С января 2025 года в России изменился порядок оформления договоров дарения квартир, домов и земельных участков. Теперь такие сделки требуют обязательной регистрации в Росреестре, а подача документов может осуществляться через многофункциональные центры (МФЦ). Ниже подробно описано, как оформить договор дарения в МФЦ Московской области, какие документы понадобятся, какие сроки и расходы следует учитывать.

Что изменилось с 2025 года?

• Обязательная нотариальная форма отменена. До 2025 года договор дарения недвижимости требовал нотариального заверения. С нового года достаточно простой письменной формы, подписанной сторонами.
• Регистрация в Росреестре обязательна. Без внесения записи в ЕГРН сделка не считается завершённой.
• МФЦ стал удобным «одним окном» для подачи документов. Вы можете сдать пакет бумаг в любой МФЦ Московской области, получить расписку и отслеживать статус заявки онлайн.

Кто может быть дарителем и одаряемым?

Дарителем может выступать любой собственник недвижимости (физическое лицо, ИП или юридическое лицо), обладающий полным правом распоряжения объектом. Одаряемым – любое лицо, достигшее 18 лет и не находящееся под ограничениями дееспособности. Важно, чтобы обе стороны были дееспособны и не находились под опекой или попечительством без согласия опекуна.

Необходимые документы

Для подачи заявления в МФЦ потребуется следующий набор бумаг:

1. Паспорта сторон (оригинал и копия).
2. Документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и т.д.).
3. Технический паспорт или кадастровый паспорт объекта (при наличии).
4. Согласие супруга(и) (если недвижимость приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом).
5. Заполненный договор дарения (простая письменная форма, подписанная обеими сторонами).
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от кадастровой стоимости объекта).
7. Доверенность (если одна из сторон действует через представителя).

Все копии должны быть заверены подписью лица, подающего документы (можно заверить в МФЦ бесплатно).

Как заполнить договор дарения?

Договор составляется в свободной форме, но должен содержать следующие обязательные реквизиты:

• Название документа – «Договор дарения».
• Дата и место заключения.
• Полные ФИО, паспортные данные и адреса регистрации дарителя и одаряемого.
• Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, тип помещения).
• Указание, что объект передаётся безвозмездно и без каких‑либо условий.
• Подписи сторон и расшифровка подписей.
• При наличии – подписи свидетелей (не обязательны, но могут повысить доказательную силу).

Примерный шаблон можно скачать на официальном сайте Росреестра или получить в МФЦ.

Порядок подачи документов в МФЦ

1. Запись на приём. Записаться можно через портал «Госуслуги», по телефону МФЦ или вживую в терминале самообслуживания.
2. Приём в окне. Сотрудник проверяет комплектность документов, принимает оригиналы и выдаёт расписку о приёме заявления.
3. Оплата государственной пошлины. Квитанцию можно оплатить в банке, через терминал или онлайн на сайте ФНС. Размер пошлины – 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 2 000 руб и не более 22 000 руб.
4. Передача в Росреестр. МФЦ forwards документы в территориальный орган Росреестра в течение одного рабочего дня.
5. Получение результата. Срок регистрации – до 7 рабочих дней. Вы получите выписку из ЕГРН с записью о переходе права собственности.

Сроки и стоимость

• Срок регистрации: 3–7 рабочих дней (в зависимости загруженности МФЦ и Росреестра).
• Государственная пошлина: 0,5 % от кадастровой стоимости объекта (минимум 2 000 руб, максимум 22 000 руб).
• Дополнительные расходы: возможны услуги по подготовке документов (юридическая консультация, нотариальное заверение доверенности – если требуется).

Что делать, если возникли ошибки?

Если в договоре обнаружены неточности (например, опечатка в ФИО или неверный кадастровый номер), необходимо:

1. Составить дополнительное соглашение об исправлении ошибки (подписанное обеими сторонами).
2. Предоставить его вместе с оригиналом договора в МФЦ для внесения исправлений в ЕГРН.
3. Оплатить пошлину за внесение изменений (фиксированная сумма – 350 руб).

Полезные советы

• Перед подачей проверьте, нет ли обременений (ипотека, арест, залог) на объекте – их наличие может привести к refusal регистрации.
• Если даритель – пенсионер или инвалид, уточните возможность получения льгот по государственной пошлине (в некоторых случаях предоставляется снижение или освобождение).
• Сохраняйте копии всех поданных документов и расписки о приёме – они понадобятся при получении выписки из ЕГРН.
• При оформлении договора через представителя обязательно оформите нотариально заверенную доверенность, иначе МФЦ может отказать в приёме бумаг.

Оформление договора дарения недвижимости в МФЦ Московской области стало проще благодаря отмене обязательного нотариального заверения и возможности подачи документов через «одно окно». Главное – правильно подготовить пакет бумаг, соблюсти требования к содержанию договора и вовремя оплатить государственную пошлину. Следуя представленному выше алгоритму, вы сможете быстро и без лишних хлопот зарегистрировать переход права собственности и получить подтверждающую выписку из ЕГРН.