Сдача жилья в аренду – один из самых распространённых способов получения дохода и одновременно удобный вариант решения жилищного вопроса для арендатора. Чтобы отношения между сторонами были прозрачными и защищёнными законом, необходимо оформить договор гражданского найма жилого помещения (в просторечии – договор аренды жилья). Ниже представлен подробный образец такого договора с пояснениями к каждому разделу.
Структура договора гражданского найма жилого помещения - Преамбула – указание даты и места заключения договора, полные наименования сторон (арендодатель и арендатор).
- Предмет договора – описание передаваемого внаём жилого помещения (адрес, площадь, этаж, количество комнат, наличие мебели и бытовой техники).
- Срок действия договора – определение начала и конца срока найма, возможность пролонгации.
- Размер и порядок оплаты арендной платы – сумма rent, валюта, сроки внесения платежа, способы оплаты (банковский перевод, наличные и т.д.), индексация.
- Залог (депозит) – размер, условия возврата, удержания при повреждении имущества.
- Права и обязанности сторон – содержание помещения, проведение ремонта, коммунальные платежи, соблюдение правил проживания, доступ арендодателя для проверки.
- Ответственность сторон – штрафы за просрочку платежа, нарушение условий использования, возмещение ущерба.
- Изменение и расторжение договора – порядок внесения изменений, основания для досрочного расторжения, сроки уведомления.
- Разрешение споров – досудебная претензия, подсудность,ное законодательство.
- Заключительные положения – сила договора, количество экземпляров, реквизиты сторон.
- Подписи сторон – места для подписи и расшифровки.
Образец договора гражданского найма жилого помещения
Ниже представлен типовой шаблон. Все персональные данные (ФИО, паспортные данные, адреса, телефоны) заменены условными обозначениями в квадратных скобках – их необходимо заполнить реальными данными сторон перед подписанием.
ДОГОВОР ГРАЖДАНСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. [Название города] «___» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: Арендодатель: [ФИО арендодателя], паспорт: серия ___ № ______, выдан «___» __________ 20__ г. [Наименование органа], проживающий по адресу: [Адрес арендодателя], далее именуемый «Арендодатель», Арендатор: [ФИО арендатора], паспорт: серия ___ № ______, выдан «___» __________ 20__ г. [Наименование органа], проживающий по адресу: [Адрес арендатора], далее именуемый «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: [Полный адрес квартиры/дома], этаж ____, площадь ___ кв.м., comprising [количество] комнат, [наличие/отсутствие] мебели и бытовой техники (список прилагается в качестве Приложения № 1).
СРОК ДОГОВОРА Настоящий договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. По истечении срока договор может быть продлён по соглашению Сторон на новый срок, оформляемое дополнительным соглашением.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА Ежемесячная арендная плата составляет [Сумма] рублей (в словах: [Сумма прописью]) в месяц. Оплата производится не позднее [число] числа текущего месяца за предстоящий месяц проживания способом: [банковский перевод на счёт № ______ в банке ______ / наличными / иной способ]. В случае просрочки платежа Арендатор уплачивает пени в размере [___]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
ЗАЛОГ (ДЕПОЗИТ) При подписании договора Арендатор вносит залог в размере [Сумма] рублей, который возвращается Арендодателем после освобождения помещения и проведения совместного осмотра состояния имущества, вычитая сумму фактического ущерба (если таковой имеется). Возврат залога производится в течение [число] банковских дней с даты возврата ключей.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Арендодатель обязан:
Арендатор обязан:
- передать помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- обеспечить беспрепятственный доступ к коммунальным услугам (вода, электричество, отопление, газ) в соответствии с действующими тарифами;
- проводить капитальный ремонт и замену изношенных инженерных систем за свой счёт, за исключением текущего ремонта, вызванного действиями Арендатора.
- своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи (если они не включены в арендную плату);
- соблюдать правила проживания, не нарушать покой соседей;
- содержать помещение в чистоте и порядке, выполнять текущий ремонт мелкого характера;
- извещать Арендодателя о всех повреждениях имущества немедленно;
- не производить перепланировку, не устанавливать дополнительное оборудование без письменного согласия Арендодателя;
- вернуть помещение в том же состоянии, в котором оно было принято, за исключением нормального износа.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН За нарушение условий настоящего договора виновная Side несёт ответственность в виде уплаты штрафа в размере [Сумма] рублей или [___]% от ежемесячной арендной платы за каждый случай нарушения. Арендатор отвечает за повреждение имущества, вызванное его действиями или действиями лиц, проживающих с ним, за исключением нормального износа. Арендодатель отвечает за скрытые недостатки помещения, которые сделали его непригодным для проживания и которые не были оговорены при передаче.
ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон при соблюдении следующих условий:
При расторжении договора Арендатор обязан освободить помещение и вернуть ключи не позднее [число] дней с даты получения письменного уведомления о расторжении.
- по соглашению Сторон;
- по инициативе Арендодателя – при нарушении Арендатором условий договора (неуплата арендной платы более двух месяцев подряд, причинение значительного ущерба и т.п.) с вынесением письменного предупреждения и предоставлением срока для устранения нарушения не менее [число] дней;
- по инициативе Арендатора – при существенном ухудшении условий проживания (аварийное состояние помещения, отключение коммунальных услуг по вине Арендодателя) с вынесением письменного предупреждения и предоставлением срока для устранения не менее [число] дней.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, Стороны endeavour to resolve путем переговоров. В случае невозможности достичь согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя (или иной суд, согласованный Сторонами) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Все приложения к договору (список имущества, акт приёма-передачи и т.д.) являются его неотъемлемой частью. Арендодатель: _____________________ /[ФИО]/ Арендатор: _____________________ /[ФИО]/ «___» __________ 20__ г.
Рекомендации по заполнению договора - Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адреса). Если в документе присутствуют персональные данные, замените их на условные обозначения, как показано в образце.
- Составьте акт приёма‑передачи помещения (Приложение № 2), в котором фиксируются показания счётчиков, состояние стен, полов, потолка, наличие мебели и техники. Этот документ станет основанием для возврата залога.
- Уточните, кто оплачивает коммунальные услуги: включаются ли они в арендную плату или оплачиваются отдельно арендатором.
- Если планируеться долгосрочная аренда (более 11 месяцев), рекомендуется зарегистрировать договор в Росреестре – это повысит его юридическую силу и защитит интересы обеих сторон.
- При наличии несовершеннолетних детей в семье арендатора укажите в договоре, что они также будут проживать в помещении, и получите согласие арендодателя на их проживание.
- Не забывайте про страхование ответственности: арендатор может оформить полис «страхование ответственности за причинение вреда третьим лицам» в связи с проживанием в арендованном жилье.
Договор гражданского найма жилого помещения – ключевой инструмент для обеспечения прозрачных и безопасных отношений между арендодателем и арендатором. Правильно оформленный документ минимизирует риски возникновения споров, защищает имущество обеих сторон и предоставляет чёткие правила взаимодействия на весь срок аренды. Используя представленный выше образец и следуя рекомендациям, вы сможете составить договор, отвечающий всем требованиям законодательства и учитывающий специфику вашей ситуации.
Помните, что любые изменения в законодательстве могут влиять на условия договора, поэтому периодически проверяйте актуальность норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.