Договор дарения – это односторонняя сделка, при которой даритель безвозмездно передаёт одаренному право собственности на имущество (движимое или недвижимое). Ниже приведён подробный алгоритм действий, необходимые документы, типичные условия и особенности оформления в 2026 году.

Когда договор дарения обязателен в письменной форме

• Дарение недвижимости (квартира, дом, земельный участок, доля в праве собственности) – обязательно письменно и подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
• Дарение движимого имущества стоимостью более 10 000 рублей – также должно быть оформлено письменно (ст. 574 ГК РФ).
• Если стоимость дара не превышает 10 000 рублей, допускается устная форма, но для доказательства факта передачи рекомендуется всё же оформить письменный документ.

Основные элементы договора дарения

Несмотря на отсутствие строгой унифицированной формы, договор должен содержать следующие обязательные реквизиты:

1. Название документа – «Договор дарения».
2. Дата и место заключения (город, улица, дом).
3. Сведения о сторонах:
   • Полное наименование (ФИО для физических лиц, наименование и реквизиты для юридических лиц).
   • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан) – для физлиц.
   • ИНН, ОГРН (если сторона – организация).
   • Адрес места жительства/ ubicación (без указания конкретного номера квартиры – достаточно города и улицы, если требуется конфиденциальность).
4. Предмет договора – точное описание дара:
   • Для недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат, доля в праве собственности (если дарится часть).
   • Для движимого имущества: наименование, характеристики (марка, модель, год выпуска, серийный номер, техническое состояние).
   • Оценка стоимости (по соглашению сторон) – указывается для целей налогообложения.
5. Условия передачи:
   • Момент передачи права собственности (обычно – момент подписания договора, но можно указать иную дату).
   • Обязанность дарителя передать и одаряемому принять предмет дара в надлежащем состоянии.
6. Права и обязанности сторон (например, obligation дарителя предоставить документы, подтверждающие право собственности; обязанность одаряемого принять имущество и зарегистрировать переход права, если требуется).
7. Ответственность сторон за нарушение условий договора (например, возврат имущества, уплата штрафа).
8. Срок действия договора – обычно действует до момента исполнения обязательств.
9. Подписи сторон с расшифровкой (ФИО) и датой подписания.
10. Реквизиты нотариуса (если договор заверяется нотариально).

Особенности оформления договора дарения на недвижимость

При дарении квартиры, дома, земельного участка или доли в них необходимо соблюсти дополнительные требования:

• Договор должен быть заверен нотариусом (ст. 574 ГК РФ). Нотариус проверяет право собственности дарителя, отсутствие обременений и согласия всех сособственников (если имущество находится в общей долевой собственности).
• После нотариального заверения стороны подают документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Необходимы:
  • Заявление о регистрации перехода права.
  • Договор дарения (оригинал и копия).
  • Паспорта сторон.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности дарителя.
  • Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН на объект.
  • Согласие супруга(и) дарителя (если имущество приобретено в браке и не разделено).
  • Документ об оплате государственной пошлины (2 000 руб за регистрацию права собственности на квартиру/дом, 350 руб за земельный участок).
• Если дарится доля в праве собственности, необходимо также получить согласие всех остальных сособственников (если устав или договор совместной собственности этого требует).

Налоговые последствия дарения

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) применяется к одаряемому, если:

• Дарери и одаряемый не являются близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки/бабушки, внуки).
• Стоимость дара превышает 4 000 000 рублей (порог, установленный НК РФ для освобождения от налога при дарении между близкими родственниками).

В остальных случаях одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Однако даритель может быть обязан уплатить налог на прибыль, если он является индивидуальным предпринимателем и передает имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Пошаговая инструкция по составлению и подписанию договора дарения

1. Подготовка информации
   • Соберите паспортные данные сторон.
   • Получите выписку из ЕГРН (для недвижимости) или документы, подтверждающие право собственности (для движимого имущества).
   • Определите точную стоимость дара (по соглашению сторон или независимой оценке).
2. Составление проекта договора
   • Используйте шаблон (см. ниже) или обратитесь к юристу/нотариусу для индивидуальной разработки.
   • Включите все обязательные реквизиты (см. раздел 2).
   • Укажите условия передачи и принятия имущества.
3. Согласование сторон
   • Обсудите проект с дарителем и одаряемым, внесите правки при необходимости.
   • Если требуется согласие третьих лиц (сособственников, супруга), получите его письменно.
4. Нотариальное заверение (при необходимости)
   • Запишитесь к нотариусу, возьмите с собой паспорта, выписку из ЕГРН и draft договора.
   • Нотариус проверит документ, удостоверит подписи и выдаст заверенный экземпляр.
5. Регистрация перехода права (для недвижимости)
   • Подготовьте пакет документов для Росреестра (см. раздел 3).
   • Подайте заявление лично, через МФЦ или в электронном виде на сайте rosreestr.ru.
   • Дождитесь записи о переходе права собственности (обычно 3‑5 рабочих дней).
6. Получение документов о праве собственности
   • После регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на объект.
   • Даритель сохраняет копию договора и выписку для своих записей.

Образец договора дарения квартиры (близкие родственники)

Примечание: данный шаблон носит информационный характер. Перед использованием рекомендуется проверить его соответствие вашей ситуации и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
№ _____________
г. _____________ «___» __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

______________________________, паспорт: серия ____ № __________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________,
 именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель»,

______________________________, паспорт: серия ____ № __________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________,
 именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый»,

вместе именуемые Сторонами, а по отдельности – Стороной, заключили настоящий Договор о следующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому право собственности на квартиру, расположенную по адресу:
 г. _____________, ул. _____________, д. ___, кв. ___,
 кадастровый номер: ___________________,
 общая площадь: ____ кв.м,
 жилая площадь: ____ кв.м,
 этаж: ___ из ___,
 находящуюся в собственности Дарителя на праве собственности (выписка из ЕГРН № _____________ от «___» __________ 202__ г.).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 2.1. Даритель обязуется передать Одаряемому квартиру в состоянии, соответствующем техническому паспорту и актёру приёма‑передачи, подписываемому Сторонами одновременно с настоящим Договором.
 2.2. Одаряемый обязуется принять квартиру, подписать акт приёма‑передачи и в течение 5 (пяти) рабочих дней подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

СТОИМОСТЬ ДАРА
 Стороны согласовали, что рыночная стоимость квартиры составляет __________ рублей (_____________________ руб.). Поскольку Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками (отношение: ______________), налог на доходы физических лиц не уплачивается.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 За нарушение условий настоящего Договора виновная Сторона возмещает понесённые убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
 Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Дарителя.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
 7.1. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в Росреестр.
 7.2. Изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
 7.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Даритель: _____________________ /_____________________/
Одаряемый: ____________________ /_____________________/

М.П. (при наличии нотариального заверения)
_____________________________
Нотариус _____________________

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли нотариус для дарения движимого имущества?

Нотариальное заверение требуется только для недвижимости. Для движимого имущества достаточно письменной формы, но при значительной стоимости рекомендуется заверить у нотариуса для большей доказательной силы.

Можно ли оформить договор дарения через МФЦ?

Да. МФЦ принимает документы на регистрацию перехода права собственности после нотариального заверения договора. Само составление договора лучше выполнять у юриста или нотариуса, а затем подавать в МФЦ.

Что делать, если одаряемый не хочет регистрировать право в ЕГРН?

Регистрация обязательна для недвижимости. Без неё право собственности не считается переданным, и сделка может быть признана недействительной. Одаряемый обязан подать заявление в Росреестр в разумный срок (обычно не более 30 дней).

Нужно ли получать согласие супруга при дарении доли в квартире?

Если квартира приобретена в браке и не разделена на доли, согласие второго супруга обязательно. Если квартира уже находится в общей долевой собственности и дарится доля, согласие остальных сособственников требуется только если это предусмотрено уставом или договором совместной собственности.

Какие риски связаны с дарением не близким родственникам?

Основной риск – уплата НДФЛ одаряемым (13 % от стоимости дара, если она превышает 4 млн руб.). Также существует возможность оспаривания сделки кредиторами дарителя (если дарение совершено с intent to defraud creditors) в течение одного года после сделки.

Полезные ссылки и ресурсы

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (актуальная редакция на 2026 год).
• Гражданский кодекс РФ, часть 2, главы 31‑32 (договор дарения).
• Налоговый кодекс РФ, статья 217 (НДФЛ при получении дара).
• Сервис «Росреестр онлайн» – подача документов и проверка статуса регистрации (rosreestr.ru).
• Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) – запись к нотариусу и оплата государственной пошлины (gosuslugi.ru).
• Шаблоны договоров дарения от Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru).

Важно: При составлении договора дарения всегда учитывайте конкретные обстоятельства сделки, наличие обременений, согласие всех заинтересованных лиц и налоговые последствия. При сомнениях обращайтесь к квалифицированному юристу или нотариусу – это поможет избежать ошибок и обеспечит юридическую чистоту сделки.