Договор о намерении оформить договор дарения (иногда называемый обещанием дарения) представляет собой предварительное соглашение‚ в котором одна сторона выражает ясное и безусловное намерение в будущем безвозмездно передать другому лицу конкретное имущество (вещь‚ имущественное право) либо освободить его от имущественной обязанности․ Такой договор не приводит к немедленному переход права собственности‚ но создаёт обязательство дарителя заключить в дальнейшем основной договор дарения․

Нормативная база

Основное положение‚ регулирующее обещание дарения‚ содержится в статье 572 Гражданского кодекса РФ:

«Обещание безвозмездно передать кому‑либо вещь (дарение) или имущественное право либо освободить кого‑либо от имущественной обязанности признаётся договором дарения и связывает обещавшего‚ если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности․»

Из данной нормы следует‚ что для действительности обещания необходимо:

• письменная форма (устное обещание не порождает обязательств);
• чёткое указание на объект дарения (конкретная вещь‚ право или освобождение от обязанности);
• явное выражение намерения совершить безвозмездную передачу в будущем․

Особенности составления договора о намерении

Форма документа

Договор о намерении оформить договор дарения должен быть оформлен в письменном виде․ Рекомендуется использовать следующий структурированный шаблон:

1. Преамбула – указание сторон (даритель и одаряемый)‚ их паспортные данные (или реквизиты организации) и дата составления․
2. Предмет обещания – точное описание имущества‚ которое планируется передать (например‚ «квартира‚ расположенная по адресу: г․ Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ 10‚ кв․ 45» либо «денежные средства в сумме 500 000 рублей»)․
3. Намерение дарителя – формулировка типа: «Даретель подтверждает своё безусловное намерение в будущем безвозмездно передать указанное имущество Одаряемому»․
4. Срок исполнения – указание конкретной даты или условия наступления‚ при котором должно быть выполнено обещание (например‚ «не позднее » или «после получения разрешения на перепланировку»)․
5. Последствия неисполнения – возможность применения штрафных санкций‚ возврата уже полученных выгод или требования компенсации убытков (по соглашению сторон)․
6. Заключительные положения – порядок изменения и расторжения договора‚ applicable law‚ подписи сторон․

Требования к содержанию

Согласно ст․ 572 ГК РФ‚ обещание должно содержать ясно выраженное намерение․ Это означает‚ что фразы типа «я могу подарить» или «я рассматриваю возможность подарить» недостаточны․ Необходимо прямое утверждение о будущей безвозмездной передаче․

Нотариальное заверение и регистрация

Для обещания дарения‚ в отличие от самого договора дарения недвижимости‚ нотариальное заверение не обязательно․ Однако если объект обещания – недвижимость‚ стороны часто прибегают к нотариальному удостоверению для большей юридической силы и упрощения последующей регистрации основного договора дарения․

После исполнения обещания (т;е․ после заключения основного договора дарения) необходимо:

• оформить письменный договор дарения;
• при дарении недвижимости – зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
• при дарении денежных средств – если сумма превышает 10 000 руб․‚ оформить письменный договор (нотариальное заверение не требуется)․

Налоговые последствия

Полученное в рамках исполнения обещания имущество подлежит налогообложению по общим правилам налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․ Ставка составляет 13 % для резидентов РФ и 30 % для нерезидентов‚ если иное не предусмотрено Налоговым кодексом․ Исключения применяются при дарении между близкими родственниками (супруги‚ родители‚ дети‚ братья и сестры‚ дедушки/бабушки и внуки) – такие операции освобождаются от НДФЛ․

Возможные риски и способы их минимизации

• Неопределённость предмета обещания․ Если в договоре не указан конкретный объект (например‚ «часть своего имущества»)‚ обещание может быть признано ничтожным․ Решение – чётко описать имущество․
• Отсутствие письменной формы․ Устные договорённости не создают обязательств․ Всегда фиксировать соглашение в письменном виде․
• Банкротство дарителя․ Если дарение (или обещание о нём) совершено за шесть месяцев до объявления дарителя банкротом‚ сделка может быть оспорена судом․ Рекомендуется оценить финансовую сторону дарителя перед заключением обещания․
• Изменение обстоятельств․ Включение условия о возможности расторжения или изменения обещания при наступлении определённых обстоятельств (например‚ потеря трудоспособности) повысит гибкость соглашения․

Примерный образец договора о намерении оформить договор дарения

ДОГОВОР О НАМЕРЕНИИ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г․ Москва «___» __________ 202__ г․

Мы‚ нижеподписавшиеся:

_____________________________‚ паспорт ___ № ___________‚ выдан ___‚
в дальнейшем именуемый «Даретель»‚

и

_____________________________‚ паспорт ___ № ___________‚ выдан ___‚
в дальнейшем именуемый «Одаряемый»‚

вместе именуемые «Стороны»‚

согласились о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ОБЕЩАНИЯ
Даретель подтверждает своё безусловное намерение в будущем безвозмездно передать Одаряемому следующее имущество:
 _________________________________________________
 (полное описание объекта: адрес‚ кадастровый номер‚ характеристики и т․д․)

СРОК ИСПОЛНЕНИЯ
Обязательство Даретеля по передаче имущества должно быть исполнено не позднее «___» __________ 202__ г․ либо после наступления следующего условия: ________________________________․

ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ
По истечении срока‚ указанного в п․ 2‚ Стороны обязуются заключить основной договор дарения в соответствии с требованиями ст․ 574 ГК РФ‚ после чего Одаряемый подаёт документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (для недвижимости) либо получает денежные средства (для денежного дара)․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ
В случае неисполнения Дателем обязательства по передаче имущества в указанный срок‚ Датель выплачивает Одаряемому штраф в размере __________ рублей либо компенсирует фактически возникшие убытки․
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Настоящий договор может быть изменён или расторгнут только по взаимному письменному согласию Сторон․
Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой Стороны‚ имеющих одинаковую юридическую силу․

Даретель: _____________________ /подпись/
Одаряемый: _____________________ /подпись/

Договор о намерении оформить договор дарения – полезный инструмент планирования передачи имущества‚ позволяющий сторонам заранее зафиксировать свои намерения и избежать недоразумений в будущем․ Соблюдение письменной формы‚ чёткое указание предмета обещания и конкретного срока исполнения обеспечивает юридическую силу такого соглашения․ При планировании сделки рекомендуется учитывать налоговые аспекты‚ возможные риски (в т․ч․ связанные с банкротством дарителя) и‚ при необходимости‚ привлекать нотариуса для дополнительной уверенности в законности сделки․

Следуя изложенным рекомендациям и используя предложенный образец‚ стороны смогут составить надёжный договор о намерении‚ который станет надёжной основой для последующего оформления основного договора дарения․