следующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в временное пользование жилой дом, расположенный по адресу: [полный адрес дома, индекс], общей площадью [X] кв․м, состоящий из [количество] жилых комнат, кухни, санузла(ов), отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии․

В состав передаваемого имущества входит также мебель и бытовая техника, перечисленные в Приложении № 1 (Акт приёма‑передачи)․

СРОК НАЙМА

Дом предоставляется Арендатору на срок с «___» __________ 20__ г․ час․ ____:____ до «___» __________ 20__ г․ час․ ____:____ (всего ____ суток)․

При необходимости продления срока найма Арендатор обязан уведомить Арендодателя не менее чем за 24 часа до истечения текущего срока и согласовать новые условия оплаты․

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Стоимость найма составляет [X] рублей за одни сутки․

Общая сумма за весь срок найма равна [Y] рублей (стоимость за сутки × количество суток)․

Арендатор вносит предоплату в размере 50 % от общей суммы не позднее чем за 24 часа до заезда․ Оставшаяся сумма оплачивается в день заезда до момента передачи ключей․

Оплата производится наличными денежными средствами либо безналичным переводом на счёт Арендодателя: [реквизиты счёта];

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязан:

предоставить дом в надлежащем санитарно‑техническом состоянии;
обеспечить бесперебойное подачу электроэнергии, воды, отопления;
предоставить комплекты постельного белья, полотенец и посуды (если оговорено отдельно);
предварительно уведомить Арендатора о планируемом визите для осмотра имущества (не менее чем за 2 часа)․

Арендатор обязан:

соблюдать правила проживания, не шутить в ночное время (с 22:00 до 08:00);
бережно относиться к переданному имуществу, не производить самостоятельный ремонт или перепланировку;
своевременно вносить арендную плату;
при выезде оставить дом в том же состоянии, в котором он был принят, за вычетом нормального износа;
оплатить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За просрочку оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки․

За преждевременный выезд без согласования с Арендодателем удерживается штраф в размере одной суточной ставки․

За порчу имущества, вызванную действиями Арендатора, последний возмещает реальный ущерб, подтверждённый актом или экспертизой․

ФОРС‑МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если это произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, действия государственных органов, войны, embargo и т․п․), при условии немедленного уведомления другой стороны․

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все разногласия, возникающие из настоящего договора, стороны стремятся решить путем переговоров․

При невозможности достичь согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и имеет одинаковую юридическую силу․

Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами․

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств․

Арендодатель (подпись) _____________________ / ______________________
Арендатор (подпись) _____________________ / ______________________

Приложения:
Приложение № 1 – Акт приёма‑передачи дома и имущества․
Приложение № 2 – Счёт‑фактура (при безналичной оплате)․

Правильно оформленный договор посуточного найма дома защищает интересы обеих сторон, делает процесс аренды прозрачным и минимизирует возможные конфликты․ Используйте представленный выше шаблон как отправную точку, адаптируя его под конкретные условия вашего объекта и требования законодательства․ Помните, что перед подписанием договора желательно проконсультироваться с юристом, особенно если сделка предполагает значительные суммы или особые условия (например, наличие бассейна, сауны, коммерческое использование и т․п․)․

Желаем успешной и безопасной аренды!