Договор купли‑продажи гаража, заключённый в 2013 году, регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (ст․ 454‑467) и действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество․ Ниже представлен типовой образец такого договора, включающий все обязательные разделы и рекомендуемые положения, которые помогут сторонам оформить сделку корректно и минимизировать риски․

Содержание договора

1. Преамбула – указание сторон, их реквизитов и даты заключения․
2. Предмет договора – точное описание гаража (адрес, площадь, технические характеристики, кадастровый номер)․
3. Цена и порядок расчетов – стоимость объекта, валюта, сроки и способы оплаты (наличный, безналичный, задаток)․
4. Права и обязанности сторон – передача права собственности, обеспечение отсутствия обременений, гарантии продавца․
5. Ответственность сторон – штрафы за нарушение сроков, неустойка, последствия отказа от сделки․
6. Форс‑мажор – обстоятельства, освобождающие от ответственности․
7. Заключительные положения – порядок внесения изменений, срок действия договора, юридические адреса для переписки,ное законодательство․
8. Реквизиты сторон и подписи․
9. Приложения – технический паспорт гаража, выписка из ЕГРН, акт приёма‑передачи, справка об отсутствии задолженности․

---

Пример текста договора (образец 2013 года)

Преамбула

«Договор купли‑продажи гаража» № _____ от «__» __________ 2013 г․ заключён между:

• Продавец: ФИО полностью, паспорт: серия ___ № ______, выдан ____________, проживающий по адресу: ____________________,
• Покупатель: ФИО полностью, паспорт: серия ___ № ______, выдан ____________, проживающий по адресу: ____________________․

В дальнейшем совместно именуемые «Стороны»․

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить гараж, расположенный по адресу: г․ __________, ул․ __________, д․ ____, имеющий следующие характеристики:

• Площадь: ____ кв․м;
• Кадастровый номер: ____‑____‑____;
• Техническое состояние: ______________________________;
• Наличие/отсутствие обременений: ______________________․

Цена и порядок расчетов

Общая стоимость гаража составляет _____ рублей (в словах: ______________________________ рублей)․

1. Покупатель вносит задаток в размере ____% от общей цены (_____ рублей) в течение ___ банковских дней с момента подписания договора․
2. Оставшаяся сумма уплачивается Покупателем Продавцу наличным способом либо безналичным переводом на счёт Продавца № __________ в банке ___________ не позднее «__» __________ 2013 г․
3. После полной оплаты Продавец выдаёт Покупателю расписку о получении денежных средств․

Права и обязанности сторон

• Продавец гарантирует, что является законным владельцем гаража, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, и что на объект не наложены аресты, залоги или другие обременения․
• Продавец обязуется в течение ___ дней после полной оплаты передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (договор, технический паспорт, выписка из ЕГРН, акт приёма‑передачи)․
• Покупатель обязуется в течение ___ дней после передачи документов подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в соответствующий орган регистрации․

Ответственность сторон

1. За нарушение сроков оплаты Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки․
2. За нарушение сроков передачи документов Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ___% от стоимости гаража за каждый день просрочки․
3. В случае отказа одной из сторон от исполнения договора виновная сторона компенсирует другой стороне непосредственно возникшие убытки, а также уплачивает штраф в размере ___% от цены договора․

Форс‑мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или частичное исполнение своих обязательств, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, embargo, действия государственных органов и т․п․), которые невозможно было предвидеть и избежать при разумной осмотрительности․

Заключительные положения

• Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу․
• Изменения и дополнения к договору действительны только при условии их оформления в письменной форме и подписания обеими Сторонами․
• Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, стороны endeavour to resolve путем переговоров; в случае неудачи спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Продавца․
• Настоящий договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации․

Реквизиты сторон и подписи

Сторона	Наименование / ФИО	ИНН / Паспорт	Адрес	Подпись	Расшифровка подписи
Продавец	_____________________	ИНН: __________ Паспорт: серия ___ № ______	_____________________________	_____________________	_____________________
Покупатель	_____________________	ИНН: __________ Паспорт: серия ___ № ______	_____________________________	_____________________	_____________________

Приложения

1. Технический паспорт гаража․
2. Выписка из ЕГРН о праве собственности Продавца․
3. Акт приёма‑передачи гаража (форма № _____)․
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам․
5. Согласие супруга(и) Продавца на сделку (при наличии совместной собственности)․

---

Особенности применения договора 2013 года

Несмотря на то, что с 2013 года в законодательстве произошли некоторые изменения (например, введение электронной регистрации прав в 2015 году, уточнение порядка расчёта госпошлины), базовая структура договора купли‑продажи недвижимости осталась неизменной․ Поэтому образец 2013 года можно использовать в качестве основы, предварительно проверив:

• Соответствие реквизитов сторон актуальным данным (ИНН, ОГРН, если сторона – юридическое лицо)․
• Наличие обязательной clauses о передаче документов для регистрации в электронном виде (если стороны планируют подачу документов через портал «Госуслуги»)․
• Указание актуального размера госпошлины за регистрацию перехода права собственности (в 2026 году составляет 2000 руб․ для физических лиц);
• Возможность включения пункта о проведении предварительной экспертизы состояния гаража (особенно актуально для старых построек)․

Договор купли‑продажи гаража, образец 2013 года, представляет собой типовой документ, который покрывает все ключевые аспекты сделки: описание предмета, цену, порядок расчетов, права и обязанности сторон, ответственность, форс‑мажор и заключительные положения․ При правильном заполнении и учёте актуальных требований законодательства такой договор обеспечит юридическую защиту обеих сторон и упростит процесс государственной регистрации права собственности․

Рекомендуется перед подписанием договора проконсультироваться с юристом или нотариусом, особенно если сделка включает крупную сумму денег или сложные обстоятельства (например, наличие арендаторов, обременений или споров о границах земельного участка)․