Ниже представлен типовой шаблон договора купли‑продажи гаража, дома или квартиры, актуальный для 2015 года. В документе использованы общие положения Гражданского кодекса РФ, действовавшие на тот момент, а также типичные условия, которые стороны обычно включают в такие сделки.

Содержание договора

1. Преамбула
2. Предмет договора
3. Цена и порядок расчетов
4. Права и обязанности сторон
5. Ответственность сторон
6. Форс‑мажор
7. Заключительные положения

---

Преамбула

Настоящий договор купли‑продажи (далее – Договор) заключён «__» __________ 2015 г. между:

• Продавец – [Наименование/ФИО продавца], паспорт: серия ___ № ______, выдан __________, проживающий по адресу: ___________________;
• Покупатель – [Наименование/ФИО покупателя], паспорт: серия ___ № ______, выдан __________, проживающий по адресу: ___________________.

Продавец и Покупатель совместно именуются Сторонами.

---

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующую недвижимость:

• Объект: [тип объекта – гараж, дом, квартира и т.д.];
• Адрес: ______________________________________________;
• Кадастровый номер: _________________________________;
• Площадь: __________ кв.м;;
• Техническое состояние: [краткое описание – например, «в хорошем состоянии, без существенных повреждений»].

Передача права собственности осуществляется посредством государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.

---

Цена и порядок расчетов

Общая цена объекта составляет __________ рублей (прописью).

Покупатель осуществляет оплату следующим образом:

1. Аванс – __________ рублей (_____% от общей цены) – не позднее «__» __________ 2015 г.;
2. Остаток – __________ рублей – при подписании акта приёма‑передачи объекта.

Расчёты производятся безналичным путём на банковский счёт Продавца: ______________________________ (БИК __________, корр. счёт __________).

В случае задержки платежа Покупатель уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

---

Права и обязанности сторон

Продавец обязан:

• Передать объект в состоянии, соответствующем описанию в п. 2.1 Договора;
• Предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (технический паспорт, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии обременений и т.д.);
• Обеспечить отсутствие третьих лиц, претендующих на объект, на момент передачи.

Покупатель обязан:

• Принять объект и подписать акт приёма‑передачи;
• Оплатить цену в порядке и сроки, установленные п. 3 Договора;
• В течение 10 рабочих дней после подписания акта подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

---

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

За нарушение сроков оплаты Покупатель уплачивает пени, указанные в п; 3.4.

За передачу объекта с существенными недостатками, не оговорёнными в Договоре, Продавец обязуется устранить недостатки за свой счёт или вернуть соответствующую часть цены.

Ответственность за просрочку государственной регистрации не наступает, если задержка вызвана действиями регистрирующего органа, а не виной Сторон.

---

Форс‑мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, embargo, действия государственных органов и т.п.), которые невозможно было предвидеть и избежать при разумной осмотрительности.

Сторона, столкнувшаяся с форс‑мажорным обстоятельством, обязана немедленно известить другую сторону письмом и предоставить подтверждающие документы.

---

Заключительные положения

• Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
• Все изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
• Настоящий Договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
• Споры, возникающие из Договора, решаются путем переговоров. В случае невозможности достичь согласия – в суде по месту нахождения Продавца.
• Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Сторонами, за исключением пунктов, которые по своей природе предназначены для действия после исполнения (например, гарантийные обязательства).

---

Примечание: Данный шаблон носит информационный характер и не заменяет консультацию квалифицированного юриста. Перед подписанием любого договора рекомендуется проверить соответствие актуальному законодательству и учесть специфические особенности объекта недвижимости.